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Exklusive 3,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz und sonnigen Balkon in Warnemünde!

Überblick

Objektart:Wohnung | Maisonette
Objektlage:18119 Rostock / Warnemünde
Fläche:Wohnfläche: 76,00 m²
Zimmeranzahl:3.50
Verfügbar ab:01.04.2019
Mietpreis:930,00 € zzgl. NK


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Miete / Pacht
Nutzungsart:Wohnen
Kaltmiete930,00 EUR
Nettokaltmiete930,00 EUR
Nebenkosten165,00 EUR
Warmmiete1.165,00 EUR
Mietpreis pro m²12,24 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Tiefgarage
Stellplatz (Miete):70,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:122.00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2019-08-05

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Maisonette
Baujahr:1998
Wohnfläche76,00 m²
Nutzfläche8,00 m²
Zimmeranzahl:3.50

Grundriss


Beschreibung

Die gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Durch ein Eingangsfoyer gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus in Ihre neue Wohnung.

Beim Betreten Ihrer Wohnung befinden Sie sich im zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind.
Das helle und geräumige Ess- und Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Ihren Freunden. Sie haben hier einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon und können im Sommer die Kreuzfahrtschiffe beim Verlassen des Hafens gut beobachten. Ein kleiner Wintergarten grenzt direkt an die Küche und ermöglicht Ihnen in einem ganz besonderen Ambiente zu speisen. Das gemütliche und großzügige Schlafzimmer ist zum Innenhof gerichtet und rundet gemeinsam mit dem Tageslicht-Wannenbad diese Ebene gelungen ab.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flurbereich der sich ideal als praktischer Arbeitsplatz anbietet und über eine große Abseite für Dinge des nichtalltäglichen Gebrauchs verfügt. Des Weiteren befindet sich hier das dritte Zimmer Ihrer neuen Wohnung, welches sich bestens als Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet, welcher von großem Vorteil ist und die lästige Parkplatzsuche endgültig beendet.
Nutzen Sie Ihre Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Traum in Warnemünde.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
KücheEinbauküche
StellplatzTiefgarage

Das Gebäude wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert.
Das Wohnhaus ist mit einer kompletten Wärmedämmung, doppelverglasten Kunststofffenstern und einer Erdgaszentralheizung ausgestattet.
Dem neuen Mieter entstehen nur geringe Nebenkosten.
Das geräumige Badezimmer ist umlaufend deckenhoch gefliest und lässt mit einem Dachflächenfenster, einer Badewanne, einem wandhängen WC und dem großen Waschbecken kaum Wünsche offen.

Obergeschoss
Flur: ca. 5,50 m², Vinyl und Anstrich
Wohnzimmer: ca. 20,50 m², Vinyl und Anstrich
Küche: ca. 11 m², Vinyl und Anstrich und Glaselemente
Bad: ca. 6 m², Fliesen und Raufasertapete
Schlafzimmer: ca. 12,50 m², Teppich und Raufasertapete
Balkon: ca. 8 m² mit Holzfliesen

Dachgeschoss
Flur: ca. 8,50 m², Teppich und Raufasertapete
Zimmer: ca. 16 m², Teppich und Raufasertapete


Lage

Das Ostseebad Warnemünde ist ein Stadtteil im Norden der Hansestadt Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Warnow mündet hier in die Ostsee und gab dem Ort seinen Namen.
Mit einem 150 Meter breiten Sandstrand verfügt Warnemünde über den breitesten Sandstrand der deutschen Ostseeküste.
Jeden Sommer finden in Warnemünde die Warnemünder Woche und die Hanse Sail statt.
Beide Ereignisse ziehen jeweils etwa eine Million Touristen nach Warnemünde
Am Alten Strom, einem ehemaligen Mündungsarm der Warnow, befinden sich ein Fischereihafen, Restaurants, Cafe`s und Boutiquen.
Über die drehbare Bahnhofsbrücke gelangt man in den Ortskern, mit seinen alten, schmalen Gassen und der Kirche.
Auf der anderen Seite des alten Stromes, am Neuen Strom, der heutigen Rostocker Hafeneinfahrt, wurde 2005 ein Passagierterminal für Kreuzfahrtschiffe eröffnet.
Zwischen Altem und Neuem Strom befindet sich die Bahnhofshalbinsel mit dem alten Fährhafen, dem Bahnhof Warnemünde und der Mittelmole mit dem Fischmarkt.

Warnemünde hat eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.
Durch die S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum der Hansestadt Rostock.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das gesamte Inventar ist kein Bestandteil der Wohnung.
Die Wohnung wird leer übergeben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV