Exklusive 3-Raum Whg. im Loftstil mit 2 Bädern, EBK sowie Balkon u. Terrasse in der Altstadt von HRO

Beschreibung

Sie suchen eine exklusive Wohnung in beliebter Lage von Rostock? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Wohnung im modernen Loftstil begeistern.
Direkt am Alten Markt und der Petrikirche in der historischen Rostocker Altstadt gelegen, verbindet diese hochwertige Wohnung auf einzigartige Weise stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Zugängen, einer internen Marmortreppe, zwei modernen Bädern sowie einem Balkon und einer eigenen Terrasse im ruhigen Innenhof.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender abgetrennter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden, rund 40 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Wohnküche.
Die Deckenhöhe von rund drei Metern verleiht diesem zentralen Wohnbereich ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den charakteristischen Loftstil der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank und direktem Zugang zum Balkon sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit separat abgetrenntem WC und praktischem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die private Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Mit ihrem nahezu gartenähnlichen Charakter bietet sie eine kleine Wohlfühloase mitten in der Rostocker Innenstadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres modernes Duschbad sowie einen Flur mit einem zweiten separaten Wohnungseingang, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ein Aufzug im Haus, ein zusätzlicher Abstellraum sowie die hochwertige Ausstattung runden dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab. Diese besondere Wohnung vereint modernes Loftflair, großzügige Wohnqualität und eine der begehrtesten Lagen Rostocks zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

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Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die modernes Design mit einem hohen Wohnkomfort verbindet.
Weiterhin steht eine hochwertig und voll ausgestattete Wohnküche zur Verfügung.
In sämtlichen Wohnräumen wurden pflegeleichte Fliesen als Bodenbelag verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders langlebig und alltagstauglich sind. Wände und Decken sind mit einem klassischen Anstrich versehen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme in allen Wohnbereichen gewährleistet. Das moderne Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine hochwertige Marmortreppe miteinander verbunden sind. Besonders praktisch sind die beiden separaten Wohnungseingänge, die zusätzliche Flexibilität bieten.
Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Duschbäder, die jeweils deckenhoch gefliest sind und sich durch ihre zeitlose Gestaltung auszeichnen. Das Badezimmer auf der oberen Wohnebene bietet zudem einen separaten Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Lage

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Das Wohnhaus befindet sich in der östlichen Altstadt/Stadtmitte, in unmittelbarer Nähe der Warnow, dem Neuen Markt und der "Kröpeliner Straße", der Einkaufsstraße der Hansestadt. Neben vielen Einzelhändlern haben sich hier auch zahlreiche Gaststätten und Bars etabliert. Das Kino "Cinestar" befindet sich ca. 750 Meter entfernt und zum Hauptbahnhof sind es ca. 1,4 km. Weiterhin befindet sich in ca. 500 m auch das die Holzhalbinsel mit Supermärkten und Drogerie.

Parkplätze sind im öffentlichen Straßenbereich vorhanden, können aber auch ggf. im nahegelegenen Parkhaus am "Petridamm" angemietet werden.
Durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn ist die Lage aber auch für alle optimal, die gerne öffentlichen Verkehrsmitteln den Vorzug geben.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 53.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Mieter.
Die Küche ist Bestandteil des Mietangebotes. Der zukünftige Mieter ist für die Reparatur und Instandhaltung der Küche selbst verantwortlich.
Die Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53,40 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser: Strom

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