Gepflegte & sonnige 3-Raum-Wohnung über den Dächern der Südstadt. Ca. 62m² Wfl., Stellplatz & Kellerraum!

Beschreibung

Ruhige Lage in der Südstadt, modernes Wohnflair und ein sonniger Balkon ... was will man mehr?

Über ein helles Treppenhaus kommen Sie in Ihre ca. 62 m² große Wohnung.

Die gemütliche 3-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses.

Vom Flur gelangen Sie sowohl in die moderne und geräumige Küche, in das zeitgemäße Tageslicht-Wannenbad, in das freundliche Kinderzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gehen Sie in das gemütliche Schlafzimmer und auf den sonnigen überdachten sowie verglasten Balkon.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder als WG.
Dadurch ist sie auch für Anleger als Renditeobjekt sehr interessant.

Der zur Wohnung gehörende Keller und ein privater Außenstellplatz runden Ihr neues Zuhause perfekt ab.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1961 massiv errichtet und im Jahre 1994 größtenteils modernisiert.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Stockwerken, besitzt 5 separate Eingänge mit 10 Wohneinheiten zu je 2 Wohneinheiten pro Geschoss.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 50 Wohnungen.

Der Fußboden im Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad wurde mit hochwertigem Vinylfußboden verklebt und ausgestattet.
Das Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichboden.
Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und atmungsaktiver Putz an den Wänden angebracht.
Dieser Raum ist halbhoch mit Fliesen versehen und verfügt über ein Fenster.
In allen anderen Bereichen erfolgte die Wandgestaltung mit Glattvlies und Strukturelementen, wie eine Steinwand.
Einzelne Räume haben abgehangene Decken mit eingelassenen Spots.
Die Wohnung verfügt über einen komplett verglasten Balkon in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne.
Der Wohnung ist Keller und ein Außenstellplatz mit einem Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Lage

Die 3-Raumwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Südstadt, der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.

Die Wohnung überzeugt mit Ihrer unmittelbaren Nähe zu der Universität Rostock und der Campusbibliothek. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, verschiedene Bars und Clubs, den Barnstorfer Wald und die Dinge des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.

Durch die direkte Anbindung zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76,7 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr Haus: 1962/1992 (Kernsanierung)
Baujahr Heizung: 1997
Energieeffizienzklasse: C
gültig bis: 06.12.2027

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