Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 212 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Wohneinheiten bei Rostock.

Überblick

Objektart:Haus | Doppelhaushaelfte
Objektlage:18184 Broderstorf
Fläche:Wohnfläche: 211,69 m²
Zimmeranzahl:6
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:349.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis349.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:78.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:2020-08-08

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Doppelhaushaelfte
Baujahr:1983
Wohnfläche211,69 m²
Nutzfläche105,00 m²
Grundstücksfläche838,00 m²
Zimmeranzahl:6

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen ein idyllisch gelegenes Zuhause in der Nähe von Rostock?
Zusatzeinnahmen durch eine vermietete Einliegerwohnung und einen kleinen Bungalow sind für Sie interessant?
Modernes Wohnen auf 115 m² Wohnfläche sind genau das richtige für Sie?

Dann können Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zweifamilienhaus erfüllen!

Auf dem sehr praktischen und pflegeleicht angelegten ca. 838 m² großen Grundstück wird es Ihnen und Ihrer Familie an nichts fehlen.
Durch die Aufteilung des Hauses, in eine vermietete Wohnung im Souterrain und in eine separate Wohnung im Hochparterre, kann dieses Wohnhaus vielfältig genutzt werden.

Über eine separate Eingangstreppe gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.
Das Highlight dieser Wohnebene bildet das ca. 38 m² große Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zu der ca. 19 m² großen Dachterrasse. Diese hat eine perfekte Südausrichtung und bietet Ihnen einen schönen Blick in Ihren neuen Garten. Auch in der kalten Jahreszeit spendet Ihnen der gemütliche Kamin Ruhe, Entspannung und Erholung. Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene zwei geräumige Schlaf- bzw. Wohnräume, eine ca. 12 m² große Wohnküche, ein Tageslicht-Duschbad, ein Tageslicht-Wannenbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Nutzung Ihrer Wohneinheit runden eine große Doppelgarage und ein kleiner Bungalow perfekt ab.

Am Giebel des Wohnhauses befindet sich der Zugang zu der fest vermieteten Souterrainwohnung.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume der ca. 100 m² großen Wohneinheit.
Hinter dem Eingang befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum.
An diese grenzen ein helles Wannenbad und eine große Wohnküche mit Platz für eine gemütliche Essecke.
Drei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine ca. 20 m² große Garage und eine zusätzliche Werkstatt gehören ebenfalls zur dieser Wohnung. Ein kleinen Kaninchenstall und ein praktisches Gewächshaus steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Sollte dieses Wohnensemble genau das Richtige für Sie sein, können Sie wahrscheinlich schon bald Ihre Koffer packen und einziehen.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Kaminja
StellplatzGarage

Das ca. 212 m² große Haus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und 2003 umgebaut und komplett saniert.

Modernisierungen/Erweiterungen Obergeschoss:
- Einbau des Tageslicht-Duschbades im vorherigen Treppenbereich
- Einbau Windfang im Eingangsbereich
- Einbau Hauswirtschaftsraum
- Vergrößerung des Wohnzimmers durch einen Anbau im vorhandenen Terrassenbereich
- Bau der neuen Terrasse durch Aufmauerung
- Erneuerung Estrich einschließlich Wärme- und Trittschalldämmung


Modernisierungen/Erweiterungen Souterrain:
- Vergrößerung Arbeitszimmer durch Umbau Treppenbereich im OG
- Erneuerung Estrich einschließlich bituminöser Abdichtung und Wärme- und Trittschalldämmung


Ausstattung:
- Außenwände im OG und Anbau aus 30 cm Porenbeton beidseitig verputzt mit Kalk-Zementputz + 5 cm Wärmedämmverbundsystem
- doppelt verglaste Holzenster mit außenliegenden Sprossen von 2003
- Gaszentralheizung von Junkers aus dem Jahr 2018 mit einem 200 l Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung in Bad und Küche im Souterrain
- Fußbodenheizung OG überall außer im Schlaf- und Kinderzimmer
- Sat-TV und DSL Anschluss
- Kamin im OG aus dem Jahr 2003
- elektrische Markise auf der Dachterrasse aus dem Jahr 2005


Lage

Unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock und unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns liegt die kleine Gemeinde Broderstorf, Ihr zukünftiger Wohnsitz.

Das Ortsbild wird geprägt durch modern errichtete Einfamilien- und Doppelhäuser. Auf Grund der direkten Lage an der Bundesstraße 110 und der unmittelbaren Nähe zur A 19 und zur A 20 ist Broderstorf ein beliebter Wohnort.

Die inzwischen ca. 3.850 Einwohner zählende Gemeinde ist der Sitz des Amtes Carbäck im Landkreis Rostock.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gibt es im Ort bzw. im naheliegenden Sanitz. Das Einkaufzentrum "Globus" in Rostock-Roggentin ist mit dem Auto auch in wenigen Minuten zu erreichen.

Direkt im Ort verkehren Busse und es gibt einen Bahnhof.
Am weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde oder am Flughafen Rostock-Laage sind Sie mit Ihrem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 78.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.
Das Mietverhältnis kann nicht aufgrund von Eigenbedarf gekündigt werden.
Die unveränderbare Pauschalwarmmiete beträgt 750,- EUR monatlich.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV