Diese Webseite verwendet Cookies. Durch die Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung zu. Datenschutzerklärung

Ruhe pur! Moderner Dreiseitenhof mit ca. 130 m² Wohnhaus und ca. 70 m² Gästehaus nahe Tessin!

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18195 Selpin
Fläche:Wohnfläche: 200,00 m²
Zimmeranzahl:9.50
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:319.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis319.900,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 5

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:41.50 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2029-11-20

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:2003
Wohnfläche200,00 m²
Nutzfläche43,00 m²
Grundstücksfläche2463,00 m²
Zimmeranzahl:9.50

Grundriss


Beschreibung

Erholung pur!
Sie haben Verwandte oder Freunde mit denen Sie auf einem Grundstück aber nicht im selben Haus wohnen möchten? Oder es gefällt Ihnen einfach ein zweites Haus für anderweitige Nutzung, wie zum Beispiel als Ferienhaus für Bekannte zu besitzen?

Dieses wunderschöne Anwesen ist ein absolutes Schmuckstück. Mit dem gewissen Abstand zum Großstadtleben lässt sich hier die Ruhe der Natur genießen, ohne auf die Nähe der guten Infrastruktur der Hansestadt Rostock verzichten zu müssen.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück befindet sich in Randlage von Selpin im Ortsteils Reddershof.
Der Dreiseitenhof mit zwei Einfamilienhäusern und einem Stallbereich befinden sich direkt am Feldrand auf einem 2.462 m² großen Grundstück.

Das vordere Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m².
Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in fast alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Erker und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Angrenzend befindet sich das jetzige Esszimmer, was aber auch ideal als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die geräumige Küche ist ebenfalls ein Highlight und bietet Ihnen viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen mit der ganzen Familie und Freunden. Weiterhin gibt es auf dieser Etage ein Tageslicht Duschbad.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des modernen Wohnhauses. Hier erwarten Sie 3 gemütliche Zimmer, wovon eines mit einer praktischen begehbaren Ankleide ausgestattet ist und ein weiteres einen Zugang auf den Balkon besitzt. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer können Sie hier perfekt einrichten. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage ein zweites Tageslicht-Duschbad.

Das zweite Haus bietet sich ideal fürs Mehrgenerationswohnen bzw. für die Beherbergung von Freunden und Bekannten an.
Über einen praktischen Windfang, welcher gleichzeitig als kleiner Wintergarten genutzt werden kann, gelangen Sie ins zweite ca. 70 m² große Wohnhaus.
Hier erwarten Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein kleines Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gemütliche Schlafzimmer.

Das Grundstück verfügt über ein altes Stallgebäude. Hier befinden sich praktischerweise die Waschküche, der Heizungsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen fürs Haupt- und Nebenhaus, eine großzügige Werkstatt und ein Nebengelass für Dinge des nichtalltäglichen Gebrauchs.

Die große gepflasterte Auffahrt, zwei Carportstellplätze und ein Gewächshaus runden die Wohnhäuser und das Grundstück gelungen ab.


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
StellplatzFreiplatz
StellplatzCarport

Im Jahr 1954 wurde das vordere Wohnhaus ursprünglich errichtet.
Im Jahr 2003 wurde eine Kernsanierung durchgeführt und das Haus von Grund auf neu in massiver Bauweise errichtet.

Erdgeschoss
Diele: ca. 15 m², Vinylfußboden und Vliestapete
Wohnzimmer: ca. 27 m², Laminatfußboden und Vliestapete
Esszimmer: ca.16 m², Laminatfußboden und Vliestapete
Küche: ca. 12 m², Vinylfußboden, Putz und Fliesen
Duschbad: ca. 5 m², Fliesenfußboden und Wandfliesen

Dachgeschoss
Flur: ca. 8 m², Fliesenfußboden und Vliestapete
Kinderzimmer 1: ca. 9 m², Laminatfußboden und Raufasertapete
Kinderzimmer 2: ca. 18 m², Laminatfußboden und Raufasertapete
Schlafzimmer: ca.10 m², Teppichfußboden und Vliestapete
Ankleide: ca. 5 m², Teppichfußboden und Putz
Duschbad: ca. 8 m², Fliesenfußboden, Wandfliesen und Anstrich

Fortlaufend wurden einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
-2003 – Gaszentralheizung „Brötje“ mit 120 Liter Warmwasserspeicher / zwei 500 Liter Pufferspeicher / Heizen mit Holz ist möglich
-2003 – Kunststofffenster doppelverglast
-2009 – vollbiologische Biokläranlage
-2014 – Erneuerung beider Bäder
-2014 – Erneuerung des Heizkessels
-2015 – Pflasterung der gesamten Auffahrt und neue Heckengestaltung
-2016 – Terrassensichtschutz/Glaselement und Markiese
-2017 – Bau des Balkons (über dem Erker)

Das zweite Wohnhaus wurde 1997 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet.

Erdgeschoss
Windfang: ca. 9 m², Fliesenfußboden und Putz / Fußbodenheizung vorhanden
Wohnzimmer: ca. 23 m², Laminatfußboden und Vliestapete
Küche/Flur: ca. 6 m², Fliesenfußboden und Putz
Duschbad: ca. 7 m², Fliesenfußboden und Wandfliesen
Schlafzimmer: ca. 5 m², Teppichfußboden und Vliestapete

Dachgeschoss
Schlafzimmer 1: ca. 10 m², Laminatfußboden und Raufasertapete
Schlafzimmer 2: ca. 7 m², Laminatfußboden und Raufasertapete

Dieses Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde zu damaligen Verhältnissen zeitgemäß ausgestattet.
-1997 – Kunststofffenster doppeltverglast
-2017 – Dacheindeckung komplett neu


Allgemeine Angaben:
-Gepflasterte Zufahrt mit drei möglichen Außenstellplätzen
-Zwei separate Carports
-Ein Gewächshaus
-Stallbereich: ca. 43 m² Nutzfläche mit zusätzlicher großzügiger Abstellfläche für Gartengeräte


Lage

Tessin, eine Kleinstadt im Landkreis Rostock bietet sowohl urbane Vorzüge als auch ländliche Idylle. Verkehrstechnisch durch die Bundesstraße B110 und die Nähe zur Autobahn A 20 sehr gut angebunden, erreicht man Rostock und die Ostsee in ca. 30 Minuten. Eine Regionalbahn verkehrt in regelmäßigen Abständen von Tessin über Rostock weiter nach Wismar.
Die gute Infrastruktur Tessins bietet alles wichtige, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Frisör, Schulen, Kita, Behörden und Banken. In den letzten Jahren wurde zudem ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot geschaffen, wie z. B. Bibliothek, Indoor-Spielplatz, Natursee, Sportplätze, Golfplatz, Tennis- und Minigolfanlage, Wellness mit Schwimmbad und Sauna, Fitness, Kanuverleih und ein gut ausgebautes Wander- und Fahrradwegenetz inmitten des malerischen Recknitztals.

Das Haus befindet sich unmittelbar vor Tessin, im ca. 4 km entfernten Ortsteil Reddershof von Selpin, welcher eingebettet in eine reizvolle Umgebung aus Wiesen, Wäldern und Feldern einen hohen Erholungswert bietet. Die Infrastruktur Tessins ist in greifbarer Nähe.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 41.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die beiden Küchen sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Erneuerung der Fußböden und die Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bereits in der Kaufpreisbildung preismindernd berücksichtigt worden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV