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218 qm Wohlfühlfläche... Viel Platz für die Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Überblick

Objektart:Keine Angaben
Objektlage:18119 Rostock / Diedrichshagen
Fläche:Wohnfläche: 218,00 m²
Zimmeranzahl:5
Verfügbar ab:nach Vereinbarung


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Miete / Pacht
Nutzungsart:Wohnen
Kaltmiete0,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 1

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:69.50 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2028-09-11

Detaildaten

Objektart:Keine Angaben
Objekttyp:Keine Angaben
Baujahr:1978
Zustand:Teil_vollsaniert
Wohnfläche218,00 m²
Zimmeranzahl:5

Beschreibung

Wie im Urlaub. Ein morgendlicher Spaziergang zum nahegelegenen Bäcker, dann gehen Sie mit frischen Brötchen noch ein paar Schritte weiter zum Ostseestrand und genießen ein entspanntes Frühstück mit Blick auf die Wellen … so oder ähnlich können Sie zukünftig in den Tag starten!

In Toplage – etwas abseits der großen Hotelanlagen und doch ganz nah am Küstenwald – wohnen Sie hier ruhig und sind gleichzeitig nur einen Katzensprung entfernt von der Ostsee und dem buntem Treiben in Warnemünde. Ebenso erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell Rostocks City.

Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Souterrain eines im Jahre 2003 kernsanierten Wohnhauses und verfügt über eine Wohlfühlfläche von ca. 218 qm. Somit eignet sie sich hervorragend für eine Familie - ggf. sogar mit mehreren Generationen. Auch die Nutzung als Wohnung im Hochparterre mit einer Bürofläche im Souterrain ist durch die beiden separaten Zugänge denkbar. Somit ließe sich der Beruf familienfreundlich mit dem Privatleben verbinden.

Es sind zwei Bäder vorhanden. Das Hochparterre verfügt über ein Duschbad und im Souterrain finden Sie ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche sowie Badewanne.
Da die Wohnung momentan renoviert wird, ist eine Einflussnahme auf die Raumaufteilung aktuell noch möglich.

Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet.
Eine Gartenfläche steht zur Nutzung zur Verfügung.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz

Die Maisonette-Wohnung ist im Hochparterre über eine Außentreppe erreichbar. Ein weiterer Zugang ist zudem im Souterrain vorhanden. Die Wohnnung wird derzeit renoviert und verfügt über folgende Ausstattung:

- Kunststofffenster mit 2- bis 3fach-Verglasung
- Tageslicht-Bad mit Dusche im Hochparterre
- Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinen-Anschluss im Souterrain
- überwiegend hochwertige Fliesen in Holzoptik als Fußbodenbelag
- Wand- und Deckengestaltung in den Wohn- und Schlafbereichen größtenteils mit Raufasertapete, in den Bädern Fliesen
- Pkw-Stellplatz


Lage

Diedrichshagen, ein sowohl bei Feriengästen als auch Einheimischen gleichermaßen beliebter Stadtteil Rostocks, grenzt direkt an Warnemünde. Mit einem gewissen Abstand zum Massentourismus genießen Sie die Vorzüge des Seebades. Direkt im Ort finden Sie Restaurants, einen Landmarkt für die Dinge des alltäglichen Bedarfs, Bäcker, Physiotherapie, Heilpraktiker, Reiterhof und Golfplatz. Die Steilküste und der breite, weiße Sandstrand sind nur ca. 1 km entfernt. Mit dem Rad oder den städtischen Buslinien sind Sie in wenigen Minuten im Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und vielen kleinen Geschäften, Banken, Post, Kirche, Markttreiben und urigen Kneipen. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit in den historischen Gassen mit den traditionellen Kapitänshäusern. Erleben Sie maritimes Flair, die Fahrgastschiffe und Fischkutter sowie die imposanten Kreuzfahrtschiffe aus aller Welt.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV