Ca. 110 m² große 3 Zi. Whg. - Vollbad, Stellplatz & ca. 36 m² große Dachterr. in Greifswald Eldena!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Licht durchfluteten Zuhause in Greifswald-Eldena!
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das insgesamt über fünf Wohneinheiten verfügt.

Beim Eintritt in diese Penthouse Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhe. Dieser verbindet alle Wohnräume harmonisch miteinander. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² ist Dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie zu einem besonderen Highlight der Wohnung, der traumhaften Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung. Mit etwa 36 m² bietet diese Terrasse genug Raum für gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden bei einem Glas Wein, während Sie den Sonnenuntergang genießen und die Seele baumeln lassen.

Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder auch Gäste. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und mit einer Wanne ausgestattet und sorgt für den gewünschten Komfort im Alltag.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss wertet das Wohnensemble zurecht auf und bietet gleichzeitig Stauraum.

Die separate Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet zudem Platz für eine gemütliche Sitzecke. Erlebn sie hier gesellige Kochabende mit Familie oder Freunden.

Ein Außenstellplatz erleichtert die Parkplatzsuche erheblich. In der Straße finden Besucher ebenfalls die Möglichkeit, auf öffentlichen Parkplätzen ihren Pkw abzustellen.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen außerdem ein Abstellraum in einem Nebengebäude zur Verfügung.

Dieses Zuhause vereint den angenehmen Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur und dem Flair der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Ob am Meer, im Grünen oder in der City – es ist ein guten Ort zum leben. Machen Sie damit Ihre Wünsche wahr.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1940 in einer massiven Bauweise errichtet und im Jahr 2001 kernsaniert.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt isolierte Kunststofffenster.
Das Haus wird über eine Gaszenztralheizung beheizt.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Das Badezimmer, der HWR sowie die Küche wurden mit Fliesenböden versehen.
Die Wände und Decken sind tapeziert.
Das Tageslicht-Vollbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 10 m² großer Abstellraum in einem Nebengebäude.
Ein Pkw-Stellplatz direkt hinter dem Haus ist zu der Wohnung zugeteilt.

Lage

Greifswald-Eldena ist ein Stadtteil der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.

Eldena ist unmittelbar mit dem Fischerdorf Wieck verbunden. Ein Bodden genannt die Dänische Wieck, mit Badestrand ist somit für Sie zum greifen nahe. Auch die Mole in Wieck oder die historische Zugbrücke errichtet nach holländischem Vorbild 1887, die noch heute genutzt wird, verleihen dieser Ortschaft den typischen maritimen Charakter.

Das Stadtzentrum von Greifswald ist nur drei Kilometer entfernt und generell mit Bussen oder dem Auto sehr gut zu erreichen. Im Sommer ist die Fahrt ins Stadtzentrum mit dem Fahrrad am Fluß Ryck sehr beliebt.

Bekannt ist Eldena vor allem durch das im Mittelalter gegründete Kloster Eldena, das heute als bedeutendes Kulturdenkmal gilt. Dieses können Sie direkt von der Wohnung aus sehen. Es bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen malerischen Ausblick und ist nur 3 Minuten von der Wohnung entfernt.

Der schon erwähnte Badestrand ist schnell in ca. 500 Meter zu erreichen.

Des weiteren lädt der Elisen Hain, ein Waldstück nahe der Wohnung Sie ein, zum Wandern und relaxen.

Diese Vorzüge machen den Ort bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eldena ist über Straßen und den öffentlichen Nahverkehr an Greifswald angebunden, Buslinien bedienen den Stadtteil regelmäßig.
Die Bundesstraßen B 96 und B 109 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung der Landeshauptstadt Rostock, der Hansestadt Stralsund und an die Ostseeküste.
Wichtig hier noch zu erwähnen ist die Insel Usedom, mit ihren kilometerlangen weißen Sandstränden. Diese können Sie schnell per Auto, Bus oder Bahn erreichen.

Die nächstgelegenen Bahnstationen befinden sich im Zentrum von Greifswald, etwa 3 km entfernt und im nahegelegenen Neubaugebiet, in Schönwalde.

In Eldena hält eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen für Sie bereit.

Für umfangreichere Angebote ist das Stadtzentrum mit Universität, Kultur und weiteren Dienstleistungen nahe gelegen.

Insgesamt ist Eldena ein historisch bedeutender, infrastrukturell gut angebundener Ort, der durch seine Lage an die Ostseeküste und die Nähe zum Stadtzentrum für Sie oder Ihre Besucher sehr attraktiv sein kann.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche sowie Badmöbel sind kein Bestandteil des Kaufpreises.
Für das derzeitige Mietverhältnis liegt eine Aufhebungsvereinbarung vor – somit kann die Wohnung nach dem Kauf selbst genutzt oder auch neu vermietet werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1940
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 17.06.2028

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