Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Moderne ca. 165 m² große Stadtvilla in Bentwisch bei Rostock!

Beschreibung

Dieses moderne Haus vereint Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Es befindet sich in einem Gewerbegebiet am Rande von Rostock und kann daher nur in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung bewohnt werden.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, die Beruf und Privatleben harmonisch miteinander verbinden möchten.
Ob als Standort für eine Physiotherapie, eine psychologische Praxis, ein Büro oder ein Atelier – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Haus liegt ruhig am Rand einer kleinen Siedlung mit Blick auf die angrenzenden Felder.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an die Rostocker Innenstadt und die umliegende Infrastruktur.
So ist der Standort sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeitende gut erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich die gewerblich nutzbare Einheit/Einliegerwohnung, zum Beispiel für Ihre Praxis oder ein Büro, sowie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf die etwa 35 Quadratmeter große Südterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume und ein modernes Vollbad.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen praktischer Schuppen als Stauraum für Holz, Fahrräder oder Gartengeräte.

Ein modernes und vielseitig nutzbares Haus in attraktiver Lage.
Es bietet beste Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten auf angenehme und zeitgemäße Weise miteinander zu verbinden. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2017 in einer massiven Bauweise errichtet und wird über eine Erdwärmepumpe der Marke Viessmann aus dem Baujahr beheizt.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für nachhaltige Stromerzeugung.
Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster und mit Rollläden ausgestattet, die manuell und teilweise elektrisch bedienbar sind.
Das Haus wurde mit einer Außenkamera mit Appfunktion ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10 Kubikmetern.
Um das Haus herum wurde eine Drainage installiert, die für eine optimale Wasserableitung sorgt.
Das Haus verfügt bereits einen Anschluss an das Glasfasernetz.

Lage

Das Haus befindet sich in Benwisch im Gewerbegebiet Bentwisch und verbindet eine ruhige Lage mit einer sehr guten Anbindung an die Rostocker Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das große Einkaufscenter „Hansecenter“ mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen liegt nur drei Autominuten entfernt. Das Grundstück grenzt direkt an die Felder, sodass Sie hier die Ruhe am Stadtrand genießen können. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen Richtung Berlin und Hamburg sehr gut, was auch Pendlern und Reisenden große Flexibilität bietet.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 31.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Die Einliegerwohnung ist derzeit an einen Mieter vermietet.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 31,70kWh
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe / Strom
Baujahr: 2017
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 13.11.2035
Baujahr Heizungsanlage: 2017

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Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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