Charmante 3-Raum Dachgeschosswhg., ca. 75 m², mit Tageslicht-Bad und sonnigem Balkon im Hansaviertel

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18057 Rostock / Hansaviertel
Fläche:Wohnfläche: 74,83 m²
Zimmeranzahl:3
Verfügbar ab:vsl. Herbst 2023
Kaufpreis:259.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Hausgeld337,08 EUR
Kaufpreis259.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:75.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:2024-04-05

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:1900
Wohnfläche74,83 m²
Nutzfläche8,00 m²
Zimmeranzahl:3

Grundriss


Beschreibung

Sie möchten zukünftig individuell und in einer der besten Lagen Rostocks wohnen?
Die fußläufige Entfernung zu sämtlichen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs ist Ihnen dabei besonders wichtig?
Eine ideale Anbindung darf auch nicht fehlen?

Dann wird diese im beliebten Rostocker Hansaviertel gelegene Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!

Ihr zukünftiger Wohnsitz liegt im Dachgeschoss eines vier geschossigen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und überzeugt neben einem ca. 3 m² großen Südwest-Balkon zum Innenhof vor allem mit einer perfekten Raumaufteilung für eine 3-köpfige Familie.
Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung.
Vom zentralen Flur aus haben Sie zu allen Räumlichkeiten direkten Zugang.
Neben einem freundlichen Kinder- bzw. Gästezimmer bietet Ihnen die ca. 75 m² große Wohnung ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Den sonnigen Balkon betreten Sie durch die geräumige Küche mit Platz für eine Sitzgruppe.
Perfekt abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch ein modernes Tageslicht-Badezimmer.
Hervorzuheben ist, dass der Wohnung ein ca. 8 m² großer Keller zugeordnet ist.

Kehren Sie zukünftig dem Stress des Alltags den Rücken und lassen Sie auf dem Balkon bei einem kühlen oder heißem Getränk die Seele baumeln.
Die ideale Raumaufteilung garantiert ein harmonisches Familienleben.

Zuhause fühlen - Und das im Szeneviertel von Rostock!


Ausstattung

Gartennutzungja

Die 3-Raum Wohnung befindet sich in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit einer Putzfassade und einem Flachdach. 1994 wurde das Haus kernsaniert.

Allgemeines:
In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt.
In der Küche sowie im Badezimmer fanden praktischerweise Fliesen Ihre Verwendung.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist 3/4 hoch gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
In der gesamten Wohnung wurden doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999 verbaut.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1994.
Der Wohnung ist ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Modernisierungen:
Ausbau der Wohnung - 1994
Erneuerung der Heizungsanlage - 1994
Austausch der Fenster - 1999
Dacherneuerung - 2015
Baderneuerung – 2017


Lage

Die Hansestadt Rostock, mit über 200.000 Einwohnern ist Mecklenburg-Vorpommerns größte Stadt, liegt an der Mündung der Warnow und ist das sowohl wirtschaftliche als auch touristische Zentrum unseres Landes.

Der Stadtteil Hansaviertel ist durch seine direkte Lage an der Universität, durch die Nähe zur Innenstadt und zum Stadthafen eines der gefragtesten Wohngebiete Rostocks.
Das Hansaviertel verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.

Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Monatlich wird eine Nettokaltmiete von 600 € gezahlt.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum Herbst 2023 frei.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: C

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- WOHNANSCHRIFT
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- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.