Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Aufzug und großer Loggia in bester Lage von Toitenwinkel.

Überblick

Objektart:Wohnung | Etage
Objektlage:18147 Rostock / Toitenwinkel
Fläche:Wohnfläche: 57,11 m²
Zimmeranzahl:2
Verfügbar ab:Sofort
Kaufpreis:174.990,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis174.990,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:66.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:B
Energieausweis gültig bis:2028-06-25

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Baujahr:1996
Wohnfläche57,11 m²
Zimmeranzahl:2

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen eine ruhig gelegene und trotzdem zentrumsnahe Wohnung mit guter Anbindung?
Ein sonniger Balkon für ruhige Auszeiten darf auch nicht fehlen?
Ein praktischer Personenaufzug ist für Sie auch von Vorteil?

Dann haben wir die perfekte Wohnung für Sie! Hier werden Jung und Alt gleichermaßen glücklich.

Die gemütliche 2-Raum Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Sie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² sowie einer großen Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung.

Über ein freundliches Treppenhaus mit Aufzug erreichen Sie Ihr zukünftiges Zuhause.
Das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia schafft durch die großen bodentiefen Fenster ein besonders angenehmes Wohnflair. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt ebenso über große bodentiefe Fenster und bietet genug Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett.
Neben einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt Ihr neues Wohndomizil auch über eine separate Küche und eine unverzichtbare Abstellkammer für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 5 m² großer Abstellraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit 2 Waschmaschinen und einem Wäschetrockner.

Wohnen in der Rostocker Hansestadt.
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Wohnung ist die richtige Entscheidung!


Ausstattung

Gartennutzungja
Personenfahrstuhlja

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1996 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhaus und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2006.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Wohnhauses.
In den Wohnräumen wurde im Jahr 2006 Laminat verlegt.
Im Badezimmer fanden helle Fliesen ihre Verwendung.
Die Wände wurden klassisch mit Raufasertapete versehen.
Das Badezimmer verfügt idealerweise über eine Badewanne und eine Dusche.
Die Loggia bietet einen Stromanschluss sowie eine Lampe.
Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Holzfurniertüren.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses zugeordnet.
Dort befinden sich außerdem 2 Waschmaschinen und ein Wäschetrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung.


Lage

So ruhig und idyllisch gelegen und trotzdem direkt in der Hansestadt Rostock.
Rostock liegt an der Mündung der Warnow und direkt an der wunderschönen Ostseeküste. Es ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.

Toitenwinkel ist, durch die Nähe zur Innenstadt und zum Stadthafen, ein beliebtes Wohnviertel der Rostocker und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen. Durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn und zu den Buslinien, sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum. Aber auch der weiße Ostseestrand ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kürzester Zeit erreichbar.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66 kWh
Wesentliche Energieträger: Fern-/ Nahwärme
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: B

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV