Interessante 4-R-Wohnung mit Südbalkon, 2 Bädern und Pkw-Stellplatz in ruhiger Lage von Admannshagen

Beschreibung

Ein perfektes Wohndomizil für die junge Familie!

Nach dem Stress des Alltags erwarten Sie zukünftig Wohnkomfort und Entspannung auf ca. 135 m² Grundfläche (ohne Abzug der Dachschrägen) in Ihrer eigenen Wohnung, welche sich in einem 1995 massiv erbauten 4-Familienhaus befindet. Im ersten Obergeschoss betreten Sie Ihr neues Zuhause. Ein geräumiges Arbeitszimmer, das moderne Tageslicht-Vollbad, die funktionale Küche und der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich sind auf dieser Wohnebene jeweils separat vom Flur begehbar. Das Wohnzimmer ermöglicht den Zugang auf den Balkon in Südostausrichtung. Hier können Sie zukünftig die Sonnenstrahlen schon bei einem gemütlichen Frühstück genießen und somit gut gelaunt in den Tag starten.
Die zweite Wohnebene im Dachgeschoss wurde erst 2018 ausgebaut und ist über eine Massivholztreppe im Wohnzimmer erreichbar. Neben einem stilvollen Duschbad befinden sich auf dieser Etage zwei geräumige und gemütliche Zimmer (ca. 35 m² und ca. 25 m² Grundfläche) sowie ein begehbarer Kleiderschrank.
Der Wohnung sind zudem ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss und ein Pkw-Stellplatz vor dem Wohnhaus zugeordnet. Weiterhin stehen der Hausgemeinschaft ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung auf einen Blick:

- zweifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden - im Dachgeschoss elektrisch bedienbar
- Wand- und Deckengestaltung mit Tapete - in den Bädern Fliesen
- in den Wohn- und Schlafzimmern Laminat- oder Teppichboden
- Fliesenbelag in Küche und Bad
- elektrische Fußbodenheizung und Designbelag im Bad im Dachgeschoss
- Kinderzimmer im Dachgeschoss über Infrarotheizungen beheizt

- 4 geräumige Zimmer
- 1 Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss
- 1 Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
- großer Balkon in Südostausrichtung
- eigener Abstellraum im Kellergeschoss
- Pkw-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen-,Trocken- und Fahrradraum im Kellergeschoss

Lage

Die Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen befindet sich im Landkreis Rostock zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und Bad Doberan.

Aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und wird als Wohnstandort gerade von jungen Familien sehr geschätzt. Arztpraxen, Kita, JOHO-Park sowie freiwillige Feuerwehr sind in der Gemeinde zu finden. Rostock, Bad Doberan und der Ostseestrand sind über das gut ausgebaute Radwegenetz bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem verkehrt regelmäßig der Bus.

Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Admannshagen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege erreichbar.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153,1kWh/(m2a)
Wesentliche Energieträger: Heizwerk, fossil
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: E

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Edelmann-Immobilien-MV

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