Helle 2-Raum-Wohnung mit schöner Raumaufteilung und großer Wohnküche in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt.

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18057 Rostock / Kröpeliner Tor-Vorstadt
Fläche:Wohnfläche: 52,00 m²
Zimmeranzahl:2
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:179.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis179.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:105.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis gültig bis:2028-05-15

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:1995
Wohnfläche52,00 m²
Zimmeranzahl:2

Grundriss


Beschreibung

Die sonnige, ca. 52 m² große 2-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter, zentraler Lage Rostocks und überzeugt durch helle Räume und eine geräumige Wohnküche. Diese bietet ausreichend Platz um gemeinsam kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und ggf. auch in geselliger Runde einzunehmen.
Vom Flur erreichen Sie weiterhin das funktionale Duschbad mit Fenster sowie das gemütliche Wohnzimmer. Sowohl hier als auch im angrenzenden Schlafzimmer lassen die großen Fenstereinheiten viel Licht hinein und schaffen so eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der zugehörige Kellerraum bietet Stauraum für die Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs. Der begrünte Innenhof steht zudem zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Hausbewohner zur Verfügung.

Sowohl als Ihr zukünftiger Wohnsitz als auch zur Vermietung ist diese Wohnung in nachgefragter Lage bestens geeignet.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus ist mit einem Satteldach und einer Klinkersteinfassade ausgestattet.

Die Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen.
Die Wohnräume verfügen über Laminatboden und Tapete als Wandgestaltung.
Im gefliesten Duschbad mit Fenster befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt.


Wohnfläche: ca. 52 m²
Flur: 5,33 m²
Wohnen: 14,71 m²
Schlafen: 14,40 m²
Duschbad: 4,94 m²
Kochen: 13,49 m²

Modernisierung:
1995 - Kernsanierung des Mehrfamilienhauses
2018 - Einbau der Gas-Brennwerttherme


Lage

Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt ist durch die unmittelbare Lage an der Universität, durch die Nähe zur City und zum Stadthafen eines der gefragtesten Wohngebiete Rostocks.

Der beliebte Stadtteil der Hanse- und Universitätsstadt Rostock verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen. So gelangen Sie auch ohne Pkw in kürzester Zeit in das Stadtzentrum oder an den feinsandigen Ostseestrand von Warnemünde. Kita`s und Schulen sind mühelos auch fußläufig zu erreichen.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Modernisierung des Bades, Malerarbeiten und der evtl. Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.

Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

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Edelmann-Immobilien-MV