Zentrale Kapitalanlage! 7 Wohnungen im Herzen der KTV, 650m² vollunterkellert und vollvermietet!

Beschreibung

Sie sind Anleger und möchten mit einem Anlageobjekt in der Rostocker Kröpeliner-Tor-Vorstadt von der zunehmenden attraktiven und gefragten Lebensqualität in Rostock profitieren?

Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das sich in der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt von Rostock befindet. Die Lange Straße sowie die Einkaufpassage "Kröpeliner Straße" sind nur knapp 3 Minuten zu fuß entfernt.

Das Gebäude bietet auf insgesamt drei Etagen und im Dachgeschoss ein harmonisches Wohnkonzept mit sieben ansprechenden Wohnungen, die sowohl individuelles Wohnen als auch hervorragende Wiedervermietbarkeiten versprechen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen, die sowohl Singles als auch Paaren ein gemütliches Zuhause bieten. Eine erstreckt sich übet zwei Ebenen und besitzt eine direkten Kellerzugang. Im 1. Obergeschoss sind eine gemütliche 3-Raum-Wohnung und eine praktische 2-Raum Wohnung. Ideal für kleine Familien oder WG-Modelle, die den Komfort und die Flexibilität schätzen.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3,5 Raum-Maisonettewohnung mit Balkon und eine vierte 2-Raumwohnung.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere 2-Raum-Wohnung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter schafft und somit den Wohnkomfort erhöht.

Die derzeitige Ist-Miete von ca. 47.000 Euro p.a. spiegelt bereits die Attraktivität des Standorts wieder.
Aktuell liegt der Faktor zwischen Kaufpreis und Einnahmen bei ca. 20,7.
In den kommenden Jahren ist von einem weiter steigenden Mietniveau in dieser attraktiven Nachbarschaft auszugehen, was das Potenzial für Mietanpassungen und damit eine interessante Wertentwicklung des Objekts unterstreicht.

Ihre Kapitalanlage in bester Lage vom Rostocker Szeneviertel!

Ausstattung

Das hier offerierte Mehrfamilienhaus wurde um 1920 in solider Massivbauweise und mit Vollunterkellerung errichtet.
Im Jahr 1996 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt.
m Jahr 2008 erfolgte zudem der Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz, wodurch die Energiekosten optimiert und der Wohnkomfort gesteigert werden konnten.
Aktuell werden die Wohnungen (EG rechts und 1.OG rechts) über eine eigene Gasetagenheizung betrieben.
Ein Anschluss an die Fernwärmestation im Haus ist möglich.
Die Wohnungen sind mit doppelt isolierten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Innenräume der Wohnungen sind mit pflegeleichten Bodenbelägen wie Linoleum, Laminat und Auslegware ausgestattet. Einige Wohnungen verfügen über klassische Holzdielen.
Die Wände und Decken wurden mit zeitloser Raufasertapete gestaltet.
Die Bäder besitzen Tageslicht und verfügen über Duschen.
Die Badezimmer wurden in den Jahren 2021-2024 alle modernisiert.

Zu jeder Mieteinheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Wäschetrocknungsraum sowie der Heizungsraum.
Vom Keller gelangen die Mieter ebenfalls in den Hof hinter dem Gebäude.

Wohnfläche Erdgeschoss: gesamt ca. 94 m²
Wohnung 1 (links): ca. 53 m²
Wohnung 2 (rechts): ca. 41 m²

Wohnfläche im 1. Obergeschoss: gesamt ca. 99 m²
Wohnung 3 (links): ca. 48 m²
Wohnung 4 (rechts): ca. 51 m²

Wohnfläche im 2. Obergeschoss: gesamt ca. 97 m²
Wohnung 5 (links): ca. 47 m²
Wohnung 6 (rechts + DG): ca. 50 m²

Wohnfläche im Dachgeschoss 77,80 m²
Wohnung 6 (rechts): ca. 36,80 m²
Wohnung 7 (rechts): ca. 41 m²

Lage

Rostock, die charmante Hansestadt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns, bietet eine faszinierende Kombination aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil. Insbesondere die Kröpeliner-Tor-Vorstadt, ein lebendiges Szeneviertel, besticht durch ihre einladende Atmosphäre und die zentrale Lage innerhalb der Stadt. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus profitiert nicht nur von einer Vielzahl von Einrichtungen des alltäglichen Bedarfes in direkter Nachbarschaft, sondern auch von der einzigartigen sozialen und kulturellen Dynamik des Viertels.

Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt liegt direkt angrenzend an die historische Altstadt von Rostock, wodurch das pulsierende Stadtleben und die charmanten Gassen mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe sind.
Die Innenstadt ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, bestens erreichbar über die nahtlos zusammengeschlungene Infrastruktur an Straßen und öffentlichen Verkehrsanbindungen wie der Tram, welche nur 5 Fußminuten entfernt ist.
Hier lässt sich das maritime Flair der Stadt, die Vielfalt an Veranstaltungen und die zahlreichen kulturellen Highlights hautnah erleben. Die Lebensqualität in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt ist überaus hoch. Die Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten macht das Viertel besonders attraktiv. Verschiedene Parks und Spielplätze laden zum Verweilen ein, während in den Straßen und Gassen ein buntes Treiben herrscht. Kulturelle Veranstaltungen, Wochenmärkte und ein reges Vereinsleben tragen zur Gemeinschaft und zur sozialen Interaktion bei. Daher ist die Kröpeliner-Tor-Vorstadt nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der reich an Möglichkeiten und Erlebnissen ist.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohngegend ist die hervorragende Erreichbarkeit von Warnemünde, dem beliebten Strandbad der Rostocker und eines der meist besuchten Urlaubsziele in Deutschland.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit den feinen Sandstrand und die Promenade. Hier stehen entspannende Tage am Meer, Wassersportmöglichkeiten und geselliges Beisammensein in Strandbars und Restaurants auf dem Programm. Warnemünde ist nicht nur ein Sommerhighlight, sondern auch im Winter ein beliebtes Ziel, das durch seine maritime Idylle besticht.

Insgesamt vereint das Mehrfamilienhaus in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Hier lässt sich das urbane Leben inmitten einer charmanten Hansestadt genießen, unweit der belebten Innenstadt und des traumhaften Strands von Warnemünde. Ein idealer Ort für all jene, die das Beste aus zwei Welten suchen – städtisches Flair und maritime Entspannung.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Aufgrund von persönlichen Wünschen einiger Mieter konnten nicht alle Wohnung veröffentlichen. Wir bitten hier um Verständnis.

Ausbesserungen und Malerarbeiten des Hausflures obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küchen sind kein Bestandteil des Kaufpreises.

Provision beträgt 7,14% inkl. 19 % gesetzl. Ust. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Edelmann Immobilien-MV GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65kWh
Wesentliche Energieträger: Gas/Fernwärme
Baujahr: 1920
Baujahr Heizung: 2008
Energieeffizienzklasse: B
gültig bis: 13.11.2026

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- WOHNANSCHRIFT
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- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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