Traumhafte Eigentumswohnung mit ca. 115m² Wfl., eigener Terrasse und Garten im beliebten Gehlsdorf!

Überblick

Objektart:Wohnung | Maisonette
Objektlage:18147 Rostock / Gehlsdorf
Fläche:Wohnfläche: 115,70 m²
Zimmeranzahl:4
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:374.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Hausgeld470,00 EUR
Kaufpreis374.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:121.00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2028-09-17

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Maisonette
Baujahr:1910
Wohnfläche115,70 m²
Zimmeranzahl:4

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen eine großzügige, helle und freundliche Eigentumswohnung?
Eine sonnige Terrasse und ein kleiner eigener Garten sollen für entspannende Auszeiten sorgen?
Dann haben wir die perfekte Wohnung für Sie!

Die gemütliche ca. 115 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im unteren Bereich eines 6-Parteinhauses im beliebten Rostocker Ortsteil Gehlsdorf unweit der Warnow.

Die Wohnung ist ideal für einen 3 Personen-Haushalt und überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur.

Über den eigenen pflegeleichten Garten und die Terrasse betreten Sie direkt das Souterrain Ihres neuen Zuhauses.
Hier erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes innenliegendes Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Über eine massive Echtholztreppe angrenzend des unteren Schlafzimmers, gelangen Sie ins Hochparterre und direkt ins großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Nebenan befindet sich die große Küche, welche mit dem Wohn- und Essbereich fast eine Einheit bildet.
Ein kleiner Balkon ist sowohl aus dem Wohnbereich, als auch von der Küche aus direkt begehbar und schafft ein besonderes Wohnflair.
Das zweite Schlafzimmer besitzt eine Galerie mit drei großen Fensterelementen zum innenliegen Wohnungstreppenhaus und verleiht diesem Wohnensemble einen einzigartigen Charme.
Angrenzend am Schlafzimmer befindet sich das moderne Tageslicht-Wannenbad.
Im großzügigen Flurbereich befindet sich zusätzlich ein kleines praktisches Gäste-WC.

Die Terrasse mit ca. 15 m² und der begrünte Garten bieten Ihnen einen privaten Bereich nach stressigen Arbeitstagen und ermöglichen es mit Freunden und Bekannten entspannende Abende und den Sonnenuntergang zu genießen.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum auf dem 2000 m² großem Grundstück sowie sechs Außenstellplätze, welche für die Bewohner frei zur Verfügung stehen runden die Wohneinheit gelungen ab.

Einziehen und Wohlfühlen ist das Motto dieser Wohnung!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz

Die Wohnung befindet sich in einer historischen Stadtvilla, welche ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, dem Souterrain und Hochparterre des Mehrfamilienhauses.
Der Zugang in die Wohnung erfolgt über zwei Wege, den gemeinsamen Hauseingang im Hochparterre sowie durch den eigenen privaten Eingang über die Terrasse im Souterrain.

Im Einzelnen ist die Wohnung folgendermaßen ausgestattet:

Souterrain: ca. 59m²
Wohnzimmer: ca. 22 m², Vinyl und Raufasertapete
Schlafzimmer: ca. 17 m², Vinyl und Raufasertapete
Duschbad: ca. 4 m², Fußboden-, und Wandfliesen sowie Raufasertapete
HWR: ca. 8 m², Vinyl und Raufasertapete

Hochparterre: ca. 57 m²
Wohnzimmer: ca. 24 m², Parkett und Raufasertapete
Schlafzimmer: ca. 12 m², Parkett und Raufasertapete
Küche: ca. 9 m², Parkett und Raufasertapete
Bad: ca. 7 m², Fußboden- sowie Wandfliesen und teilweise Tapete
WC: ca. 2 m², Fliesen und Raufasertapete
Flur: ca. 4 m², Parkett und Raufasertapete

Balkon: ca. 3 m² mit Fliesen und Brüstung, Ausrichtung S/W
Terrasse: ca. 17 m² mit Bodenfliesen und Fliesenumrandung, Ausrichtung N/W
Garten: ca. 30 m² Grünfläche und Einfriedungen, Ausrichtung N/W

Die Wohnung verfügt über viele bodentiefe und große Holzfenster mit einer Doppelisolierverglasung.


Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
1994: Einbau der Gaszentralheizung
1995: Einbau der Holzfenster
2016: Modernisierung des Souterrain (Fußboden, Wand und Deckengestaltung)
2016/2017: umfangreiche Modernisierung der beiden Badezimmer sowie dem Gäste-WC
2019: Neuanstrich der gesamten Außenfassade des Wohnhauses
2020: Einbau eines neuen Warmwasserspeichers mit ca. 300 Litern


Lage

Der beschauliche und ruhige Stadtteil Gehlsdorf liegt im Nordosten der Hansestadt Rostock.

Das ca. 4 km entfernte Stadtzentrum ist über eine Personenfähre in wenigen Minuten zu erreichen.

Bis zur Warnow sind es lediglich nur ca. 200 m.
Der Warnowtunnel verbindet Gehlsdorf/ Krummendorf mit dem Stadtteilen Lütten Klein und Groß Klein.
Von hier aus sind es wenige Autominuten bis zu den weißen Sandstränden des Ostseebades Warnemünde.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte und Ärzte gibt es direkt im Stadtteil.
Eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen sind im benachbarten Stadtteil Dierkow vorhanden.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.
Die eventuelle Erneuerung des Fußbodens im Hochparterre sowie die malertechnische Instandsetzung sind bereits kaufpreismindernd berücksichtigt worden und obliegen dem neuen Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV