Großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. OG, mit sonnigem Balkon & Carport im beliebten Gehlsdorf!

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18147 Rostock / Gehlsdorf
Fläche:Wohnfläche: 81,55 m²
Zimmeranzahl:3
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:279.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Hausgeld350,00 EUR
Kaufpreis279.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:108.00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2028-07-30

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:1995
Wohnfläche81,55 m²
Nutzfläche5,00 m²
Zimmeranzahl:3

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen eine geräumige und ansprechende Eigentumswohnung in Stadtnähe?
Sie wollen trotzdem eine ausgewogene Infrastruktur nicht missen?
Ein gepflegtes Wohnumfeld ist Ihnen wichtig?
Dann haben wir die passende Wohnung für Sie!

Die schöne ca. 82 m² große 3-Raumwohung überzeugt mit gemütlichem Charme und modernem Stil.

Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus.

Angekommen im 1. Obergeschosse erwartet Sie Ihre Wohnung mit einer komfortablen und praktischen Raumaufteilung.

Von dem großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohnzimmer. Von diesem Mittelpunkt Ihrer Wohnung, dem gemütlichen Wohnbereich, gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche und auf den sonnigen Balkon.
Vom Flur sind das gemütliche Schlafzimmer und das freundliche Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer begehbar.
Das geräumige Tageslicht-Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich.
Erwähnenswert ist der separate sowie unverzichtbare Hauswirtschaftsraum und der sonnige, ca. 11 m² große Balkon, der am Wohnzimmer angrenzt und Ihnen einen Platz bietet, an dem Sie sonnige Sommerabende ausklingen und die Seele baumeln lassen können.
Perfekt abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch einen zusätzlichen Kellerraum im Souterrain mit einem Fenster und einem festen PKW-Carportstellplatz.
Einziehen und Wohlfühlen!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzCarport

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in einer massiven Bauweise errichtet, hat drei Geschosse, besitzt aktuell sechs verschiedene Eigentümer und verfügt über folgende Ausstattung bzw. Modernisierungen:

1995 – Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von „Brötje“
1995 – zweifach isolierte und (teilweise) bodentiefe Fenster
2018 – Neuaufbau/Modernisierung des eigenen Carport-Stellplatz
2020 – Erneuerung der gesamten Außenfassade

Wohnen: ca. 35,5 m², Vinyl und Raufasertapete
Schlafen: ca. 12 m², Vinyl und Raufasertapete
Kind/Gast: ca. 9 m², Vinyl und Raufasertapete
Küche: ca. 8 m², Fußbodenfliesen, Wandfliesen und Raufasertapete
Bad: ca. 5 m², Wandfliesen und Anstrich
Balkon: ca. 16 m² in Ost-, Süd- und Westausrichtung
Flur: ca. 5,5 m², Vinyl und Raufasertapete
Abstellraum: ca. 2 m², Vinyl und Raufasertapete

Ein allgemeiner Hauswirtschaftsraum, welcher hauptsächlich für die Unterbringung für Waschmaschine und Trockener mit einem einzelnen separaten Wasserzähler für jede Wohnung versehen ist, rundet die Wohneinheit gelungen ab.
Ein kleiner Grillplatz sowie die begrünten Anlagen rund um das Wohnhaus sind für jeden Bewohner des Hauses frei zugänglich und nutzbar.


Lage

Der beschauliche und ruhige Stadtteil Gehlsdorf liegt im Nordosten der Hansestadt Rostock.
Das ca. 4 km entfernte Stadtzentrum ist über eine Personenfähre in wenigen Minuten zu erreichen.
Bis zur Warnow sind es lediglich nur ca. 500 m.
Der Warnowtunnel verbindet Gehlsdorf/ Krummendorf mit dem Stadtteilen Lütten Klein und Groß Klein.
Von hier aus sind es wenige Autominuten bis zu den weißen Sandstränden des Ostseebades Warnemünde.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte und Ärzte gibt es direkt im Stadtteil.
Eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen sind im benachbarten Stadtteil Dierkow vorhanden.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.
Die malertechnische Instandsetzung obliegt dem neuen Eigentümer und wurde bereits kaufpreismindernd berücksichtigt.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV