Ferienwohnung an der Ostsee! 1. OG / 2 Zimmer, ca. 50m², Keller & Stellplatz in Kühlungsborn!

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18225 Kühlungsborn
Fläche:Wohnfläche: 48,14 m²
Zimmeranzahl:2
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:339.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Hausgeld245,00 EUR
Kaufpreis339.900,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 1

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:96.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:2028-08-22

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:1993
Wohnfläche48,14 m²
Nutzfläche5,00 m²
Zimmeranzahl:2

Grundriss


Beschreibung

Sie lieben die traumhaft weißen Sandstrände Mecklenburg-Vorpommerns und das erfrischend klare Wasser der Ostsee?
Sie möchten in einem der Lieblingsurlaubsorte an der Ostseeküste Ihr Geld anlegen?
Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie!

Es erwartet Sie eine moderne und lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Auslastung einer Ferienwohnung in der Strandstraße von Kühlungsborn ist sehr hoch. Geht man bei einer ortsüblichen Vermietung an Feriengäste von einer durchschnittlichen Auslastung von ca. 185 Tagen und von einem durchschnittlich erzielbaren Übernachtungspreis vergleichbarer Ferienwohnungen von 100,00 € aus, so ist der Renditefaktor für die angebotene Immobilie bei dem ca. 18 fachen der Jahreseinnahme.

Durch einen freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie ins Wohnhaus.
Über ein helles Treppenhaus oder einen praktischen Aufzug gelangen Sie auf die Etage/das 1. Obergeschoss Ihrer Wohnung.
Sie betreten Ihre Wohnung und befinden sich direkt im zentralen Flurbereich. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-, Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Hier befindet sich ebenfalls eine integrierte offene Küchenzeile mit Tresen.
Ein modernes und offenes Wohnensemble!
Des Weiteren besitzt die Wohnung ein gemütliches separates Schlafzimmer und verfügt über ein zeitgemäßes Tageslicht-Duschbad.
Erwähnenswert sind der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung und der Kellerraum von ca. 5m², der für Dinge des nichtalltäglichen Gebrauchs sehr gut geeignet ist.

Perfekt abgerundet wird die Wohneinheit durch einen eigenen Außenstellplatz, welcher in dieser beliebten Lage unverzichtbar für Sie oder Urlauber ist.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
HeizungsartFernwärme
Personenfahrstuhlja
KücheEinbauküche
StellplatzFreiplatz

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1993 massiv errichtet.
Der Haupteingang zu den Wohnungen befindet sich an der Rückseite des Gebäudes.

Die Wohnung befindet sich im hinteren Bereich des Gebäudes und ist mit allen Fenstern zu den ruhigen Nachbarhäusern und dessen grünen Gärten ausgerichtet.
Ein Fahrstuhl ist im Wohnhaus vorhanden.
Ein Stellplatz und ein Keller sind der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung
Flur: ca. 5 m² / Fliesen und Putz
Wohnbereich: ca. 23 m² / Laminat und Putz
Küche: ca. 4 m² / Fliesen und Putz
Schlafzimmer: ca. 10 m² / Laminat und Tapete (teils Fototapete)
Bad: ca. 4 m²/ Fliesen komplett
Abstellraum: ca. 2 m² / Fliesen und Tapete

Allgemein
Im Badezimmer sind die Wände fast deckenhoch mit Fliesen gestaltet.
Alle weiteren Wände sind mit Raufasertapete oder Putz versehen worden.
Die Fenstereinheiten sind aus dem Jahr 1996, bestehen aus Holz und besitzen eine Doppelisolierverglasung.
Die Versorgung des Wohnhauses mit Heizung und Warmwasser erfolgt durch Fernwärme ebenfalls aus dem Jahr 1996.

Modernisierungen
2015 – Renovierung der Wohnung
2018 – Modernisierung des Duschbads
2019 – Renovierung des Schlafzimmers
2021 – Einbau eines neuen WC‘s


Lage

In nur ca. 300 Metern zum weißen Sandstrand Kühlungsborns!

Bekannt für seine weißen Sandstrände, die imposante Seebrücke und den mediterranen Yachthafen bietet Kühlungsborn Urlaubern, Seglern, Freizeitkapitänen und Einheimischen ein ganz besonderes Flair.
Sie wohnen in Kühlungsborn und machen dort Urlaub, wo die "Reichen und Schönen" ihre Ferien verbringen.

Der Strand, der Yachthafen und die Bummelmeile sind direkt vor Ihrer Tür.
Über die nostalgische Bäderbahn, mit dem Namen Molli, gelangen Sie vom Ostseebad in die nächstgrößere Stadt Bad Doberan.
Zur Autobahn A 20 Abfahrt Kröpelin sind es ca. 20 km.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas/Fernwärme
Baujahr Haus: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 22.08.2028

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV