Stilvolle 2 Raum-Wohnung! Erstbezug im Neubau! Generationswohnen! EBK, Duschbad & Carport in Roggow!

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18279 Lalendorf / Roggow
Fläche:Wohnfläche: 53,00 m²
Zimmeranzahl:2
Verfügbar ab:sofort
Mietpreis:530,00 € zzgl. NK


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Miete / Pacht
Nutzungsart:Wohnen
Kaltmiete530,00 EUR
Nebenkosten170,00 EUR
Warmmiete750,00 EUR
Mietpreis pro m²10,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energieausweis gültig bis:2029-03-19

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:2019
Zustand:Erstbezug
Wohnfläche53,00 m²
Zimmeranzahl:2

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen eine kleine gemütliche Wohnung im Landkreis Rostock?
Sie wollen der Großstadt und dessen Lautstärke entfliehen, aber deren Vorzüge nicht missen?
Sie lieben die Natur und das gemeinschaftliche Miteinander mit Ihren Nachbarn?
Dann haben wir die passende Wohnung für Sie!

Der Gutshof in Roggow kann Ihr neues Zuhause werden und alle diese Wünsche und Vorstellungen eines ganz besonderen Wohnens erfüllen!
Im Haus befinden sich 6 Wohneinheiten.
Die hier angebotene ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Sie gelangen in die Wohnung durch eine großzügige Eingangstür und befinden sich direkt im zentralen Flurbereich.
Der komfortable Wohnbereich mit integrierter moderner Einbauküche ist das Herzstrück. Von diesem Mittelpunkt Ihrer Wohnung haben Sie schnellen Zugang in Ihr gemütliches Schlafzimmer und traumhaften Ausblick auf die weitläufigen Felder.
Das innenliegende Duschbadezimmer überzeugt durch seine großzügige Aufteilung. Die Dusche ist bodentief und bietet einen geräumigen Innenbereich. Das hochmoderne WC verfügt über eine exklusive Ausstattung (z.B. über eine Bidetfunktion per Fernsteuerung). Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad ebenfalls vorhanden.
Ein Kellerraum mit ca. 6m² hört selbstverständlich zur Wohnung dazu. Diesen kann man über den Fahrstuhl im Haus problemlos erreichen.

Wer seinen grünen Daumen freien Lauf lassen möchte, der wird sich auf dem idyllisch angelegten Grundstück am Feldrand sehr wohl fühlen.
Idealerweise kann jeder Bewohner einen Carportstellplatz mit Elektroladestation und einem integrierten Abstellraum dazu mieten.

Dieser Wohnkomplex lässt tatsächlich fast keine Wünsche offen.
Einziehen und Wohlfühlen.


Ausstattung

HeizungsartZentralheitzung
Gartennutzungja
Personenfahrstuhlja
KücheEinbauküche
StellplatzCarport

Das Projekt „Bunt für's Leben: Gutshof Roggow“ befindet sich seit dem Jahr 2020 im kompletten Umbau und ist in den letzten Bauphasen zur finalen Fertigstellung.
Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende, barrierefreie und hochmoderne sowie zentrale Raumaufteilung.

Wohnfläche: ca. 53,00 m²
Flur: 7,49 m² mit hochwertigem Eiche Echtholz Parkett geölt und weißem Anstrich
Wohnen/Essen: 12,10 m² mit hochwertigem Eiche Echtholz Parkett geölt und weißem
Küche: 9,53 m² mit hochwertigem Eiche Echtholz Parkett geölt und weißem Anstrich
Zimmer: 11,78 m² mit hochwertigem Eiche Echtholz Parkett geölt und weißem Anstrich
Duschbad: 4,75 m² mit großen grauen Fliesen, teilweise deckenhoch und Anstrich
Abstellraum: 4,80 m² mit Fliesen und weißem Anstrich
Terrasse: 10,16 m² (25% = 2,54 m²) mit rotem Pflastersteinen

Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster aus 2020.
Das Duschbad hat ein Waschbecken, welches viel Platz für einen komfortablen Unterbauschrank, als auch für einen Rollstuhl bietet.
Die Wohnung besitzt in fast jeder kleinen Ecke mehrere Steckdosen.
In der Wohnung verfügen alle Räumlichkeiten über Fußbodenheizung, welche über die entsprechenden Raumthermostate gesteuert werden kann.
Praktischerweise erfolgt im Sommer eine Fußbodenkühlung über die Leitungen im Fußboden, welche das durchfließende Wasser auf eine angenehme Temperatur herunterkühlen.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Erdwärmeheizung in Verbindung mit einer hochwertigen Photovoltaikanlage.
Die auf dem Dach montierte Anlage ist ebenfalls mit allen E-Ladestationen in der Carportanlage gekoppelt.
Der Internetanschluss ist hier sehr gut und mit neuster Technik vertreten.
"Starlink" bieten Ihnen grenzenloses Surfen im Internet, Streamen von Filmen und Chatten mit Freunden und Bekannten.
Die Küche besitzt hochwertige technische Geräte, wie einen Induktionskochfeld, Ofen, Mikrowelle sowie einen Kühl- und Tiefkühlschrank.
Ein Kellerbereich mit ca. 6m² ist jeder Wohnung zugeordnet.

Das Grundstück überzeugt mit seiner weitläufigen Gestaltung.
Hier ist viel geplant und die Umsetzung erfolgt in regelmäßigen und kontinuierlichen Abständen.
Bald erwarten Sie auf dem Grundstück eine Hochbeetanlage, ein Feuerschalenplatz, ein Obst- und eine allgemeiner Mietergarten. Viel Platz um sich gegenseitig zu Begegnen, Kennenzulernen und Auszutauschen.
Ein Spielplatz auf der freien grünen Fläche "Poggeplatz" vor dem Gutshof wird zu einem großartigen Spielplatz für Jung und Alt errichtet werden. Geplant sind eine Seilbahn, ein eingelassenes Trampolin, Schaukeln und Wippen. (Pläne liegen vor)
Hinter dem Gutshof ist ein Parcour für Sturzprävention geplant (Pläne liegen ebenfalls vor), welcher voraussichtlich für die ältere Generation interessant und von Vorteil sein wird.
Es wird vermutlich bei jedem ein unvergessliches Spielerlebnis hinterlassen.

Im Gutshof selber ist zusätzlich ein hauseigener, privat geführter Pflegedienst mit erfahrenen und ortsansässigen Mitarbeitern tätig, die PHT Pflege, Hilfe und Therapie GmbH.
Im Laufe des ersten Halbjahres 2022 plant die PHT zusätzlich die Eröffnung einer Senioren-Tagespflege, ebenfalls im Gutshof Roggow. (Weiteres unter Besonderes)

Gutshof Roggow - eine Vision, die Wirklichkeit wird!


Lage

Herzlich Willkommen im Gutshof Roggow!

Roggow ist eine gemütliche und familiäre kleine Ortschaft inmitten von Mecklenburg-Vorpommern unweit der Barlachstadt Güstrow und der beliebten Hansestadt Rostock.
Der kleine Ortsteil gehört zur Gemeinde Lalendorf, welche wiederum zur Kleinstadt der Bergringstadt Teterow dazugehört.
Roggow ist ein geschichtsträchtiger Wohnort der Agrarwirtschaft unseres Bundeslandes.
Die Familie Pogge war und ist hier weit bekannt und steuerte sehr viele landwirtschaftliche Wege aus dem heute kernsanierten und neu gestalteten Gutshof in Roggow.
In diesem wurde jetzt ein modernes und individuelles Wohnkonzept umgesetzt.
Viele weiteren Informationen erhalten Sie unter: https://www.gutshof-roggow.de/

Lalendorf/Roggow gehört zum Landkreis Rostock, erstreckt sich mit seinen 26 Ortsteilen auf ca. 140 km², besitzt ca. 4.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Eine Bushaltestelle ist direkt im kleinen Wohnort ca. 100 Meter vom Gutshof entfernt und bringt die Anwohner in regelmäßigen Abständen mit dem öffentlichen Verkehrsmittel nach Lalendorf, Teterow, Krakow am See oder Laage. Von hier aus kommt man problemlos (am besten mit der Bahn) in die umliegenden größeren Städte, wie Güstrow, Rostock oder auch Wismar und Stralsund.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Hausärzte und diverse Institute sind umliegend und schnell erreichbar, sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem eigenen Auto.

"Das Angebot richtet sich an hilfs- und pflegebedürftige sowie kranke Personen oder Menschen mit Behinderung jeden Alters."


Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Für die Küche werden jeden Monat zzgl. auf die Kaltmiete 50,00 € Nutzungsgebühr berechnet.
Ein Carportstellplatz mit E-Ladesäule und zusätzlicher Abstellraum kann für 50,00 € zusätzlich angemietet werden.

Bitte beachten Sie, dass die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 170,00 € zzgl. 30,00 € Stromkosten (bei Bedarf) eine Pauschale darstellen und alles erfassen.
Eine Abrechnung der Pauschale bzw. eine Gutschrift/Nachzahlung erfolgt nicht.

Die PHT hat es sich zur Aufgabe gemacht, Ihnen durch eine qualifizierte und menschliche Betreuung das “Daheimbleiben” zu ermöglichen. Sie können weiter zu Hause in Ihrer gewohnten Umgebung wohnen bleiben und somit verwirklicht die PHT eine liebevolle und freundliche Betreuung in Ihren eigenen vier Wänden.
Vereinbaren Sie einfach ein unverbindliches Beratungsgespräch: info@pht-roggow.de, Tel. 038452-228500.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

"Das Angebot richtet sich an hilfs- und pflegebedürftige sowie kranke Personen oder Menschen mit Behinderung jeden Alters."