Ein Juwel! Stylisches Studio mit Galeriecharakter in der östlichen Altstadt! Wohlfühlen & Arbeiten!

Beschreibung

Willkommen in einem Studio-Loft-Atelier, das Raum für Ideen bietet – auf ca. 38 m² und zwei Ebenen entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Ort mit individueller Ausstrahlung. Ob als kreative Basis für Ihr Studio, als stilvoller Raum für Ihre Kanzlei oder als Rückzugsort zum Wohlfühlen und Arbeiten – hier ist vieles möglich.

Gleich beim Eintreten empfängt Sie der offene, helle Charakter des Wohnensembles. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Blick fällt auf die markante Stahltreppe – ein architektonisches Highlight, welche dem Raum einen persönlichen Industrial-Touch verleiht und zugleich alle Ebenen miteinander verbindet.

Auf dem oberen Glas-Plateau erwartet Sie eine kleine, moderne Küchenzeile und ein gemütlicher Sitzbereich mit Blick ins Freie – ideal als Wartebereich, Besprechungsebene oder entspannter Ideenraum.

Gehen Sie die Treppe nach unten, gelangen Sie in den großzügig und offenen geschnittenen Bereich mit Küche, der sich als professioneller Arbeitsbereich nutzen lässt – hier ist Raum für Gestaltung. Angrenzend befindet sich ein separates Ruhezimmer mit Blick ins Grüne. Das modern sanierte Duschbad liegt innenliegend und überzeugt mit klaren Linien und hochwertigen Materialien.

Praktisch und clever: Über eine separate Stahlleiter erreichen Sie ein weiteres kleines Plateau oberhalb des Eingangsbereichs – perfekt für zusätzlichen Stauraum.
Ebenso ist viel Platz unter der Treppe für Dinge des nichtalltäglichen Gebrauchs.

Dieses Loft vereint Helligkeit, Stil und Funktionalität. Der urbane Touch durch die Stahltreppe verleiht Charakter, während das ansonsten helle und zeitlose Interieur viel Gestaltungsfreiheit lässt – ob als stilvolle Privaträume, kreative Praxis oder repräsentative kleine Kanzlei.

Ausstattung

Das Atelier befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten – ruhig, individuell und mit viel Privatsphäre. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 komplett neu errichtet und präsentiert sich in einem soliden, massiven Bauzustand.

Beheizt wird die Immobilie effizient und umweltfreundlich über Fernwärme. Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast und individuell maßgefertigt – sie unterstreichen den hochwertigen Charakter des Studios und sorgen gleichzeitig für gute Energieeffizienz.

Im Jahr 2023 wurde das gesamte Atelier umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurde auch das innenliegende Badezimmer hochwertig saniert – mit modernen Armaturen, zeitgemäßen Fliesen und durchdachter Raumaufteilung.

Ein architektonisches Highlight ist die maßangefertigte Stahltreppe, die die Ebenen stilvoll miteinander verbindet und dem Raum einen markanten, urbanen Akzent verleiht. Für stimmungsvolles Licht sorgen geschickt platzierte, indirekte Beleuchtungselemente und moderne Deckenspots.

Der Echtholzboden verleiht dem Loft Wärme und Natürlichkeit und schafft einen harmonischen Kontrast zur klaren Linienführung der Architektur.
Ein massives Glaselement mit historischen Darstellungen der Hansestadt bildet eine geschickte Grenze zum Eingangsbereich und trennt die Räumlichkeit innerhalb dezent ab.
Im Dunkeln oder auch bei Sonneneinstrahlung wird durch das angefertigte elektrische Sonnenrollo Sichtschutz in jeglicher Form gegeben.

Das Ergebnis: ein stilvoller Mix aus zeitloser Substanz, hochwertiger Ausstattung und moderner Ästhetik – perfekt für alle, die eine besondere Immobilie mit Charakter suchen.

Lage

Das Atelier befindet sich in einer der charmantesten und geschichtsträchtigsten Lagen Rostocks – mitten in der Altstadt von Mecklenburg-Vorpommerns größter Stadt. Hier treffen hanseatische Backsteinarchitektur, Kopfsteinpflaster und maritimes Flair auf moderne Urbanität.

Die unmittelbare Nähe zum Rostocker Stadthafen verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser, den Liegeplätzen der Segelboote und den beliebten Promenaden mit Cafés, Bars und Restaurants. Morgens mit Blick aufs Wasser starten oder nach Feierabend entspannt am Hafen entlang schlendern – hier wird das urbane Lebensgefühl mit norddeutscher Gelassenheit kombiniert.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Die Rostocker Innenstadt mit all ihren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Ob für Kundschaft, Klienten oder Gäste – die Lage ist sowohl repräsentativ als auch bestens erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Lage in der östlichen Altstadt ist ideal für alle, die das Besondere suchen – ob als stilvoller Wohlfühl-, inspirierender Arbeitsplatz oder beides in einem.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Das Inventar ist kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83,6 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr Haus: 2005
Baujahr Heizung: 2019
Energieeffizienzklasse: C
gültig bis: 07.11.2029

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