Reutershagen! Top sanierte 3-Raum Wohnung im Parterre! Ca. 65m², Duschbad & Stellplatzmöglichkeit.

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18069 Rostock / Reutershagen
Fläche:Wohnfläche: 64,19 m²
Zimmeranzahl:3
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:249.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Hausgeld334,00 EUR
Kaufpreis249.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:146.00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2028-05-08

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:2018
Wohnfläche64,19 m²
Zimmeranzahl:3

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen eine moderne und gut geschnittene Wohnung?
Das große Treppensteigen soll kein Thema mehr sein?
Die endlose Parkplatzsuche soll ebenfalls Geschichte sein?

Dann haben wir eine passende Wohnung für Sie!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses.
Die ideale Raumaufteilung durch den zentralen Flur verleiht der Einheit ein angenehmes Wohnflair.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65m² und ist aufgeteilt in drei separate Zimmer.
Hervorzuheben ist, dass die Wohnung eine Außenwohnung ist und daher keine Nachbarwohnungen direkt angrenzen.

Sie kommen in den zentralen Flur und gelangen von hier praktischerweise in alle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer besitzt zwei große Fensterelemente und verleihen dem Raum ein helles und freundliches Ambiente.
Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, ebenfalls mit zwei Fenstern, welche sowohl südlich, als auch westlich ausgerichtet sind.
Das dritte Zimmer bietet sich ideal als mögliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an.
Die Küche ist tadellos angepasst und lädt direkt zum Backen und Kochen mit Freunden und Bekannten ein.
Im kleinen und feinen Tageslicht-Duschbad ist die moderne Duscharmatur, der große Handtuchheizkörper und der Waschmaschinenanschluss zusätzlich erwähnenswert.

Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10m² und eine Bodenkammer mit ca. 4m² bieten Platz für Dinge des nichtalltäglichen Bedarfs.

Perfekt abgerundet wird die Wohneinheit durch einen Außenstellplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage.

Einziehen und Wohlfühlen!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
HeizungsartFernwärme
KücheEinbauküche
StellplatzFreiplatz

Das Wohnhaus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet, 1995/96 umfangreich saniert und verfügt über 8-9 Wohneinheiten pro Aufgang.

Allgemeine Ausstattung:
Kellersanierung 2012/2013
Fenster: Kunststoff, doppelt isolierverglast 2017
Heizung: Fernwärmeanschluss 2011 / Heizungsanlage 2018 erneuert


Die gesamte Wohnung wurde Anfang des Jahres 2022 umfassend saniert.

Diverse Arbeiten wie die Verlegung neuer Heizrohre mit Heizkörpern, Wasserleitungen in Bad und Küche, großteils Erneuerung der Elektrik, Boden- und Wandgestaltungen wurden durchgeführt.

Pflegeleichtes und robustes Vinyl im warmen Holzton wurden in fast allen Räumlichkeiten verlegt.
Im Duschbad fanden praktischerweise Fliesen ihre Verwendung.
Die Wand- und Deckengestaltungen erfolgte durch Glattvlies in einem angenehmen Sandton an den Wänden und Weißton an den Decken.
Hervorzuheben sind die verputzten weißen Fensterfaschen, welche sich optisch sehr gut von der Wand abheben.
Im Bad wurde halbhoch und in der Dusche deckenhoch gefliest.
Weiße Türen und eine Glasschiebetür zur Küche wurden eingebaut.
Der Flur, das Bad und die Küche verfügen über LED-Deckenspots.
Zahlreiche Steckdosen und Fernsehanschlüsse sind in allen drei Wohnräumen vorhanden.
Die Küche bietet derzeit viel Platz mit Schubläden und Schränken und besitzt ein Induktionsfeld mit einer Umlufthaube, einen Ofen auf angenehmer Arbeitshöhe sowie einen großen Geschirrspüler.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65m².
Aufgeteilt auf das Wohnzimmer mit ca. 20m², Schlafzimmer mit ca. 16m², Kind mit ca. 12m², Bad mit ca. 4m², Küche mit ca. 6m² und Flur mit ca. 7m².

Der Stellplatz ist ca. 1 Minute entfernt und der Kellerraum sowie die Bodenkammer sind auf der jeweiligen Etage gleich vorne an.


Lage

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Der Stadtteil Reutershagen ist ein sehr beliebtes Wohngebiet der Rostocker und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.

Sowohl Schulen als auch weiterführende Institutionen sind ansässig.

Durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.

Die Haltestation für Bus und Straßenbahn sind in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Küche und die Badezimmermöbel sind kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.
Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für 7.500 € mit erworben werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas/Fernwärme
Baujahr: 2018
Energieeffizienzklasse: E

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV