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Moderne 4 Raum Maisonette Wohnung in Graal-Müritz, mit Pkw-Stellplatz und Gartennutzung!

Überblick

Objektart:Wohnung | Maisonette
Objektlage:18181 Graal-Müritz
Fläche:Wohnfläche: 73,00 m²
Zimmeranzahl:3
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Mietpreis:630,50 € zzgl. NK


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Miete / Pacht
Nutzungsart:Wohnen
Kaltmiete630,50 EUR
Nebenkosten134,00 EUR
Warmmiete799,50 EUR
Mietpreis pro m²8,64 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 1
Stellplatz (Miete):35,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:74.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:2005
Energieausweis gültig bis:2025-08-20

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Maisonette
Baujahr:2005
Zustand:Gepflegt
Wohnfläche73,00 m²
Zimmeranzahl:3

Grundriss


Beschreibung

Die gemütliche 4 Raumwohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines 4 Familienhauses.
Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und 2005 kernsaniert.
Durch ein helles, geräumiges Eingangsfoyer gelangen Sie über eine großzügige, offene Treppe in Ihre neue Wohnung.
Beim Betreten Ihrer Wohnung befinden Sie sich im ca. 31 m² großen Wohn- / Essbereich.
Hier haben Sie ausreichend Platz um eine Küche im amerikanischen Stil einzubauen. Weiterhin haben Sie von dem Wohn- / Essbereich direkten Zugang zum Tageslichtduschbad und zum angrenzenden, ca. 16 m² großen Schlafzimmer.
Ebenfalls gelangen Sie von hier, über eine optisch ansprechende Holztreppe, in den ausgebauten Spitzboden. Dieser, mit einer Größe von ca. 60 m² (Grundfläche), ca. 30 m² (Wohnfläche), ist in zwei gleichgroße, helle Räume aufgeteilt. Diese können Sie individuell nutzen. Sei es als zweiten Schlafraum, Kinder- oder Gästezimmer oder als Hobbyraum, das hängt ganz von Ihren Bedürfnissen ab. Eine Gartennutzung ca. 35 m² und Gartenschuppen ca. 4 m² runden Ihr neues Zuhause gelungen ab.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
Kücheoffene Küche
StellplatzFreiplatz

Bei der Sanierung wurde das Haus mit einer kompletten Wärmedämmung, inklusive doppelverglasten Kunststofffenstern versehen und es wurde eine Erdgaszentralheizung installiert.
Durch diese Modernisierungsmaßnahmen entstehen dem Mieter nur geringe Nebenkosten.
Das Badezimmer ist umlaufend türhoch gefliest und lässt mit einem großen Dachflächenfenster, einer Dusche, einem wandhängen WC und dem großen Waschbecken kaum Wünsche offen.
Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit Laminat ausgestattet.


Lage

Das 4 Familienhaus steht in der zweiten Reihe in zentraler Wohnlage im Ostseeheilbad Graal-Müritz.
Graal-Müritz liegt etwa mittig zwischen der Hansestadt Rostock und der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.
Der Ort grenzt im Norden an die Mecklenburger Bucht der südwestlichen Ostsee und ist landwärts von dem Waldgebiet „Rostocker Heide“ umgeben.
Im Osten befindet sich das Naturschutzgebiet "Ribnitzer Großes Moor".
Seit 1993 ziert den Ort zum ersten Mal seit 1941 wieder eine Seebrücke. Der Urlauberbetrieb nimmt regen Aufschwung und der Ort entwickelt sich auch mehr und mehr zum beliebten Wohnort im Rostocker Umland. So wurden im Jahr 2002 erstmals wieder mehr als 4.000 Einwohner gezählt. Neben zahlreichen Pensions- und Hotelneubauten bekam der Ort ein „Haus des Gastes“ sowie das Wasser- und Sportzentrum „Aquadrom“. Ab 2005 wurde auch der , mit 4,5 ha und ca. 2.500 Pflanzen Europas größter, Rhododendronpark Stück für Stück saniert. Graal-Müritz ist bekannt für seine hervorragenden Sandstrände und für seine Lebhaftigkeit in den Sommermonaten. Wohnen, wo andere Urlaub machen.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Edelmann-Immobilien-MV

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