Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5 Prozent Rendite - 2 Zi. Whg., Balkon, TG-Stellpl. in Toitenwinkel

Beschreibung

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in Rostock?
Dann könnte diese 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Die gepflegte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 36 Einheiten aus dem Jahr 1992/1993 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Der praktisch geteilte Flur führt direkt in das helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 7,5 m² großen Balkon mit Ost-Ausrichtung und einem schönen Blick auf einen kleinen Teich – perfekt, um sonnige Morgenstunden entspannt zu genießen.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Wannenbad. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz im ca. 50 m entfernten Parkhaus der Wohnung zugeordnet.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und verfügt eine Jahresnettomiete von 5.112 €.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Kapitalanlage in Rostock-Toitenwinkel zu erwerben.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen reinen Personenaufzug, der bequem in das 2. Obergeschoss führt.
In den Wohnräumen wurde Teppichboden verlegt, die Wände und Decken sind mit Raufasertapete gestaltet.
Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Wanne.
Die Fenster der Wohnung bestehen aus doppelt verglasten Kunststofffenstern und sorgen für gute Wärmedämmung.
Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz befindet sich im ca. 50 Meter entfernten Parkhaus, das über die Westseite mit elektrischen Rolltoren befahrbar ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Rostocker Stadtteil Toitenwinkel, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Direkt vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Friseure und ein Fitnessstudio. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramstation liegt nur etwa 2 Minuten vom Haus entfernt. Die Rostocker Innenstadt erreichen Sie sowohl mit der Tram als auch mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten.
Toitenwinkel bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, perfekt für Investoren oder zukünftige Mieter.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 57.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises und ist Eigentum des Mieters.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57,6 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1992/1993
Energieeffizienzklasse: B

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