Charmante & moderne ca. 60m² 2-Zi. Wohnung mit großer Terrasse & Stellplatz im Ostseebad Nienhagen!

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18211 Nienhagen
Fläche:Wohnfläche: 60,50 m²
Zimmeranzahl:2
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:259.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis259.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energieausweis gültig bis:2029-08-15

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:2019
Wohnfläche60,50 m²
Nutzfläche6,00 m²
Zimmeranzahl:2

Grundriss


Beschreibung

Sie möchten modern und komfortabel in unmittelbarer Ostseenähe wohnen?
Ihnen ist neben der Ruhe und Idylle des zukünftigen Wohnortes auch eine guten Anbindung an das umliegende Heilbad Bad Doberan und der Hansestadt Rostock sehr wichtig?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot definitiv genauer anschauen!

Die gemütliche 2-Raum Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und überzeugt mit einer 18 m² großen Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie einem Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude.

Über eine helles Treppenhaus mit Aufzug erreichen Sie Ihr zukünftiges Zuhause.
Ihr ca. 60 m² großes Wohndomizil verfügt über einen großzügigen ca. 28 m² großen Wohn- und Essbereich. Die offene Wohnküche unterstreicht gemeinsam mit den großen Fensterelementen das moderne Wohnflair dieses Raumes. Angrenzend erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, welches genauso wie das Wohnzimmer Zugang zur großen Terrasse bietet. Genießen Sie hier zukünftig bei einem gemeinsamen Frühstück die herrlichen Sonnenstrahlen bei der angenehmen Ostseeluft.

Perfekt abgerundet wird die Wohnung durch das moderne Duschbad sowie einem Kellerersatzraum.

Wohnen im Ostseebad Nienhagen.
Ihr modernes Zuhause 1 Kilometer vom Sandstrand entfernt!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
HeizungsartFernwärme
Personenfahrstuhlja
Kücheoffene Küche
StellplatzFreiplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2019 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhaus und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt.
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges Vinyl in Holzoptik verlegt.
Im Badezimmer fanden Fliesen in Holzoptik und in hellen Farbtönen ihre Verwendung.
Das Badezimmer verfügt über eine Handtuchheizung sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren im Weißlackoptik.
Die Terrasse wurde mit Holzboden ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerersatzraum sowie ein Pkw-Stellplatz zugeordnet.


Lage

Das beliebte Ostseebad Nienhagen befindet sich zwischen Warnemünde und Heiligendamm.
Als attraktiver Wohn- und Ferienort punktet Nienhagen zudem mit einer reizvollen Umgebung.
Zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad lässt sich die Naturlandschaft mit dem sagenumwobenen Gespensterwald, der beeindruckenden Steilküste und den weiten Feldern erkunden.

Der naturbelassene Sandstrand garantiert einen hohen Erholungswert. Nienhagen bietet weiterhin vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein, Arztpraxen, Kita und zahlreiche gastronomische Einrichtungen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Elmenhorst vorhanden. Nienhagen verfügt über eine gute Busanbindung nach Rostock/Warnemünde und Bad Doberan. Die Bushaltestelle Nienhagen Mitte befindet sich nur ca. 150 m vom Wohnpark entfernt. In ca. 25 Minuten erreichen Sie mit dem Pkw das Rostocker Stadtzentrum.


Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 24,2 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2019
Energieeffizienzklasse: A+

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV