Zwei vermietete Wohnhäuser auf einem 1.165m² Grd. mit 14 Stellplätzen an der Südmüritz in Ludorf!

Überblick

Objektart:Haus | Mehrfamilienhaus
Objektlage:17207 Röbel/Müritz
Fläche:Wohnfläche: 570,01 m²
Zimmeranzahl:Keine Angaben
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:799.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Keine Angaben
Kaufpreis799.900,00 EUR
Mieteinnahmen39.116,40 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 14

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:87.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:2031-08-20

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Mehrfamilienhaus
Baujahr:1996
Wohnfläche570,01 m²
Nutzfläche627,30 m²

Grundriss


Beschreibung

Die beiden Wohngebäude befinden sich an der Südmüritz im Ortsteil Ludorf unweit der beliebten Kleinstadt Röbel/Müritz.

Die Mehrfamilienhäuser bieten insgesamt ca. 570 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sowie Lager- und Abstellflächen in einem Nebengelass.

Die erste Wohnanlage wurde ursprünglich um 1930 massiv errichtet, 1996 kernsaniert und fortlaufend modernisiert.
Aufgeteilt ist dieses mit der Gewerbeeinheit, zwei 2-Raum Wohnungen, einer 3-Raum Wohnung und zwei 1-Raum Wohnungen im Dachgeschoss.

Das zweite Wohnhaus wurde separat im Jahre 2002 massiv errichtet und nachträglich instand gehalten.
Aufgeteilt ist dieses Wohnhaus mit einer 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss und einer 2- sowie 3-Raum Maisonettewohnung im Dachgeschoss.

Der insgesamt niedrige Modernisierungsaufwand in Kombination mit der Wertstabilität und die schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohneinheiten machen die Wohnanlage besonders renditestark und nachhaltig.


Ausstattung

HeizungÖlheitzung
StellplatzFreiplatz

Die aktuellen Mieteinnahmen der neun vermietenden Einheiten stellen sich wie folgt dar:
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen: 2.987,70 € / 3.259,70 €
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen demzufolge 35.852,40 € / 39.116,40 €

Eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ist umsetzbar und obliegt dem neuen Eigentümer.

Allgemeines zu den Wohnhäusern:
Beide Wohnhäuser werden über eine Ölzentralheizung mit 5.000 Liter Öltank von der Marke „Viessmann“ aus dem Jahre 1996 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt direkt über die Heizungsanlage.
Die Außenfassaden bestehen aus roten Riemchen bzw. sind verputzt und gedämmt.
Bei beiden Dächern handelt es sich um ein Mansardenwalmdach mit roter bzw. brauner Dachsteineindeckung.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit einer Doppelisolierverglasung von 1996 bzw. 2002.
Jeder Wohnung sind der Zugang zum gemeinsamen Kellerersatzraum im Nebengelass und ein bis zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.

Wohnhaus 1 (rot) ca. 343,20 m²

Gewerbeeinheit (EG links): ca. 79m², Miete: 550,70 € (inkl. 8 Stellplätze)
Laminat, Teppich, Fliesen und Raufasertapete
2-Raum Wohnung (EG rechts): ca. 58 m², Miete: 304,50 €
Laminat, Teppich, Fliesen und Raufasertapete
2-Raum Wohnung (OG links): ca. 60,3 m² Miete: 362,00 € + 20,00 € Stellplatz
Vinyl, Fliesen, Anstrich und Tapete
2-Raum Wohnung (OG rechts): ca. 55,5 m², Miete: 388,50 € + 20,00 € Stellplatz
Vinyl, Fliesen, Anstrich und Tapete
1-Raum Wohnung (DG links): ca. 45,2 m², (bewohnt vom Monteur der Gewerbeeinheit (keine separate Abrechnung)
Der neue Eigentümer kann hier selbstverständlich eine Miete i.H.v. 272,00 € (siehe Nachbarwohnung) mit einkalkulieren.
Laminat, Fliesen und Raufasertapete
1-Raum Wohnung (DG rechts): ca. 45,2 m², Miete: 272,00 € + 20,00 € Stellplatz
Laminat, Fliesen und Raufasertapete

Wohnhaus 2 (beige) ca. 226,81 m²
4-Raum Wohnung: (EG komplett): ca. 96,70 m², Miete: 480,00 €
Laminat, Fliesen, Anstrich und Raufasertapete
3-Raum Wohnung: (OG/DG links): ca. 85,43 m², Miete: 320,00€
Laminat, Fliesen, Putz und Tapete
2-Raum Wohnung: (OG/DG rechts): ca. 44,68 m², Miete: 250,00 €
Laminat, Fliesen, Anstrich und Raufasertapete

Modernisierungen:
- 1996 Kernsanierung Haus 1
- 1996 Einbau der Ölheizung
- 2002 Neubau/Errichtung von Haus 2
- 2016 Modernisierung WE in Haus 1 (EG rechts)
- 2018 Modernisierung WE in Haus 1 (OG rechts)
- 2020 teilweise Modernisierung WE in Haus 1 (DG rechts)
- 2021 Modernisierung WE in Haus 1 (OG links)


Lage

Die wasserreiche und touristisch geprägte Kleinstadt Röbel/Müritz befindet sich im Südwesten der Mecklenburgischen Seenplatte.

Die Ortschaft Ludorf liegt östlich der Kleinstadt an der Südmüritz und ist ca. 3 Kilometer entfernt.
Das Dorf mit seinen ca. 500 Einwohnern liegt inmitten des Landschaftsschutzgebiets „Großer Schwerin mit Steinhorn“.
Ludorf ist unweit der Inselstadt Malchow, dem beliebten Waren (Müritz), dem Erholungsort Mirow, Neustrelitz und dem Müritz Nationalpark entfernt.

Durch die sehr gute Anbindung an die B198 kommt man als Bewohner schnell in alle Richtungen.

Die Wohngegend verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit Linienbussen in die umliegenden Orte und der Bahnstrecke (Mirow-Wesenberg-Neustrelitz).
Zur der Autobahn A19 in Richtung Ostsee sind es ca. 15 km.
Die Kleinstadt Röbel/Müritz verfügt über diverse Geschäfte, Restaurants, Hotels, eine Tankstelle, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Seniorenheim, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bis hin zu diversen Vereinen und Kunst- und Kulturangeboten.
Des Weiteren befinden sich hier eine Grund- und Realschule.
Gymnasien, Berufsschulen und weiterführenden Lerninstitute sind in Waren (Müritz) und Neustrelitz.

Des Weiteren sind alle Orte an zahlreiche Rad- und Wanderwege angeschlossen.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Aus privaten und datenschutzrechtlichen Gründen konnten wir nicht alle Wohneinheiten veröffentlichen.
Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch von Bodenbelägen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt worden.
Die Küchen sind kein Bestandteil des Kaufpreises.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV