Leben über den Dächern der KTV! Solide 3-R. Maisonette Whg., ca. 63 m² Wfl., Balkon & Keller!
Vermarktung & Preis
| Vermarktungsart: | Kauf |
|---|
| Nutzungsart: | Wohnen |
|---|
| Kaufpreis | 199.900,00 EUR |
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch: | 109.40 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieausweis gültig bis: | 2029-10-25 |
Detaildaten
| Objektart: | Wohnung |
| Objekttyp: | Maisonette |
| Baujahr: | 1920 |
| Wohnfläche | 62,74 m² |
| Nutzfläche | 6,53 m² |
| Zimmeranzahl: | 3 |
Beschreibung
Sie suchen eine gemütliche 3-Raumwohnung als Ihr neues Zuhause in der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt?
Ein sonniger Balkon ausgerichtet in den ruhigen Innenhof darf nicht fehlen?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Diese charmante 3-Raum-Maisonettwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses.
Fühlen Sie sich eingeladen bei einem Rundgang durch Ihr neues Zuhause.
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie Ihre ca. 63 m² große Wohnung.
Direkt am Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne.
Der Mittelpunkt der Etage bildet der großzügige Wohnbereich, indem Sie zukünftig gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen können.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die offene Wohnküche mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit West-Ausrichtung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das freundliche Schlafzimmer.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss der Wohnung.
Das gemütliche Zimmer kann sowohl als, Schlaf-, Kinder-, Gäste- als auch Arbeitszimmer genutzt werden.
Abgerundet wird Ihre charmante Maisonettwohnung mit einem zugehörigem Kellerabteil.
Hat Sie diese Wohnung überzeugt?
Einziehen und Wohlfühlen!
Ausstattung
Die 3-Raumwohnung befindet sich in einem ca. 1920 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit einer Putzfassade und einem Satteldach. 1993/94 wurde das Haus kernsaniert.
Allgemeines:
In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt.
In der Küche sowie im Badezimmer fanden praktischerweise Fliesen Ihre Verwendung.
Das Badezimmer wurde mit Fliesen an den Wänden verkleidet.
Die Wandgestaltung in den Wohnbereichen ist mit Raufasertapete erfolgt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung besitzt einen Balkon in Westausrichtung.
In der gesamten Wohnung wurden doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 verbaut.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1993.
Der Wohnung ist ein 6,53 m² großes Kellerabteil zugeordnet.
Wohnfläche:
Flur: ca. 4 m²
Bad: ca. 5 m²
Küche & Wohnen: ca. 35,00 m²
Schlafzimmer: ca. 9,50 m²
Spitzboden: ca. 6 m²
Balkon: 6,40 m² (zu 50% in die Wfl. mit einkalkuliert)
gesamt: ca. 63 m²
Lage
Die Hansestadt Rostock, mit über 200.000 Einwohnern ist Mecklenburg-Vorpommerns größte Stadt, liegt an der Mündung der Warnow und ist das sowohl wirtschaftliche als auch touristische Zentrum unseres Landes.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt, eines der beliebtesten Stadtteile im Herzen Rostocks.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie Kindertagesstätten, diverse Schulen, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, verschiedene Bars und Clubs, einen Park und Dinge des alltäglichen Bedarfs. Ebenso ist die Nähe zu den Universitätsgebäuden der Universität Rostock und der Mensa erwähnenswert.
Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.
Besonderes
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 109.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge sowie Modernisierungsmaßnahmen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu ist nicht ganz exakt mit der Wohnflächenangabe übereinstimmt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109,4 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1920
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 25.10.2029
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE
Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV
