Attraktives Gewerbe als Friseursalon, Büroeinheit oder Nagelstudio im Herzen der Hansestadt Rostock!

Überblick

Objektart:Wohnung | Erdgeschoss
Objektlage:18069 Rostock / Reutershagen
Fläche:Wohnfläche: 50,00 m²
Zimmeranzahl:1
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:149.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis149.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:64.70 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2028-06-20

Detaildaten

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Erdgeschoss
Baujahr:1997
Wohnfläche50,00 m²
Nutzfläche10,00 m²
Zimmeranzahl:1

Grundriss


Beschreibung

Die offerierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Alt Reutershagen im Herzen der Hansestadt Rostock.

Die Räumlichkeiten eignen sich durch die Lage inmitten des beliebten Wohngebietes Alt Reutershagen ideal zum Betreiben eines kleinen Einzelhandelsgeschäfts wie z. B. als Nagelstudio oder Friseursalon. Aber auch eine Nutzung für eine kleine Bürogemeinschaft ist ebenfalls umsetzbar.

Über einen freundlichen Eingangsbereich mit großen Fensterelementen erreichen Ihre Kunden das zukünftige Geschäft. Die ca. 50 m² große Gewerbefläche besteht aus einem Arbeitsraum, einer ca. 17 m² großen Süd-Terrasse, einer separaten Küche sowie einem WC mit Waschmaschinenanschluss.
Gemeinsam mit dem Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude haben Sie hier den perfekten Standort für den Start in eine erfolgreiche Zukunft.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
HeizungsartFernwärme
Gartennutzungja
Personenfahrstuhlja
KücheEinbauküche
StellplatzFreiplatz

Die Gewerbeeinheit verfügt über doppelt-verglaste Kunststofffenster.
Als Bodengestaltung wurden im Jahr 1997 Fliesen verlegt.
Bei der Wand- und Deckengestaltung fand Raufasertapete ihre Verwendung.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Fernwärme.
Im WC befindet sich eine Wandheizung sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Der Gewerbefläche ist ein Kellerraum zugeordnet.


Lage

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommens. Reutershagen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Rostocker und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen, welche fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Sowohl Schulen als auch weiterführende Institutionen sind ansässig.

Durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn, Bus und S-Bahn erreichen Ihre Kunden das Geschäft in kürzester Zeit.
Die Haltestation für S-Bahn und Straßenbahn sind in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche sowie das Inventar ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Die Gewerbeeinheit befindet in einem Mehrfamilienhaus, welches sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Hierfür fällt jährlich ein Erbbauzins in Höhe von 403,52 ,- € an.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64,7 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: B

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV