Vollunterkellertes EFH mit Einliegerwohnung in schöner Randlage.

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18196 Kessin
Fläche:Wohnfläche: 159,00 m²
Zimmeranzahl:5
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:485.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis485.000,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 1

Energieausweis

Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:2026-01-12

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1999
Zustand:Gepflegt
Wohnfläche159,00 m²
Nutzfläche83,00 m²
Grundstücksfläche500,00 m²
Zimmeranzahl:5

Grundriss


Beschreibung

Hier finden Sie das perfekte Anwesen, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Randlage mit einem wunderschönen Blick auf das Warnowtal.

Das Haus unterteilt sich in zwei Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt auf einer Fläche von ca. 75 qm über einen weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.

Die Wohnung im Erdgeschoss wartet mit einem großen Wohnzimmer, welches den Zugang auf die ca. 20 qm große Terrasse in Westausrichtung ermöglicht und der angrenzenden Wohnküche auf. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Dieses kann gleichermaßen gut als Kinder- oder Arbeitszimmer Verwendung finden.

Alle Zimmer im Haus sind lichtdurchflutet und separat begehbar.

Von der Garage im Kellergeschoss gelangen Sie zukünftig immer trockenen Fußes ins Haus. Im Kellergeschoss sind zudem ein Vorratsraum, ein Gästezimmer und ein Gästebad mit Badewanne vorhanden.

Ein zweiter Pkw-Stellplatz wurde neben der Garagenzufahrt geschaffen.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet lauschige Plätzchen zur Erholung und ist kaum einsehbar.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
StellplatzFreiplatz
StellplatzGarage

Das im Jahr 2000 fertiggestellte Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung:

- Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Betondachsteinen
- Putzfassade
- doppelt isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- SAT-TV-Anlage mit 3 Anschlüssen
- Gas-Brennwerttherme mit integriertem WW-Speicher der Firma Viessmann 01/2020
- Tiefgarage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück


Lage

Der gepflegte Ort Kessin gehört zur Gemeinde Dummerstorf und liegt unmittelbar vor den Toren Rostocks. Durch die Nähe zur Hansestadt ist eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen gegeben. Mit dem Pkw erreichen Sie das Stadtzentrum Rostocks in ca. 5 Minuten. Außerdem verkehren mehrere Buslinien.
Direkt in Kessin gibt es eine Kita sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Ruder- und Ballsportverein.
Aufgrund der Nähe zur Hansestadt Rostock und der guten Wohnlage in reizvoller Natur mit ländlichem Flair erfreut sich Kessin immer größerer Beliebtheit.


Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Bedarfssausweis
Endenergiebedarf: 142,4
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1999
Energieeffiziensklasse: E

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Edelmann-Immobilien-MV