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Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit Stellplatz in zentraler Lage des beliebten Ostseebad Kühlungsborn.

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18225 Kühlungsborn / Kühlungsborn Ost
Fläche:Wohnfläche: 23,63 m²
Zimmeranzahl:2
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:109.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Hausgeld150,00 EUR
Kaufpreis109.900,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 1

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:141.78 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2029-01-07

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:1993
Wohnfläche23,63 m²
Zimmeranzahl:2

Grundriss


Beschreibung

Suchen Sie für sich selbst eine Eigentumswohnung im Ostseebad Kühlungsborn?
Oder sind Sie ein Kapitalanleger und möchten Ihr Geld in exklusiver Lage und in Ostseenähe anlegen?
Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie!

Über einen hellen und geräumigen Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu Ihrer Wohnung.
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Wohnfläche von ca. 24 m², aufgeteilt in 2 Räume, einem offenen Küchenbereich und einem in 2014 komplett modernisierten innenliegenden Duschbad.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein unentgeltlich nutzbarer Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstür runden die Wohnung gelungen ab.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind für diese Immobilie vorstellbar:
1: Geht man bei einer ortsüblichen Vermietung an Feriengäste von einer durchschnittlichen Auslastung in Kühlungsborn von ca. 180 Tagen und von einem durchschnittlich erzielbaren Übernachtungspreis vergleichbarer Ferienwohnungen von 55,00 € aus, so ist der Renditefaktor für die angebotene Immobilie unter dem 11 fachen der Jahreseinnahme.
Momentan werden Wohnungen in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Ferienvermietung angeboten.

2: Sie können aber auch einen festgelegten monatlichen Betrag erzielen, indem Sie die Wohnung dauerhaft vermieten. Ein guter Mietpreis ist bei dieser Lage selbstverständlich möglich.
Für einen Kapitalanleger sind besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohneinheit hervorzuheben

3. Gehen wir von einer privaten Nutzung aus, so liegt der Preis der angebotenen Immobilie mit ca. 4.500 €/m² unter dem durchschnittlichen Preis in Kühlungsborn von ca. 5.200 €/m² Wohnfläche.

Geht Ihr Nutzungswunsch in eine dieser Richtungen, dann sollten Sie jetzt zuschlagen und sofort durchstarten.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
StellplatzFreiplatz

Das Mehrfamilienhaus "Ostseeresidenz" wurde in massiver Bauweise im Jahre 1993 errichtet und besitzt 15 Wohneinheiten.

Wohnzimmer/Küche: ca. 12 m², Fliesen und Rausfasertapete
Schlafzimmer: ca. 8 m², Fliesen und Rausfasertapete
Badezimmer: ca. 4,50 m² Fliesen zum Teil deckenhoch und Raufasertapete

Fenster: 1993 – Holz doppelisolierverglast
Heizungsanlage: 1993 – Gaszentralheizung
Badezimmer: 2014 – komplett modernisiert
unentgeltliche Nutzungsmöglichkeit eines PKW-Außenstellplatzes vor der Tür


Lage

Bekannt für seine schönen Sandstrände, die imposante Seebrücke und den mediterranen Yachthafen, bietet Kühlungsborn Urlaubern, Seglern, Freizeitkapitänen und Einheimischen ein ganz besonderes Flair.

Die Strandpromenade, die Bummelmeile sowie der Yachthafen sind direkt vor Ihrer Tür.
Erholung pur. Unweit von Ihrer neuen Wohnung entfernt, befinden sich die grünen Parkanlagen Kühlungsborns, die Ihnen jeden Altagstress nehmen werden.

Über die nostalgische Bäderbahn, mit dem Namen Molli, gelangen Sie vom Ostseebad in die nächstgrößere Stadt Bad Doberan.
Zur Autobahn A 20 Abfahrt Kröpelin sind es ca. 20 km.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV