Exklusive 3-Zi. Whg. an der Warnow! Ca. 97 m² Wfl., Tiefgaragenstellplatz & traumhafte Dachterrasse!

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung liegt in einer der beliebtesten Stadteile der Hansestadt Rostock!
Ihr zukünftiges Wohndomizil liegt in unmittelbare Nähe zur Warnow, und ist dennoch direkt im Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt.
Die fußläufige Entfernung und ideale Anbindung zu sämtlichen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs macht diese Wohngegend so beliebt.
Auf der anderen Seite erwartet Sie durch die unmittelbare Nähe zur Warnow und das Grüne die Erholung pur direkt vor der Haustür!

Das Highlight dieser exklusiven Wohnung in der Rostocker Innenstadt ist die sonnige und großzügige ca. 44 m² große Dachterrasse mit einem traumhaften Panoramablick über die Rostocker Altstadt und der hinter der Wohnanlage entlangfließenden Warnow.

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses mit 20 Wohneinheiten im bekannten Wohngebiet "Petriviertel" an der Warnow und der Rostocker Stadtmitte/Altstadt.

Über einen zentralen und geräumigen Flur gelangen Sie direkt in die hier angrenzende offene Wohnküche. Das Herzstück auf dieser Etage bildet das lichtdurchflutete und großzügige ca. 19 m² Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzendem Zimmer, welches perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Hervorzuheben ist das moderne mit einem großen Oberlicht ausgestattete Tageslicht-Vollbadezimmer mit großer Eckbadewanne sowie ebenerdiger Dusche.
Das zum ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank rundet das Wohnensemble gelungen ab.

Ein unverzichtbarer Abstellraum mit Waschmachinenanschluss verfügt über eine Treppe mit Zugang zum Dachhaus.
Über dieses erreichen Sie das Highlight der Wohnung, die ca. 44 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Rostocker Altstadt und hinter der Wohnanlage entlangfließenden Warnow.

Abgerundet wird die Maisonettewohnung mit einem bequem per Fahrstuhl erreichbaren Tiefgaragenstellplatz und einem ca. 14 m² großen Kellerraum.

Exklusiv Wohnen im Zentrum der Hansestadt Rostock!
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Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2018 in massiver Bauweise in KFW 55 Standart errichtetem Mehrfamilienhaus und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Das Wohnhaus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.
Diese verfügt über eine Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Erdgas E, Strom-Mix als Rückgewinnungsanlage, welche der Eigentümergemeinschaft einmal jährlich als Gewinn zugerechnet wird.
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach isolierte Holz-Alufenster.
Des Weiteren sind alle Fenster ohne Beschläge und wurden mit elektrischen Verschattungen ausgestattet.
Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
In nahezu allen Räumen wurden Fliesen als Bodengestaltung gewählt.
Als Wand- und Deckengestaltung fand Malervlies mit Anstrich seine Verwendung.
Im Badezimmer wurde zudem eine Handtuchheizung verbaut.
Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Hervorzuheben ist, dass die Wohnung mit einer Lüftungsanlage ausgestattet wurde.
Praktischerweise wurde der Wohnung ein separater ca. 14 m² großer Kellerräume zugeteilt.
Es befindet sich in der Wohnanlage ein Personenfahrstuhl.
Die Tiefgarage ist über den Südflügel über ein elektrisches Rolltür mit Fernsteuerung zu erreichen.

Lage

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Die Wohnung befindet sich im bekannten Petriviertel in unmittelbarer Nähe der Warnow sowie dem Neuen Markt und der "Kröpeliner Straße", der Einkaufsstraße im Zentrum der Altstadt. Neben vielen Einzelhändlern haben sich hier auch zahlreiche Gaststätten und Bars etabliert.
Durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn am Gerberbruch ist die Lage aber auch für alle lukrativ, die das Auto in der Tiefgarage stehen lassen möchten um den öffentlichen Verkehrsmitteln für kurze Wege den Vorzug zu geben.

Des Weiteren befinden sich im schön angelegtem Wohngebiet Petriviertel zahlreiche Bänke sowie auch Sonnenplätze und Liegen auf denen Sie den Stress des Alttags an der Warnow den Rücken kehren können. Damit auch Möglichkeiten für die sportliche Freizeit vor Ort geschaffen werden, wurde direkt am Wasser ein Beachvolleyballfeld sowie ein kleiner Sportpark errichtet. Der Spielplatz am Gerberbruch ist sehr beliebt und befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt sowie eine Apotheke finden Sie im ca. 500 m entfernten Einkaufsgelände auf der Holzhalbinsel.

Die Nähe zur Warnow in Verbindung mit der sehr guten Anbindung zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltäglichen Bedarfs machen diese Wohngehend zu einem echtem Privileg.

Wohnen wo andere Ihren Urlaub verbringen!

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 58.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten oder ein Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer.
Die Küche sowie die Außenküche sowie die Hochbeete auf der Dachterrasse sind kein Bestandteil des Kaufpreises, können aber in Absprache übernommen werden.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 58,4
Wesentliche Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Erdgas E, Strom Mix
(Gaszentralheizung mit Rückgewinnungsanlage)
Baujahr: 2018
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 08.07.2029

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