Wohnen auf einer Ebene, separater Gästebereich und Tiefgarage auf tollem Grundstück direkt in Satow.

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18239 Satow
Fläche:Wohnfläche: 100,00 m²
Zimmeranzahl:5
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:408.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis408.000,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:2032-06-01

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1991
Zustand:Gepflegt
Wohnfläche100,00 m²
Nutzfläche104,00 m²
Grundstücksfläche765,00 m²
Zimmeranzahl:5

Grundriss


Beschreibung

Wohnen auf einer Ebene, dazu eine separat zugängliche Gästewohnung mit eigener Zufahrt und Pkw-Stellfläche, ausreichende Staumöglichkeiten sowie Tiefgarage und Carport auf einem toll angelegten Grundstück mit lauschigen Plätzchen zur Erholung vom stressigen Alltag, in schönster Lage von Satow… was will man mehr?

Das gepflegte Einfamilienhaus, welches 1991/1992 fertig gestellt wurde, verfügt im Erdgeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 100 qm über vier Räume, ein geschmackvolles Tageslichtbad und eine Wohnküche. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen offenen Raumteiler optisch vom Essbereich abgegrenzt. Das größere der drei weiteren Zimmer besitzt eine angrenzende Fläche über dem Treppenhaus, perfekt für eine Nutzung als Ankleide. Die beiden kleineren Zimmer liegen direkt nebeneinander und sind mit einer Fläche von ca. 7,5 qm und ca. 9,2 qm sehr gut als Kinderzimmer geeignet.

Im Kellergeschoss sind neben der Tiefgarage mehrere Wirtschaftsräume vorhanden, die ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, Wäsche zu waschen und zu trocknen, bieten. Auf einer Fläche von ca. 37 qm wurde eine Gästewohnung ausgebaut. Diese ist sowohl vom Keller als auch durch einen separaten Eingang begehbar und verfügt über eine Pkw-Stellfläche mit eigener Grundstückszufahrt. Dadurch ist hier auch das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach eine Option.

Das Grundstück wurde liebevoll angelegt und überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einer lauschigen Grillecke, ansprechender Bepflanzung und Carport mit Schuppen.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
HeizungsartZentralheitzung
StellplatzTiefgarage

Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung:

- Dacheindeckung mit Schindeln
- Gastherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 1992
- Fußbodenheizung im Bad
- zweizügiger Schornstein, Kamineinbau dadurch grundsätzlich möglich
- zweifach verglaste Fenster
- elektrisch bedienbares Garagentor

Im Jahr 2010 wurden die Fenster im Kellergeschoss durch doppelisolierverglaste Fenster in Kunststoffausführung getauscht und die Terrasse inklusive der Sperrschicht erneuert. 2015 fand die Modernisierung des Bades im Erdgeschoss statt. In dem Zuge wurde hier eine Fußbodenheizung platziert, eine Dusche ist vorbereitet. Die weißen Zimmertüren im Erdgeschoss wurden 2020 eingesetzt.


Lage

Die amtsfreie Gemeinde Satow liegt im Landkreis Rostock, ca. 16 km südlichwestlich des Zentrums der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, dem touristischen und wirtschaftlichen Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und zählt mittlerweile ca. 6.020 Einwohner.

Durch die unmittelbare Nähe zur A 20 (Rostock / Lübeck ) AS Kröpelin ist man in nur ca. 25 – 30 Autominuten im Stadtzentrum von Rostock oder am weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde. Auch der luxuriöse Yachthafens des Seeheilbades Kühlungsborns und die Galopprennbahn Bad Doberans liegen unweit Ihres neues Zuhauses.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Einzelhandelseinrichtungen, Tankstelle, Kindertagesstätten, Banken, Gaststätten sowie Grund- und Realschule.

Durch den regionalen Busverkehr ist Satow mit Kröpelin, Bad Doberan und der Hansestadt Rostock verbunden.


Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 139.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und wurden bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt. Ebenso fanden die Anschaffung einer neuen Gastherme und die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss bereits bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung.

Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach Absprache übernommen werden.

Das Haus ist bis zum 31.07.2023 an eine Familie vermietet. Die Gästewohnung ist nicht im Mietvertrag inbegriffen und somit sofort verfügbar.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 139,4
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1991
Energieeffiziensklasse: E

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Edelmann-Immobilien-MV