2,5 Zi. Whg. - Grundfl. ca. 90m² (Wfl. ca. 77m²) + Ca. 380m² Gartengrd. & Stellplatz in Dierkow-West

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 90 Quadratmeter Grundfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.

Das besondere Highlight ist neben der Wohnung selbst, vor allem auch das großzügige, ca. 380 Quadratmeter große Gartengrundstück, welches der Wohnung exklusiv zugeordnet ist und Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ob Entspannung im Grünen, Grillabende mit Freunden, Gärtnern, ein Spielplatz für Kinder oder Platz für eigene Gartenprojekte (z.B. ein Gewächshaus oder ein schickes Gartenhaus) – Ihnen bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten oder einfach nur die Seele baumeln lassen – eine eigene kleine, grüne Oase und Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Die Wohnung schafft durch ihre offene Raumaufteilung einen leichten Loftcharakter mit einer großzügigen und hellen Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Flur, der Wohn- und Schlafzimmer, die offene Küche mit Sitzecke und das Tageslichtbad auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Die großen Gaubenfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein gemütliches, freundliches Ambiente.
Das Tageslicht Vollbad bietet Ihnen den gewünschten Komfort, inklusive Anschluss für eine Waschmaschine.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsplatz mit Schreibtisch.
Optional besteht die Möglichkeit, das Schlafzimmer durch eine Trennwand in zwei separate Räume zu unterteilen, um ein drittes Zimmer zu schaffen.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein Pkw-Stellplatz, der Ihnen die Suche nach einem Parkplatz erspart und den Alltag deutlich erleichtert. Abgerundet wird die Wohnung mit einem großzügigem ca. 15 m² großen Kellerabteil.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen im Dachgeschoss und einem eigenen Grundstück zum Verwirklichen – eine seltene Gelegenheit im beliebten Rostocker Stadtteil Dierkow West.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1963 in einer massiven Bauweise errichtet, fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst wurde 2023 aufwendig modernisiert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt isolierte Kunststofffenster, die für gute Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. In Flur, Küche und Bad sind VELUX-Dachfenster eingesetzt.
Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt, die erst im Jahr 2024 neu installiert wurde – ein wesentlicher Vorteil für Energieeffizienz und Unabhängigkeit bei der Heizkostenkontrolle.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Flur, Küche und Bad verfügen über Fliesenböden und eine zusätzliche Fußbodenheizung.
Wände und Decken sind tapeziert und in einem gepflegten Zustand

Das Tageslicht-Vollbad ist deckenhoch gefliest, mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 15 m² großer, heller Kellerraum, der über 2 Fenster verfügt und sich somit auch gut als Hobbyraum eignet.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur besticht.

Der Stadtteil Dierkow-West ist eines der beliebtesten Wohngebiete der Rostocker und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.

Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn und zur Bushaltestelle sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.

Ebenfalls kann man in einigen Gehminuten das Ufer der Warnow erreichen und die Ruhe der Parkanlagen genießen.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Einbauküche (Anschaffungsjahr 2024) ist nicht Bestandteil des Kaufpreises kann jedoch in Absprache übernommen werden.
Eventuelle Malerarbeiten und der eventuelle Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, wird jedoch beim Verkauf mietfrei übergeben – somit steht einem kurzfristigen Einzug oder einer Neuvermietung nichts im Wege.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154,60 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1963
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Ausweis gültig bis: 06.09.2033
Baujahr Heizung: 2024
Energieeffizienzklasse: E

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