Schön geschnittene 3-Raumwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz, Balkon und tollem Blick auf Rostock.

Beschreibung

Nah am Herzen Rostocks, verkehrstechnisch gut angebunden und in grüner Umgebung der Riekdahler Wiesen gelegen, wartet diese Wohnung zudem mit einem tollen Blick auf die Stadtmitte und einer gut gelungenen Raumaufteilung auf.

Alle Räume sind separat vom Flur begehbar und lichtdurchflutet. In der Küche lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, die zu zweit auch gleich hier verzehrt werden können. In größerer Runde genießen Sie die Mahlzeiten dann entspannt im Wohnzimmer, in welchem sich auf einer Wohnfläche von ca. 29 qm neben einer gemütlichen Kuschelecke auch ein einladender Essbereich einrichten lässt. Der ca. 12 qm große Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar und bietet ausreichend Platz, nicht nur Tisch und Stühle sondern auch die Sonnenliege zu platzieren. Selbstverständlich darf der Grill hier nicht fehlen. Im geräumigen Schlafzimmer findet ein großer Kleiderschrank Platz. Sollte dieser jedoch nicht ausreichen, birgt der Flur weiteren Stauraum, der sich anderenfalls auch sehr gut als Abstellbereich für Vorräte, Staubsauger und dergleichen eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das dritte Zimmer hat eine Größe von ca. 9 qm und kann daher gut als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein eigener Abstellraum im Spitzboden. Der restliche Bereich im Spitzboden ist für alle Hausbewohner zugänglich und dient als Trockenraum. Das Grundstück wird von der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Gemeinsame Arbeitseinsätze werden oftmals mit einem geselligen Grillabend beendet.

Ausstattung

In dem im Jahr 2002 fertiggestellten Wohnhaus sind 8 Eigentumswohnungen vorhanden.
Die Gaszentralheizung wurde 2018 bereits erneuert.

Die hier offerierte Dachgeschoss-Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- teilweise Rollläden
- Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur
- Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- separate Küche
- Balkon in Südausrichtung
- kleiner Abstellbereich in der Wohnung
- Abstellraum im Spitzboden
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Spitzboden
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage im beliebten Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf/Riekdahl.

Eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie die unmittelbare Nähe zu Rostocks Innenstadt und sehr gute Verkehrsanbindungen zeichnen das Wohnumfeld aus.

Ein hoher Freizeitwert ist durch die umliegenden Wiesen und die Nähe zum Schweizer Wald, sowie zur Warnow gegeben, weshalb dieser Stadtteil ein sehr beliebter Wohnstandort Rostocker Familien ist.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 62.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh/(m2*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2001
Energieeffizienzklasse: B

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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