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Gemütliche 2-Raum Wohnung mit attraktiver Lage im beliebten Rostocker Stadtviertel Reutershagen!

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18069 Rostock / Reutershagen
Fläche:Wohnfläche: 48,00 m²
Zimmeranzahl:2
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:117.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Hausgeld143,00 EUR
Kaufpreis117.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:121.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:1938

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:1938
Wohnfläche48,00 m²
Zimmeranzahl:2

Grundriss


Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden?
Sie suchen eine zentrale und ruhig gelegene Eigentumswohnung?
Dann haben wir genau die richtige für Sie!

Die gemütliche 2-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses.

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 48 m² große Wohnung.
Sie bietet einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Das großzügige Schlafzimmer ermöglicht es, neben einem großen Bett auch einen geräumigen Kleiderschrank aufzustellen.
Die Küche bietet mit einer praktischen Einbauküche viel Platz zum Kochen und Backen.
Ein Tageslichtduschbad rundet Ihr neues Zuhause gelungen ab.

Ein eigene ca. 16 m² großer Keller, ein Trockenraum und ein Gartenbereich stehen ebenfalls zur Verfügung.

Einziehen und wohlfühlen!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
HeizungsartFernwärme
Gartennutzungja

Das Wohnhaus wurde 1938 massiv mit roten Klinkersteinen errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert.
Die Wohn- und Schlafbereiche der Wohnung sind mit aufgearbeiteten Dielenfußböden versehen.
Der Eingangsbereich und die Küche sind mit einem Fliesenfußboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist umlaufend Tür hoch gefliest und verfügt über ein kleines Fenster.
Die Wände sind mit einer Raufasertapete versehen.
Die Wohnung ist mit doppelt isolierten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Ein Kellerraum mit einer Größe von ca.16 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

Flur: 6 m², Fliesenfußboden und Rausfasertapete
Duschbad: 3 m², Fliesenfußboden, türhoch gefliest und Raufasertapete
Wohnzimmer: 16 m², Dielenfußboden und Rausfasertapete
Schlafzimmer: 15 m², Dielenfußboden und Rausfasertapete
Küche: ca. 8 m², Fliesenfußboden und Rausfasertapete

Das Hausgeld beträgt 143,00 €.
Die Wohnung wird zum 01.03.2020 leergezogen sein.
Sie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr interessant.


Lage

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Die Wohnung liegt in Reutershagen, einem der beliebtesten Stadtteile der Rostocker. Hier gibt es eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen. Ein Sportcenter, eine Schule, sowie der Schwanenteichpark sind ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. Die Neptun Schwimmhalle, wie auch das Ostseestadion sind ca. 1 km entfernt.

Parkplätze sind im öffentlichen Straßenbereich vorhanden.
Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn und S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV