Moderne ca. 145 m² große Smart-Home-Wohnung mit malerischem Blick auf die Warnow in der KTV!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit guter Infrastruktur und guter Stadtanbindung?
Es sollte eine moderne Wohnung mit genügen Platz für Sie und Ihre Familie sein?

Dann ist diese Eigentumswohnung perfekt für Sie!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage, bestehend aus vier separaten Häusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten – ideal für Käufer, die Wert auf ein stilvolles und entspanntes Zuhause legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss, der Komfort, Ästhetik und Funktionalität in perfekter Weise vereint. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender, weitläufiger Flur, der durch seine Offenheit beeindruckt und reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen sowie eine Garderobe bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist der elegante Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern, die den Raum mit angenehmen und natürlichen Licht flutet. Die offene Gestaltung unterstreicht den exklusiven Charakter und schafft eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den außergewöhnlich großzügigen Balkon mit Blick auf die malerische Warnow. Auch eines der drei Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon – ein Detail, das den Wohnkomfort mit Niveau abrundet.

Die drei Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Master Bedroom, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer: Hier finden Ihre individuellen Wohnträume ihren Raum. Eine separate Ankleide bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch ein Plus an Struktur und Eleganz im Alltag.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Badewanne und separater Dusche – ideal für entspannte Wellnessmomente zu Hause. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot durchdacht ab.

Diese exklusive Wohnung vereint zeitlose Architektur, eine gehobene Ausstattung und eine privilegierte Lage mit Blick aufs Wasser – ein Wohnung für Menschen mit Sinn für Qualität, Raum und Ästhetik. Ob als stilvolles Zuhause für die Familie oder als großzügiger Rückzugsort für Paare mit Platzanspruch: Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche.

Ausstattung

Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2014 errichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss des vordersten Wohnhauses der Eigentümergemeinschaft. Ein komfortabler Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang direkt bis zur Wohnungstür und unterstreicht den hochwertigen Wohnstandard der gesamten Anlage.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Ausstattung. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. In allen Räumen ist eine moderne Fußbodenflächenheizung installiert, die sich über eine Einzelraumsteuerung individuell regulieren lässt – ein Plus an Wohnqualität und Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Fernwärmestation der Stadtwerke Rostock AG, die eine zuverlässige und wartungsarme Versorgung gewährleistet.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde edles Eichenparkett verlegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Bad, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum sind mit pflegeleichten, modernen Fliesen ausgestattet, die Funktionalität und Ästhetik vereinen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Der Bodenbelag aus hochwertigem WPC ist langlebig, witterungsbeständig und verleiht dem Außenbereich eine moderne, wohnliche Note.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl moderner Elektroinstallationen, die den Alltag komfortabler und sicherer gestalten. Dazu zählen eine integrierte Alarmanlage, eine intelligente Heizungs- und Lichtsteuerung, eine detaillierte Verbrauchswerterfassung mit Statistikfunktion sowie eine moderne Video-, Klingel- und Gegensprechanlage. Alle Systeme lassen sich bequem und ortsunabhängig via Smartphone steuern – ein zukunftsorientiertes Smart-Home-Konzept, das sich nahtlos in den modernen Lebensstil integriert.

Lage

Rostock – die charmante Hansestadt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns – verbindet Geschichte, Kultur und modernen Lebensstil auf einzigartige Weise. Inmitten der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt befindet sich diese attraktive Wohnung, die durch ihre zentrale Lage und das lebendige Umfeld überzeugt.

Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt grenzt direkt an die historische Altstadt und zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Rostocks. Hier trifft hanseatischer Charme auf urbanes Leben: charmante Cafés, individuelle Geschäfte, vielseitige Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen das Straßenbild. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung – die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege in alle Stadtteile.

Die Wohnung profitiert nicht nur von der idealen Infrastruktur, sondern auch vom besonderen Lebensgefühl des Viertels: Parks, Spielplätze und grüne Rückzugsorte sorgen für Erholung im Alltag, während regelmäßige Veranstaltungen und Wochenmärkte zur aktiven Nachbarschaft beitragen.

Diese Wohnung in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt ist ideal für alle, die das urbane Leben mit einem Hauch maritimer Entspannung kombinieren möchten. Die zentrale Lage, die hohe Lebensqualität des Viertels und die Nähe zur Ostsee machen sie zu einem besonderen Zuhause in einer der spannendsten Gegenden Rostocks.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 63.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63,5 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Haus: 2014
Baujahr Heizung: 2014
Energieeffizienzklasse: B
gültig bis: 11.02.2035

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