Ruhig Wohnen auf ca. 145 m² Wfl. - Ihr neues Zuhause mit Wintergarten zwischen Güstrow & Greifswald!

Beschreibung

Sie sind eine Familie die sich den Traum von einem bezahlbaren Eigenheim erfüllen möchte ohne noch im großen Rahmen zusätzliches Geld und Arbeit zu investieren? Sie möchten in Ihrem zukünftigen Zuhause die Ruhe und Idylle eines Kleinortes genießen jedoch nicht auf die gute Anbindung zu umliegenden Kleinstädten verzichten?

Dann sollten Sie bei diesem Angebot aufmerksam hinsehen.

Diese 1985 in Massivbauweise, 2-geschossige und voll unterkellerte errichtete Doppelhaushälfte verfügt über 3 Wohnebenen über eine Wohnfläche von ca. 145 m².

Über eine Treppe gelangen Sie in das Hochparterre Ihres zukünftigen Eigenheims.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer und die separate Küche. Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin neben dem Eingangsbereich, von dem eine Treppe in das Dachgeschoss und in den Keller führt, ein Tageslicht-Duschbad vor.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einem zentralen Flurbereich, zwei weitere Schlafzimmer, die perfekt als Kinderzimmer geeignet sind und genügend Platz zum spielen bieten. Zudem befinden sich auf dieser Wohnebene ein Tageslicht-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum.
Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller, wo Sie Ihren Gästen ein Wohlfühlraum zum übernachten bieten können. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss die Ölzentralheizung und genügend Abstellräume, die Ihnen Platz für die viele Dinge des nicht Alltäglichen Bedarfs bieten.

Abgerundet wird Ihr neues Wohndomizil mit einem großzügigem Garten in dem Sie die herrlichen Sonnenstrahlen bei einem gemeinsamen Kaffee auf der Terrasse oder im Wintergarten genießen können oder Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen können.

Hat Sie dieses Wohnhaus überzeugt? Einziehen, Wohlfühlen und Träume verwirklichen!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1985 massiv mit einem Satteldach erbaut, verfügt über eine helle Strukturputzfassade und zeichnet sich über folgende Ausstattungsmerkmale aus:

Allgemein:
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2011.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke "Wolf" aus dem Jahr 1991.
Ein 4.000 Liter Ölspeicher aufgeteilt auf 3 Tanks ist vorhanden.
Im Flur des Hauses befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, welcher durch den idealen Standort einen Großteil des Wohnhauses beheizen kann.
Im Garten befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse mit Süs-Ost Ausrichtung sowie ein Wintergarten.
Das Haus verfügt über eine 50 Mbit DSL Leitung.


Erdgeschoss: ca. 81,5 m²
Flur: ca. 24 m² / Laminat / Holz (weiß) / Styropor
Wohnzimmer: ca. 18 m² / Laminat / Tapete / Styropor
Schlafzimmer: 17,5 m² / Laminat / Tapete / Styropor
Küche: ca. 15 m² / Laminat / Fliesen, Tapete / Styropor
Badezimmer: ca. 7 m² / Fliesen / Fliesen / Holz

Dachgeschoss: 45,5 m²
Flur: ca. 2,5 m² / Laminat / Tapete / Styropor
Kinderzimmer 1: ca. 23 m² / Laminat / Paneele, Tapete / Paneele
Kinderzimmer 2: ca. 15 m² / Laminat / Tapete / Tapete
Badezimmer: ca. 4 m² / Fliesen / Paneele / Paneele

Kellergeschoss: ca. 73 m²
Gästezimmer: ca. 18,5 m² / Stein / Tapete / Paneele

Modernisierungen:
1991 - Erneuerung der Ölzentralheizung
1998 - Dacherneuerung
2001 - Austausch der Türen
2011 - Austausch der Fenster
2021 - Modernisierung der Bäder

Lage

So ruhig und idyllisch gelegen und trotzdem unweit von der Ostsee entfernt!
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in der beschaulichen Ortschaft Gehmkendorf.

Gehmkendorf ist gemeinsam mit Jördenstorf eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und liegt zwischen den Kleinstädten Gnoien und Teterow von Wald und kleinen Seen umgeben, in leicht hügeliger Landschaft. Östlich grenzt das Gebiet an den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Der Ort liegt ca. 20 km von der Autobahn A 20 entfernt.
Jeweils in ca. 15 Autominuten entfernt verlaufen die Bundesstraßen 108 und 110 in die Richtungen Laage und Tessin/Demmin.

Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Einzelhandelseinrichtungen, Kindertagesstätten, Banken, Grund- und Gesamtschule gibt es in Gnoien, Teterow, Dargun und Demmin.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75, 90 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1985
Energieeffizienzklasse: C

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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