Schönes Reihenendhaus, Bj. 1992, Garage und 2 Stellplätze und vollunterkellert in Lambrechtshagen.

Beschreibung

Sie suchen ein solides und bezahlbares neues Zuhause?
Sie träumen von einer grünen und ruhigen Wohlfühloase in Ostseenähe?
Den Stress der Großstadt möchten Sie hinter sich lassen, möchten aber auf die Annehmlichkeiten einer Metropole nicht verzichten?

Dann ist diese Immobilie wie für Sie geschaffen.

Auf dem sehr praktischen und pflegeleicht angelegten, 266 m² großen Grundstück befindet sich Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 125 m².
Hier wird es Ihnen an nichts fehlen.

Das großzügig gestaltete Reihenendhaus bietet genügend Platz für eine 3- bis 4-köpfige Familie.
Den Mittelpunkt des geräumigen Erdgeschosses bildet das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer, mit einem offenen Küchenbereich und Zugang auf die sonnige Terrasse.
Der interessante Raumschnitt, die bodentiefen Fenster und der integrierte Kamin verleihen diesem Raum ein besonders angenehmes und modernes Flair.
Außerdem befinden sich ein praktischer Windfang, ein großzügiger Flurbereich und ein unverzichtbares Gäste-WC mit Dusche auf der unteren Ebene Ihres neuen Zuhauses.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des großen Wohnhauses.
Hier erwarten Sie 2 helle und geräumige Schlafbereiche, ein Tageslicht-Wannenbadezimmer und ein praktischer Ablagebereich. Erwähnenswert ist der ausbaufähige Spitzboden, welcher derzeit ein Holzveluxfenster besitzt und eine Nutzfläche von ca. 15 m² bietet.
Ebenfalls kommen Sie über die Treppe in das Kellergeschoss, welches sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.
Hier erwartet Sie ebenfalls ein großzügiger Wohnbereich, welcher ideal als Gäste-, Arbeits- oder auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls befinden sich im unteren Bereich des Wohnhauses der unverzichtbare Hauswirtschaftsraum und ein praktischer separater Vorratsraum.

Selbstverständlich darf ein sonniger Garten nicht fehlen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf Ihre gemütliche Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Angrenzend befindet sich Ihr pflegeleichter Gartenbereich, indem Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen können.

Ein großes Plus ist die Garage mit elektrischem Tor, integrierter kleiner Werkstatt, welche sich direkt am Haus befindet. Die Garage besitzt einen Durchgang zur überdachten Terrasse. Somit haben Sie nach Ihrem Einkauf nur einen kurzen Weg direkt ins Haus. Zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze an der Straße garantieren, dass auch Ihr Besuch nicht nach Parkmöglichkeiten suchen muss und runden das Erscheinungsbild der Immobilie perfekt ab.

Ausstattung

Die Reihenhausanlage wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und das angebotene Reihenendhaus verfügt über folgende Ausstattung:

Erdgeschoss: ca. 50 m²
Windfang: ca. 2 m², Fußbodenfliesen, Tapete und Paneele
Diele: ca. 5 m², Fußbodenfliesen, Tapete und Paneele
Wohnzimmer: ca. 25 m², Fußbodenfliesen, Tapete und Paneele
Küche: ca. 12 m², Fußbodenfliesen, Fliesenspiegel , Tapete und Paneele
Duschbad: ca. 5 m², Fußbodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch und Paneele

Dachgeschoss: ca. 45 m²
Flur: ca. 4 m², teilweise Vlies- und Raufasertapete
Schlafzimmer: ca. 19 m², teilweise Vlies- und Raufasertapete
Kinderzimmer: ca. 12 m teilweise Vlies- und Raufasertapete
Wannenbad: ca. 10 m², Fliesenfußboden, Fliesen deckenhoch mit umlaufender Bordüre
Spitzboden: ausbaufähig, ca. 16 m²

Kellergeschoss: ca. 31 m²
Flur: ca. 7 m², Fliesen, Tapete und Styropor
Wohnbereich: ca. 24 m², Teppich, Tapete und Styropor
HWR: ca. 11 m², Fliesen, Tapete und Styropor
Vorratsraum: ca. 11 m², Fliesen, Tapete und Styropor


Allgemein
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- gedämmte Klinkerfassade
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss mit Rollläden/teilweise elektrisch
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- Garage Bj. 1994
- Überdachung bei der Terrasse Bj. 2004
- Markise auf der Terrasse Bj. 2004
- Gaszentralheizung „Vaillant“ / Heizkessel und Pumpe Bj. 2008
- Kamin und Zug Bj. 2013
- Dachdämmung (Spitzboden) 2014

Hervorzuheben ist, dass die Fußbodenbeläge und Wandgestaltungen in den oberen Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen selbst ausgesucht bzw. verlegt werden können.
Ebenfalls ein großer Mehrwert des Haues ist der ausbaufähige Spitzboden, welcher Ihre jetzige Wohnfläche um ca. 15 m² vergrößert.
Die angrenzende Garage bietet Ihnen Platz für Ihren PKW, Dinge des nichtalltäglichen Gebrauchs und einer kleinen Werkstatt.
Der pflegeleichte Garten besitzt eine Sonnenterrasse und praktischerweise auch eine überdachte Terrasse.

Lage

Die Gemeinde Lambrechtshagen/Sievershagen grenzt westlich direkt an die Hansestadt Rostock und befindet sich somit im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.
Sie bietet eine ausgewogene Infrastruktur.
Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und Post sind mühelos zu erreichen.

Die Einwohnerzahl der Hansestadt Rostock liegt derzeit bei ca. 208.000 Einwohnern und in der Gemeinde Lambrechtshagen/Sievershagen bei derzeit ca. 2800 Einwohnern.

Das Ostseebad Warnemünde und das Stadtzentrum von Rostock sind jeweils ca. 8 km entfernt.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Malerarbeiten, die Neugestaltung der Fußböden und der eventuelle Austausch des älteren Bodenbelags in den Wohnräumen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.
Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufangebots.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
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- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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