Ca. 110 m² große 3 Zi. Whg. - Vollbad, Stellplatz & ca. 36 m² große Dachterr. in Greifswald Eldena

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Greifswald-Eldena! Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das insgesamt fünf Wohneinheiten verfügt. Nur etwa 500 Meter entfernt liegt der beliebte Strand der Dänischen Wiek, als Bucht und verbindet so den Wohnkomfort von Greifswald mit der Nähe zum Wasser.

Der zentrale Flur empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Wohnräume harmonisch miteinander. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² ist dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutet.
Von hier aus gelangen Sie zu einem besonderen Highlight der Wohnung.
Der traumhaften Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung.
Mit etwa 36 m² bietet diese Terrasse genug Raum für gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden bei einem Glas Wein, während Sie den Sonnenuntergang genießen und die Seele baumeln lassen.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder auch Gäste. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und mit einer Wanne ausgestattet und sorgt für den gewünschten Komfort im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschfaftsraum mit Waschmaschinenanschluss wertet das Wohnesemble zurecht auf.
Die separate Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet zudem Platz für eine gemütliche Sitzecke, ideal für gemeinsame Kochabende.

Ein Außenstellplatz erleichtert die Parkplatzsuche erheblich.
In der Straße finden Besucher und Freunde ebenfalls die Möglichkeit, in öffentlichen Parkplätzen ihren Pkw abzustellen.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen außerdem ein Abstellraum in einem Nebengebäude zur Verfügung.

Dieses Zuhause vereint den angenehmen Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur und der lebendigen Stadtmitte von Greifswald. Ob am Strand, im Grünen oder in der Stadt – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein attraktives Angebot für alle, die das Leben in Greifswald-Eldena in vollen Zügen genießen möchten.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 in einer massiven Bauweise errichtet.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt isolierte Kunststofffenster.
Das Haus wird über eine Gaszenztralheizung beheizt.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Das Badezimmer, der HWR sowie die Küche wurden mit Fliesenböden versehen.
Die Wände und Decken sind tapeziert.
Das Tageslicht-Vollbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 10 m² großer Abstellraum in einem Nebengebäude.
Ein Pkw-Stellplatz direkt hinter dem Haus ist zu der Wohnung zugeteilt.

Lage

Greifswald-Eldena ist ein Stadtteil der Hansestadt Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, südwestlich vom Stadtzentrum gelegen.
Die Ortschaft befindet sich in der Region Vorpommern, etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, am Fluss Ryck, in der Nähe der Ostsee und der Dänischen Wieck, eine Bucht.

Bekannt ist Eldena vor allem durch das im Mittelalter gegründete Kloster Eldena, das heute als bedeutendes Kulturdenkmal gilt. Es liegt nur 3 Minuten von der Wohnung entfernt. Weiterhin verfügt Eldena über einen eigenen Strand, ca. 500 Meter vom Wohnhaus entfernt.
Die Lage macht den Ort bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eldena ist über Straßen und den öffentlichen Nahverkehr an Greifswald angebunden, Buslinien bedienen den Stadtteil regelmäßig.

Die Bundesstraßen B 96 und B 109 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Rostock, Stralsund und Ostseeküste. Auch die Insel Usedom befindet sich in greifbarer Nähe.
Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im Zentrum von Greifswald, etwa 3 km entfernt und im nahegelegenen Neubaugebiet, in Schönwalde.
In Eldena gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen.
Für umfangreichere Angebote ist das Stadtzentrum mit Universität, Kultur und weiteren Dienstleistungen schnell erreichbar.

Insgesamt ist Eldena ein historisch bedeutender, infrastrukturell gut angebundener Ort, der durch seine Lage an der Ostsee und die Nähe zum Stadtzentrum sowohl für Bewohner als auch Besucher sehr attraktiv ist.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche sowie Badmöbel sind kein Bestandteil des Kaufpreises.
Für das derzeitige Mietverhältnis liegt eine Aufhebungsvereinbarung vor – somit kann die Wohnung nach dem Kauf selbst genutzt oder auch neu vermietet werden.


Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1940
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 17.06.2028

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann Immobilien-MV GmbH

© Webdesign & Werbeagentur psn media GmbH & Co. KG