Wohnen mit mehreren Generationen - Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage Bad Doberans

Beschreibung

Das perfekte Haus zum Mehrgenerationswohnen oder für die große Familie.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Flexibilität. Auf rund 164 m² Gesamtfläche finden hier die große Familie oder mehrere Generationen ihren eigenen Raum – und sind dennoch unter einem Dach vereint.

Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben auf angenehm großzügige Weise ab. Das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelkamin bildet dabei zweifellos das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer, die Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und das Tageslicht-Vollbad.

Das im Nachgang in Eigenleistung ausgebaute Dachgeschoss kann als separate Einliegerwohnung für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder Gäste dienen. Eine eigene Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit markanter Dreiecksgaube, das Schlafzimmer und ein großes Wannenbad schaffen einen nahezu eigenständigen Wohnbereich.

Auch draußen setzt sich der persönliche Charakter des Hauses fort. Das liebevoll angelegte Grundstück mit viel Grün und einer ca. 29 m² großen Terrasse bietet Raum für entspannenden Rückzug und auch gesellige Stunden. Ihr Pkw steht geschützt unter dem Carport und sowohl der Schuppen als auch der Spitzboden im Haus sorgen für den nötigen praktischen Stauraum.
Besonders macht diese Immobilie nicht nur ihre Größe, sondern die Kombination aus hochwertigen Baumaterialien, gewachsener Wohnqualität und flexiblen Möglichkeiten des Zusammenlebens. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort, an dem die Familie zusammenkommt.

Ausstattung

Das Haus wurde 1997 unter Verwendung von hochwertigen Materialien massiv errichtet.
Die wesentlichen Ausstattungsdetails in Kürze:

- Felsenfundamente umlaufend als Sichtmauerwerk (Sockelmauerwerk)
- Krüppelwalmdach 38° Neigung mit Dreiecksgaube, eingedeckt mit Tondachziegeln
- Außenmauerwerk Klinker Olfry 11,5 cm mit Kerndämmung Rockwool Steinwolle
- Innenmauerwerk Porenbeton
- Fußbodenheizung im Bad
- Fenster und Türen in Teakholz, Wärmedämmwert 1,1 W/m ² k, Rollläden im EG
- Eichentreppe
- Innentüren Landhaus Eiche mit Chinchilla-Verglasung
- Luftwärmepumpe Buderus Logaplus M WLW1861-7 AR T180
- Kachelkamin Hark
- Naturstein-Außentreppe und -Fensterbänke Granit Multicolor
- Naturstein-Innen-Fensterbänke Marmor
- Wallbox 11kW
- Carport und Schuppen

Lage

Das Grundstück liegt an einer ruhigen Nebenstraße in beliebter Wohnlage von Bad Doberan.

Die ca. 13.000 Einwohner zählende Stadt bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Banken, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheke, Kurklinik, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählen das historische Doberaner Münster und die traditionsreiche Kleinbahn „Molli“.

Die Ostseeküste mit dem weißen Sandstrand von Heiligendamm ist nur ca. 9 km entfernt. Warnemünde mit seinen Fährverbindungen nach Skandinavien sowie die A 20 sind in etwa 15 km erreichbar. Der Flughafen Rostock-Laage liegt ca. 30 Pkw-Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem mehrmals täglich eine Busverbindung innerhalb der Region.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 38.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Einbauküchen sind kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 38,5 kWh/(m ²・a)
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 05.10.2036

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