Visionen Gestalten & Umsetzen! Idyllisches Landhaus auf großzügigem Grundstück unweit von Rostock!

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18258 Wiendorf
Fläche:Wohnfläche: 346,00 m²
Zimmeranzahl:10
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:559.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis559.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:116.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis gültig bis:2033-07-13

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:1877
Wohnfläche346,00 m²
Nutzfläche511,00 m²
Grundstücksfläche5584,00 m²
Zimmeranzahl:10

Grundriss


Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit viel Platz zur individuellen Gestaltung?
Sie möchten ein historisches Mehrfamilienhaus ausbauen und zum neuen Leben erwecken?
Sie sind Bauherr und möchten neue Projekte in Angriff nehmen?

Dann haben wir das passende Angebot für Sie!

Das im Jahr 1877 massiv erbaute Wohnhaus überzeugt mit insgesamt ca. 346 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss.
Zusätzlich bietet der Spitzboden eine zusätzlich kleine Ausbaureserve.

Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohneinheit mit ca. 95 m², drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einem offenen Küchen-/Essbereich und einem innenliegenden Duschbad. Der Haupteingang dieser Wohnung erfolgt übers eigne Foyer, aber auch ein separater Zugang vom zentralen Hausflur rundet diese Wohneinheit gelungen ab.

Vom diesem Flur aus erreichen Sie die ca. 25 m² große 1-Raum Wohnung mit Küche und praktischen Tageslicht-Duschbad.
Ebenfalls ist die 3-Raum Wohnung mit ca. 66 m² vom Flur, als auch vom Grundstück über eine massive Außentreppe zu erreichen.
Diese Einheit verfügt über drei Wohnbereiche, ein Tageslicht-Wannenbad mit Seitenkammer, einer Küche sowie einem Windfang.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ca. 165 m² umfassende Dachgeschoss, welches in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist.
Die obere Etage befindet sich teilweise noch im Rohbauzustand und kann fast individuell neu gestaltet werden.

Vom Flur im Dachgeschoss aus erreichen Sie den Spitzboden.

Wunderbar abgerundet wird das Wohnhaus über einen historischen Gewölbekeller.

Das Grundstück überzeugt mit einer Gesamtfläche von 5.584 m².
Es ist pflegeleicht angelegt, besitzt guten Baumbestand und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Die ehemalige Stallanlage sowie zwei massiv errichtete Nebengebäude/Doppelgaragen mit einem Nebenraum sorgen für zusätzliche Nutzfläche.

Visionen gestalten ist hier das Motto!


Ausstattung

HeizungsartZentralheitzung
StellplatzFreiplatz
StellplatzGarage

Die perfekte Grundlage für Investoren oder Baufirmen!

Zum Grundstück:
Das Grundstück hat eine Fläche von 5.584 qm und besteht aus vier separaten Flurstücken.
Zudem weisen alle unterschiedliche Größen auf:
Flurstück 112 als Grünanlage mit 732 m²
Flurstück 113 als Wohnbauflächen, Garten und Fahrweg mit 2.052 m²
Flurstück 114 als Grünanlage und Garten mit 1.559 m²
Flurstück 115 als Garten mit 1.241 m²

Hervorzuheben ist, dass das Grundstück zwei Zufahrten besitzt.
Zum einen über die Lindenstraße und einmal über die Sprenzer Chaussee.
Eine neue Erschließung kann möglicherweise über beide Straßen erfolgen.
Ebenso eine neue Anordnung der Zuwegungen zu den jeweiligen Flurstücken bzw. Planung von weiteren Bauten sind nicht abwegig.

Das vorhandene Gutshaus wurde im Jahr 1877 in massiver Bauweise mit Backsteinen und mit einem Satteldach sowie einem Gewölbekeller errichtet.
Der Sockel besteht aus Feldsteinen.
Teilweise fand gewickelter Lehm beim Einzug der Innenwände seine Verwendung.

Modernisierungen in den vergangenen Jahren:
ca. 1950: Ausbau Dachgeschoss
ca. 1995 Kernsanierung
1995 - Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster in Sprossenoptik der Marke Schüco
1995 - Einbau neuer Türen
1995 - Neueindeckung Dach mit Biberschwanzziegeln
1995 - teilw. Modernisierung der Elektrik
1995 - Anschluss an Wasser- und Abwassernetz, Anschluss der Telekom
1995 - Wärmedämmung

Das Gutshaus wird über Öfen beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein Satellitenanschluss ist vorhanden.


Lage

Das Grundstück und Landhaus befinden sich in Wiendorf OT Niendorf nahe der Kleinstadt Schwaan.

Schwaan ist eine Kleinstadt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die ehemalige Künstlerkolonie besticht durch ihren historischen Stadtkern und die herrliche Lage sowohl an der Warnow als auch an der Beke.
Ca. 20 km südlich der Hansestadt Rostock gelegen, zeichnet sich Schwaan durch seine zentrale Lage als idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in alle Richtungen aus – sei es in die Landeshauptstadt Schwerin, nach Rostock/Warnemünde, in die Barlachstadt Güstrow und natürlich an die schöne Ostseeküste.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Ärzte, Schulen, Banken, eine Tankstelle sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind auf kurzem Wege erreichbar.
Schwaan liegt an den Bahnlinien Rostock - Güstrow sowie Rostock - Bützow - Schwerin. Eine direkte Regionalexpresslinie verbindet Schwaan mit Hamburg, Schwerin und Rostock. An das überregionale Straßennetz ist die Stadt sehr gut angebunden. In wenigen Minuten gelangt man auf die Bundesautobahn A 19 und auf die Bundesautobahn A 20.
Nur 15 km östlich von Schwaan befindet sich der Regionalflughafen Rostock-Laage.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungs- sowie modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Gestaltung, die Umsetzung und Planung bzw. Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt bzgl. neuer Gebäudes sowie Grundstücksaufteilung obliegen dem neuen Eigentümer/Erwerber.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116,20 kWh
Wesentliche Energieträger: Kohle
Baujahr: 1877
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieeffizienzklasse: D

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV