RESERVIERT! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 91m², sonnigem Balkon, HWR & Carport im ruhigen Sanitz

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18190 Sanitz
Fläche:Wohnfläche: 91,00 m²
Zimmeranzahl:3
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:139.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Hausgeld296,34 EUR
Kaufpreis139.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:91.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:2030-03-26

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:1994
Wohnfläche91,00 m²
Nutzfläche3,00 m²
Zimmeranzahl:3

Grundriss


Beschreibung

Sie möchten ruhig wohnen aber auf die Nähe einer Großstadt nicht verzichten wollen?
Ihnen ist es wichtig sich in einer geräumigen Wohnung frei entfalten zu können?
Ein sonniger Balkon für ruhige Auszeiten darf auch nicht fehlen?

Dann haben wir die perfekte Wohnung für Sie!
Diese ca. 90 m² große 3-Raum Wohnung im Herzen der Gemeinde Sanitz bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zur individuelles Wohnen!
Ein eigener Carport-Stellplatz befreit Sie von der mühsamen Parkplatzsuche.
Ihre neue Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Durch Ihre Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen Flur.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang ins Wohnzimmer, die Küche, zu Ihrem unverzichtbaren Hauswirtschaftsraum und dem praktischen Gäste-WC.
Die separate Küche lässt Ihnen genügend Platz für die Zubereitung Ihrer Speisen.
Eine kleine Speisekammer in der Küche bietet Ihnen zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Das gegenüberliegende Wohnzimmer bietet Ihren auf ca. 26 m² genügend Platz und besitzt den Zugang auf den sonnigen, ca. 6 m² großen Balkon auf welchem Sie warme Sonnenstrahlen genießen können.
Vom zweiten, separaten Flur aus gelangen Sie in Ihr hochwertiges und modernes Tageslicht-Duschbadezimmer.
Angrenzend befindet sich Ihr neues und geräumiges Schlafzimmer ebenso wie Ihr zukünftiges Kinder-, Arbeits oder Gästezimmer.

Einziehen und Wohlfühlen!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
StellplatzCarport

Das beiden Mehrfamilienhäuser auf dem 3.100 m² großem Grundstück wurden im Jahr 1994 massiv errichtet und besitzen jeweils sechs separate Wohneinheiten.
Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus dem Jahr 1994 verbaut.
Manuelle Rollläden finden in der ganzen Wohnung Ihre Verwendung.
Ihr ca. 6 m² großer Balkon bietet Ihnen neben dem Holzfußboden auch eine praktische Markise.
Neben dem eigenen PKW-Stellplatz in der Carportanlage gibt es eine Unterstellmöglichkeit für die Fahrräder der Bewohner.

Wohnfläche: ca. 91 m²
Diele: ca. 11 m², Fliesen und Tapete
Abstellkammer: ca. 3 m², Fliesen und Raufasertapete
Gäste-WC: ca. 2 m², Fliesen, Anstrich und Raufasertapete
Küche: ca. 6 m², Vinyl, Tapete und Anstrich
Speisekammer: ca. 1 m², Fliesen, Raufasertapete und Anstrich
Wohnzimmer: ca. 26 m², Parkett und Tapete
Flur: ca. 5 m², Laminat und Raufasertapete
Bad: ca. 6 m², Fliesen und Raufasertapete
Schlafzimmer: ca. 16 m², Laminat und Raufasertapete
Kinderzimmer: ca. 15 m², Laminat und Raufasertapete

Modernisierungen:
Erneuerung der Heizungstechnik – 2002
Erneuerung der Markise und des Balkonholzfußbodens – 2018
Modernisierung des Badezimmers – November 2020


Lage

Sanitz ist eine aufstrebende, amtsfreie Gemeinde im Nordosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.

Der Ort verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seinen Einwohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasium, Tankstelle und Freizeiteinrichtungen.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern am nördlichen Ortsrand. Die öffentlichen Einrichtungen sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Sanitz selbst befindet sich etwa 15 km östlich der Hansestadt Rostock entfernt. Durch die Nähe zur A 20, die Anschlussstelle Sanitz befindet sich in ca. 5 km Entfernung ist man schnell in Rostock oder am Airport Rostock-Laage.
Die Ostseebäder Warnemünde und Graal Müritz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Es gibt mehrere Regionalbuslinien und stündlich verkehrt eine Regionalbahn zwischen Wismar, Rostock und Tessin.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Die maler- sowie die fußbodentechnische Umgestaltung obliegt dem neuen Eigentümer und ist bereits kaufpreismindernd berücksichtigt worden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV