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Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETW's auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.

Überblick

Objektart:Haus | Mehrfamilienhaus
Objektlage:18198 Kritzmow
Fläche:Wohnfläche: 400,66 m²
Zimmeranzahl:18
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:699.000,00 €
Provision:7,14 %


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis699.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:132.00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2019-08-11

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Mehrfamilienhaus
Baujahr:1998
Wohnfläche400,66 m²
Nutzfläche120,00 m²
Zimmeranzahl:18

Grundriss


Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand der Hansestadt Rostock im wunderschönen, ruhigen Kritzmow und ist Teil einer größeren Wohnanlage.

Es bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Wohnfläche von ca. 400 m², aufgeteilt in 6 Wohneinheiten sowie Lager- und Abstellflächen auf ca. 120 m² im Kellergeschoss. Es handelt sich bei den Wohneinheiten um vier Dreiraumwohnungen mit jeweils einem Balkon und zwei Dreiraum-Maisonette-Wohnungen mit je einer sonnigen Dachterrasse.

Die Wohnanlage wurde um 1998 in Massivbauweise errichtet.
Die Außenfassade ist gedämmt und besteht aus einem rotbunten Ziegelmauerwerk.
Das Dach ist ein Pultdach mit roter Dachsteineindeckung.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit einer Doppelisolierverglasung.

Für Sie als Kapitalanleger sind besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle, nahtlose Wiedervermietbarkeit der Wohneinheiten hervorzuheben.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
StellplatzFreiplatz

Die Gesamtmietfläche von ca. 400 m² verteilt sich folgendermaßen.

Kellergeschoss
vollunterkellert: ca. 120 m²

Erdgeschoss: links
Kaltmiete: ca. 508,00 €
ca. 68 m², Teppich in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete
2008: neuer Geschirrspüler
2018: teilweise Erneuerung der Fliesen im Bad

Erdgeschoss: rechts
Kaltmiete: ca. 591,00€
ca. 68 m², Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete
2013: Erneuerung des Laminats
2015: Erneuerung der Fliesen
2018: Einbau einer neuen Küche mit E-Geräten

1. Obergeschoss: links
Kaltmiete: ca. 505,00 €
ca. 68 m², Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete
2008: Verlegung des Laminats
2014: teilweise Erneuerung der Fliesen im Bad

1. Obergeschoss: rechts
Kaltmiete: ca. 508,00 €
ca. 68 m², Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete
2009: Verlegung des Laminats
2010: Installation eines neuen Herds
2018: teilweise Erneuerung der Fliesen im Bad

Dachgeschoss: Maisonettewohnung links
Kaltmiete: ca. 469,00 €
ca. 63 m², Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad & Küche und Raufasertapete
2011: Installation eines neuen Herds und einer neuen Dunstabzugshaube
2013: Verlegung des Laminats
2014: komplette Erneuerung des Badezimmers

Dachgeschoss: Maisonettewohnung rechts
Kaltmiete: ca. 482,00 €
ca. 63 m², Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad & Küche und Raufasertapete
2011: neuer Anstrich der Wände und teilweise neu Tapeziert, Arbeiten im Bad z.B. Erneuerung der Fugen
2017: Einbau einer kompletten neuen Küche

Die monatliche Kaltmieteinnahme inklusive Pkw-Stellplatz beträgt ca. 3.063,00 € und somit beträgt die jährliche Mieteinnahme ca. 36.756,00 €.

Zusammenfassung
Die meisten Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Die Gestaltung der Küchen- und Badezimmerbereiche erfolgte praktischerweise durch Fliesenverlegung, zum Teil deckenhoch.
Die Wand- und Deckenflächen der Räume wurden mit Raufasertapete versehen.
Im Treppenhaus ist der Fußboden mit Fliesen versehen.
Die Wände und Decken im Treppenhaus sind tapeziert.
Die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert.

Jeder Wohnung sind ein Mieterkeller und ein eigener Außenstellplatz zugeordnet.

2015 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert und die Außenfassade wurde komplett erneuert.


Lage

Die aufstrebende Gemeinde Kritzmow liegt im Südwesten der Hansestadt Rostock und ist Sitz des Amtes „Warnow West“.

Das Wohnhaus steht am Rand eines ruhigen Wohnviertels.

Eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahn sind vorhanden.
Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sind in direkter Umgebeung und in wenigen Fußminuten erreichbar.
Durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnzubringer B 103 sind Sie schnell auf der A 20 Richtung Lübeck / A 19, am weißen Sandstrand in Warnemünde und im Zentrum der Hansestadt Rostock.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Die Einbauküchen sind Bestandteil des Kaufpreises.

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