Wohnen an der Warnow! Extravagante 3-Raum Whg., ca. 98m² Wfl., Balkon & Tiefgaragenstellplatz!

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18055 Rostock / Stadtmitte
Fläche:Wohnfläche: 98,00 m²
Zimmeranzahl:3
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:529.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Hausgeld215,00 EUR
Kaufpreis529.900,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieausweis gültig bis:2027-01-02

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:2018
Wohnfläche98,00 m²
Nutzfläche8,00 m²
Zimmeranzahl:3

Grundriss


Beschreibung

Sie möchten in zentraler und ruhiger Lage wohnen und genügend Platz für sich und Ihre Familie haben?
Ein sonniger und großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne ist Ihnen wichtig?
Dann haben wir die passende Wohnung für Sie!

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 17 Wohneinheiten auf der bekannten Holzhalbinsel an der Warnow und der Rostocker Stadtmitte.

Über eine moderne Eingangstür erreichen Sie den großzügigen Hausflur Ihres neuen Wohnhauses.
Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in jede Etage des Hauses.

Die großzügige und extravagant geschnittene 3-Raum-Wohnung überzeugt mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem ca. 9 m² großem Balkon.
Über den zentralen Flur kommen Sie in alle Räumlichkeiten Ihres modern ausgestatteten Zuhauses.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² und direkt angrenzender Küche bilden das Herzstück der Wohnung und haben direkten Zugang auf den sonnigen Balkon.
Genießen Sie die ersten warmen Sonnenstrahlen des Tages mit einer Tasse Kaffee und den Blick auf die gegenüberliegende Warnow.
Das große und gemütliche Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinder- oder Gästezimmer bieten ein angenehmes Raumgefühl.
Der großzügige Flur hat ebenfalls viel Platz für diverse Schranksysteme, einen möglichen Arbeitsplatz oder auch die ein oder andere Spielecke für Kinder.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein hochmodernes innenliegendes Vollbadezimmer und ein praktisches Gäste-WC.
Hervorzuheben ist der Masterbereich der Wohnung, welcher sich aus dem Schlafzimmer, dem aufgeteilten Flur und dem Vollbad zusammenstellt.
Erwähnenswert sind der unverzichtbare sowie innenliegende Hauswirtschaftsraum und ein Kellerabteil für Dinge des nichtalltäglichen Bedarfs, welches das Wohnensemble gelungen abrundet.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die alltägliche und nervenaufreibende Parkplatzsuche.
Fahrräder finden im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum Platz.
Auf dem für Anwohner zugänglichen Spielplatz der Wohnanlage können sich auch die Kinder sorgenlos austoben.

Ein Rundum-Sorglos-Paket inmitten der Stadt und am Wasser!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
HeizungsartFernwärme
Gartennutzungja
Personenfahrstuhlja
KücheEinbauküche
StellplatzTiefgarage

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 massiv errichtet und verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Im Hausflur fanden Granitplatten Ihre Verwendung.
Eine moderne Gegensprechanlage mit vorgerüsteter Kamera sowie massive Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung wurden in allen Wohnungen verbaut.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen.
Als Bodenbeläge in Flur, Küche und den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt.
Im Badezimmer, WC und dem HWR wurden praktischerweise Fliesen verwendet.
Die gesamte Wandgestaltung erfolgte mit Glattvlies.
Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung sind in der gesamten Wohnung verbaut.

Der Zugang zum sonnigen Balkon erfolgt über ein großes Schiebelement.
Eine Seitenmarkise dient hier für zusätzliche Privatsphäre.
Auf dem Grundstück sorgt ein Mähroboter für einen jederzeit perfekt geschnittenen Rasen.

Diele: ca. 16 m², Eichenparkett und Glattvliess
Wohnzimmer: ca. 22 m², Eichenparkett und Glattvliess
Küche: ca. 6 m², Eichenparkett und Glattvliess
Kinderzimmer: ca. 13 m², Eichenparkett und Glattvliess
Flur: ca. 7 m², Eichenparkett und Glattvliess
Schlafzimmer: ca. 17 m², Eichenparkett und Glattvliess
Badezimmer: ca. 7 m², Fliesen und Glattvliess
Gäste-WC: ca. 3 m², Fliesen und Glattvliess
HWR: ca. 3 m², Fliesen und Glattvliess
Balkon: ca. 9 m², (50% angerechnet auf die Wohnfläche)


Lage

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Die Wohnung befindet sich auf der Holzhalbinsel in der Stadtmitte, in unmittelbarer Nähe der Warnow, dem Neuen Markt und der "Kröpeliner Straße", der Einkaufsstraße der Hansestadt. Neben vielen Einzelhändlern haben sich hier auch zahlreiche Gaststätten und Bars etabliert. Einkaufsmöglichkeiten für Produkte des alltäglichen Bedarfs befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Die Bahnhaltestelle „Stadthafen“ ist ca. 100 m entfernt und bietet schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.
Bis zum Hauptbahnhof Rostock sind es nur ca. 3 km.

In nur 20 Fahrminuten erreichen Sie die weißen Sandstrände vom Ostseebad Warnemünde


Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 49.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt worden.
Die Küche, Markise und Badezimmermöbel sind kein Bestandteil des Kaufpreises.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Sommer 2023 leergezogen sein.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400,00 € / Jahreskaltmiete beträgt 16.800,00 €.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 49,20 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2018
Energieeffizienzklasse: A

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV