Villa im Hamptons-Stil! Modernes Wohndesign und Wellnessbereich treffen an der Ostsee aufeinander!

Beschreibung

Kühlungsborn liegt an der Ostsee wie die Hamptons am Atlantik.
Beide Wohnorte vereinen die frische klare Meeresluft und erstklassige Wohngebäude mit extravaganten Umsetzungen zum höchsten Wohlbefinden der Bewohner.
Ruhe und Gelassenheit sowie die Privatsphäre werden hier spürbar und machen die Orte zu beliebten Wohngegenden an der See.

Diese außergewöhnliche Villa im Bauhausstil vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine nahezu unvergleichbare ruhige Lage an der Ostsee. Auf ca. 211 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene Raumgestaltung mit großzügigen Galerien, die ein einzigartiges Gefühl von Weite und sichtbaren Lichtlinien vermitteln. Bodentiefe Schiebetürenfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen den Innen- und Außenbereichen. Der edle Eichenholzfußboden unterstreicht dabei die warme, elegante Atmosphäre.
Der beinahe freischwebende Kamin ist der erste Blickfang und vereint modernes Design mit behaglicher Wärme. Die weiße Oberfläche reflektiert das Licht auf dezente Weise und verstärkt die offene, helle Atmosphäre des gesamten Raumes.
Der 180 Grad einsehbare Feuerbereich schafft ein faszinierendes Flammenspiel, das aus verschiedenen Perspektiven erlebbar ist und eine warme, einladende Stimmung im Wohnbereich - dem Herzstück des Hauses erzeugt.
Diese gesamte Räumlichkeit bildet den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Darunter befindet sich ein stilvoll integrierter Secret-Pool, der exklusives Badevergnügen garantiert.
Mit elektrisch verschiebbaren Terrassenboden wird der Außenbereich um die Poolebene ergänzt bzw. vergrößert. Die Möglichkeit im Wasser zu liegen, die frische Luft zu spüren und den Blick ins Innere des Hauses zu haben ist perfekt umgesetzt.
Die Designer Küche ist ein Mittelpunkt des Wohnbereiches. Die großzügige Kochinsel, die sowohl als Arbeitsfläche dient und gleichzeitig die Barriere zwischen Wohnen und Kochen bildet wird vielseitig genutzt.
Mit modernsten Geräten und integriertem Weinkühler ausgestattet bieten sie höchsten Komfort und Effizienz.
Durch die Kombination aus massiven und edlen Oberflächen, durchdachter Funktionalität und stilvollen Details entsteht ein spürbarer Wohlfühlbereich.
Ein separater und geräumiger Gästebereich mit eigenem Duschbad samt WC bietet Komfort und Privatsphäre für Besucher.
Ein weiteres WC (hochwertiges Bidet- bzw- Dusch-WC), sowie ein großzügiger Technik-/Lagerraum und eine kleine Abseite unter der massiven Treppe runden das untere Raumetablissement ideal ab.

Ein weiterer extravaganter Wohnbereich wird auf der oberen Etage des Wohnhauses keine Wünsche des Wohlbefindens offenlassen.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die sich ideal als stilvoller Arbeitsplatz oder Hobbybereich nutzen lässt.
Der Masterbereich für die Hauseigner ist als luxuriöse Rückzugsoase konzipiert: Eine freistehende Badewanne direkt im Schlafzimmer sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter. Ein traumhafter Ausblick direkt auf das Grundstück und darüber hinaus. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein erstklassiges Duschbad mit zweiseitiger Walk-in-Dusche sowie integrierter Sauna – perfekt für Entspannung und Regeneration. Ein separates WC befindet sich zwischen dem Wellnessbereich und einer großzügigen Ankleide, welche Platz für viele Kleidungsstücke diverser Anlässe bietet.
Ein stilvoller Hauswirtschaftsraum sorgt für reibungslose Ordnung, Platz und ergänzt die obere Etage.
Die klare Linienführung, hochwertige Materialien und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Refugium für Menschen mit Sinn für Design und Komfort. Das Baujahr 2021 steht für modernste Bauweise, Energieeffizienz und innovative Wohnqualität.

Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für exklusives Leben in einen der begehrtesten Lagen an der Ostsee.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2021 in massiver Bauweise erreichtet und fertiggestellt. Es wurde sehr detailreich geplant und entsprechend umgesetzt.
Unter der folgenden Ausstattungsbeschreibung können Sie die Einzelheiten des Hauses erkennen.

Fassade: Putzfassade mit Dämmung
Dach: Flachdach mit Photovoltaikanlage (Dachbahnen verschweißt)
Fenster: Aluminium Dreifachverglasung (massive Holzelemente sind als Sichtschutz an einigen Fenster verbaut)
Heizung: Gasheizung „Vaillant“ mit 190 Liter Warmwasserspeicher / Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
TV/Internet: Kabelanschluss/DSL und Glasfaser liegt bereits an der Straße an
Lüftung: Lüftungsanlage integriert / Klimaanlage im Wohnzimmer
Zuwegung: massive große Fliesenelemente / weiße Steine
Fußboden: Echtholzfußboden in allen Wohnräumen
Wand/Decken: Glattvlies weiß gestrichen
Türen: flächenbündige Zargen und Magnettüren aus Holz
Wischleisten: ebenfalls flächenbündig in der Wand eingelassen
Raumhöhen: 2,70 - 7 Meter hohe Decken in Wohn bzw. Galeriebereichen

Terrasse: Holz aus Eiche
Einfahrt/Zuweg: große dunkle Fliesen um das Haus herum bis auf die Terrasse
Pool: 3x6 Meter mit Gegenstromanlage
Garten: Bewässerungssystem, Maulwurfsgitterschutz, Zisterne mit 5.000 Liter
Beleuchtung: effektverstärkte Außenbeleuchtung (appgesteuert) bzw. Lichtsysteme und Spots im Boden
Carport: massiv aus Holz errichtet mit Durchgang auf das hintere Grundstück
Arbeit: Lager und Werkstatt (Raum innerhalb des Hauses verbaut, aber nur von außen zugänglich)
Müllplatz: Mülltonnenraum (Raum innerhalb des Hauses verbaut, aber nur von außen zugänglich)

Besonderheiten:
Alarmanlage und Kamerasystem / Distanz-bzw. Digitaltüröffnung
Maßgeschneiderte Einbaumöbel wie Garderobe / Ankleide / Gästebereich
Sauna im Badezimmer
Küche: eine Küchenzeile und große Kochinsel, zwei Spülen auf jedem Arbeitsbereich, Induktionskochfeld, Ofen, Dampfgarer, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Weinkühler von namenhaften Herstellern

Lage

Kühlungsborn und Heiligendamm gehören zu den wohlhabendsten Wohngegenden an der Ostseeküste.

Das stilvolle Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten und beliebtesten Ostseebäder, bekannt für die ca. 5 km lange Strandpromenade, welche die Ortsteile Ost und West miteinander verbindet, und den herrlich breiten, weißen Sandstrand soweit das Auge reicht.

Der moderne Yachthafen, exklusive Boutiquen, vielseitige gastronomische Einrichtungen, die unverwechselbare Bäderarchitektur, das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, Kunst und Kultur bestimmen das einzigartige Flair, welches von Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen geschätzt wird.

Kühlungsborn verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Versorgungseinrichtungen, Arzt, Apotheke sowie Kita und Schule sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besonderes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 32.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte beachten Sie, das bestimmtes Inventar wie die Küche, die maßgeschneiderten Schranksysteme, Sitzmöbel, Tische separat in einer Inventarliste dargestellt und zusätzlich erworben werden können.
Die Kunstwerke wie Stauen und Bilder sind kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.
Eventuelle Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 32,3 kwH/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas/Strom-Mix
Baujahr: 2021
Baujahr Heizung: 2021
Energieeffizienzklasse: A
gültig bis: 27.04.2036

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