Penthousefeeling garantiert! Hochmoderne und barrierefreie Wohnung, 3 Zimmer, HWR und TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ihre neue Wohlfühloase - hier wird es Ihnen an Nichts fehlen!

Diese neuwertige und moderne 3-Raumwohnung bietet Ihnen auf ca. 72 m² hochwertigen Wohnkomfort in ruhiger Ortsrandlage. Die barrierefreie Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und großen bodentiefen Fensterfronten, die für eine helle, freundliche Stimmung sorgen.
Der zentrale und L-förmige Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich. In diesem erleben Sie eine geräumige und luftige Raumatmosphäre und haben viel Platz, um Ihre individuellen Einrichtungsideen umzusetzen. Der Wohnbereich hat den Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie hier zukünftig Ihr Lieblingsgetränk mit einem herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang.
Die angefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in dieses offene Wohnensemble ein und lädt zum gemeinsamen Backen und Kochen mit der Familie oder Freunden ein.
Vom Flur sind dann alle weiteren Räume begehbar.
Die gemütlichen Schlaf- bzw. Arbeitsbereiche sind gut geschnitten und befinden sich gegenüberliegend vom Bad, so dass die Privatsphäre auch gewahrt werden kann.
Das komfortable Duschbad mit großem Dachflächenfenster besitzt eine angenehme Größe und ein Pissoir ist zusätzlich installiert.
Der große und praktische Hauswirtschaftsraum bietet Abstellfläche für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs, ist ausgestattet mit einer Wärmekabine und verfügt über einen Waschmaschinenanschuss.

Ihr Auto steht nun immer geschützt auf dem zugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz und Ihr neues Wohndomizil im 3. OG erreichen Sie dann ganz bequem über den Aufzug, der Sie bei Bedarf von der Tiefgarage in die oberste Etage befördert.

Ein gemeinschaftlicher Kellerraum für die Unterbringung von z.B. Fahrrädern ist selbstverständlich vorhanden.

Alles in Allem lässt die Wohnung keine Wünsche offen und ist dadurch ideal für Paare oder Familien in Spe, die die Kombination aus modernem Wohnen und einer naturnahen, dennoch gut angebundenen Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer kürzlich fertiggestellten Wohnanlage mit 64 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 72 qm verteilt sich auf ein Schlaf- und Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern, ein modernes Tageslichtbad sowie den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich mit Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne.
Zudem ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Ihre neue Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnanlage und beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
•neuwertig und top gepflegt
•Fahrstuhl und barrierefrei
•extra breite Türen in der Wohnung / auch im Treppenhaus und Hausfluren ist es extra vergrößert
•sonniger Balkon
•komfortables Tageslichtbad
•Dachflächenfenster, elektrisch und mit Sonnenschutzrollo
•geräumiger HWR mit WM-Anschluss und Wärmekabine
• 3-fach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schallisolierung
•Sonnenschutzfolie mit Sichtschutz und elektrische Außenrollos
•Fensterschlitzlüftung
•hochwertiger Designbelag in ansprechender und zeitloser Optik
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•moderne Wandgestaltung mit Malervlies

Wohnkomfort
•Blockheizkraftwerk für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung
•Glasfaser bereits vorhanden
•eigener Stellplatz in der Tiefgarage
•gemeinschaftlicher Kellerraum

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Kritzmow liegt südwestlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.

Die ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, sehr guten Verkehrsanbindungen, Kita und Schule sowie vielfältigen Freizeitangeboten ist für Jung und Alt interessant. Daher ist es nicht verwunderlich, dass sich Kritzmow wachsender Beliebtheit erfreut, was die stetig steigenden Einwohnerzahlen belegen.
Durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnzubringer erreichen Sie in wenigen Minuten die A 20, die A 19, den weißen Sandstrand von Warnemünde sowie das Zentrum Rostocks.
Hervorzuheben ist, dass in der Wohnanlage ein Allgemeinmediziner ansässig ist.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 49.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Ust. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Edelmann Immobilien-MV GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Einbauküche und das Inventar sind kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46,9 kWh/(m2a)
Wesentliche Energieträger: 70 % BHKW-KWK, 30 % Erdgas E
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: A
gültig bis: 19.08.2031

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH

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