Solide 3 Zimmer Eigentumswohnung, ca. 60m², Balkon mit Blick ins Grüne nahe des Güstrower Zentrums!

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18273 Güstrow
Fläche:Wohnfläche: 62,14 m²
Zimmeranzahl:3
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:89.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!!!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Hausgeld221,00 EUR
Kaufpreis89.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:82.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:2028-09-27

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:1962
Wohnfläche62,14 m²
Nutzfläche10,00 m²
Zimmeranzahl:3

Grundriss


Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Wohnung in der Barlachstadt Güstrow?
Ein eigener Balkon mit Blick ins Grüne darf nicht fehlen?
Eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die fußläufige Entfernung zu Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs ist Ihnen besonders wichtig?

Dann haben wir die perfekte Wohnung für Sie!

Ihr neues Zuhause liegt im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aufgeteilt auf vier Aufgänge mit insgesamt 32 Wohneinheiten.
Ein Aufgang bietet Zugang zu 8 Wohnungen.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in Ihre ca. 62 m² große Wohnung.

Der zentrale Flur bietet direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Vom geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den ca. 5 m² großen Balkon.
Hier genießen Sie gemeinsam die Morgensonne mit einer Tasse Kaffee oder lassen den Abend mit einem Glas Wein gelungen ausklingen.
Ebenfalls überzeugt die Wohnung mit einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem freundlichen Kinder- oder Arbeitszimmer.
Eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad dürfen ebenfalls nicht fehlen.
Für Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs steht Ihnen praktischerweise ein Kellerabteil zur Verfügung.

Abgerundet wird die Wohnanlage durch den großen und grünen Innenhof.

Wohnen in zentraler und ruhiger Lage ist hier das Motto!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
HeizungsartFernwärme
Gartennutzungja
KücheEinbauküche

Das Wohnhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade und einem Satteldach errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 62 m²
Diele: ca. 5 m², Vinyl und Tapete
Schlafzimmer: ca. 16 m², Vinyl und Tapete
Wohnzimmer: ca. 15 m², Vinyl und Tapete
Kinderzimmer: ca. 11 m², Vinyl und Tapete
Küche: ca. 8 m², Vinyl und Tapete
Badezimmer: ca. 5 m², Vinyl und Tapete / Wandfliesen in der Dusche
Balkon: ca. 5 m²

Renovierungen/Modernisierungen:
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster / 1992
Heizung: Fernwärme/Heizungsanlage von 2012

Das gesamte Wohnhaus wurde ca. 1990-1993 umfassend saniert.
Die Elektrik in den gemeinschaftlichen Räumen des Hauses wurde 2020-2021 komplett erneuert.
In der Wohnung wurde 2020 die Elektrik teilweise in Küche und Bad modernisiert.
Im Jahr 2021 wurde der Balkon angebaut und die Balkontüren durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Landkreis Rostock in der Barlachstadt Güstrow.
Die Kreisstadt mit ihren ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle und unberührte Wald- und Seenlandschaft, besticht durch eine wundervolle Verbindung von Kultur und Natur.
Das Wohnhaus steht am Rand eines ruhigen Wohnviertels.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sind in knapp einem Kilometer zu erreichen.
Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind ebenfalls unweit von der Wohnanlage entfernt.
Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Ärzte sind in direkter Umgebung und in wenigen Fußminuten erreichbar.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 221,00 €.
Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82,7 kW/h
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr Haus: 1962
Baujahr Heizung: 1992
Energieeffizienzklasse: C

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV