Rentable Kapitalanlage und ggf. eigener Wohnsitz oder Mehrgenerationswohnen im Grünen bei Tessin.

Überblick

Objektart:Haus | Mehrfamilienhaus
Objektlage:18195 Selpin
Fläche:Wohnfläche: 749,00 m²
Zimmeranzahl:26
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.179.000,00 €
Provision:PROVISIONSFREI


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis1.179.000,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:164.30 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis:2032-01-17

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Mehrfamilienhaus
Baujahr:1800
Zustand:Teil_vollsaniert
Wohnfläche749,00 m²
Nutzfläche282,00 m²
Grundstücksfläche5939,00 m²
Zimmeranzahl:26

Grundriss


Beschreibung

Ein interessantes Anwesen inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung!

Das historische Wohnhaus befindet sich auf einem 5.939 qm großen Grundstück in Ortsrandlage und wurde um 1800 massiv erbaut. Es bietet aktuell eine vermietbare Wohnfläche von ca. 749 qm. Diese verteilt sich auf 7 Wohnungen, wobei Wohnung Nr. 6 und 7 derzeit als eine Einheit bewohnt werden. Der ursprüngliche Zustand lässt sich ohne große Umstände wiederherstellen. Dazu ist lediglich eine Tür zu verschließen. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und warten teilweise mit Deckenhöhen von 3,30m auf, wodurch ein angenehmes Raumgefühl vorherrscht.

Das Haus verfügt über einen großen Gewölbekeller. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels einer Ölheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1998 in Kombination mit einem Buderus-Holzvergaser von 2012. Beide Anlagen befinden sich im massiven Nebengebäude, welches außerdem Platz für die Holzvorräte sowie Abstellmöglichkeiten für die Bewohner bietet.

Das auf dem Grundstück vorhandene Lagerhaus (24,56m x 10,23m) wurde 2003 massiv errichtet. Hier wäre eine Umnutzung zu Wohnzwecken durchaus denkbar. Es wird frei von jeglichen Miet- oder Nutzungsverhältnissen übergeben.

Für die Bewohner des Hauses steht eine Carportanlage mit 8 Pkw-Stellplätzen zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück ist eingefriedet und verfügt über einen Spielbereich für die Kinder, welcher von der in Holzkonstruktion errichteten Partyecke mit Überdachung bestens einsehbar ist.

Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 69.490 € jährlich.


Ausstattung

HeizungÖlheitzung
StellplatzCarport

Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen:

Wohnung Nr. 1:
DG, ca. 90 qm
Koch-/Wohnbereich, Wannenbad, 3 Zimmer
Vinylboden, Wandgestaltung mit Malervlies

Wohnung Nr. 4:
OG links, ca. 114 qm
Koch-/Wohnbereich, Tageslicht-Vollbad, 2,5 Zimmer
Dielenboden, Fliesen im Bad, Wandgestaltung mit Tapete, Decken teilweise Holz

Wohnung Nr. 3:
OG Mitte, ca. 36 qm
Koch-/Wohnbereich, Duschbad, 1 Zimmer
Fliesen und Teppichboden, Wandgestaltung mit Malervlies

Wohnung Nr. 5
OG rechts, Maisonettewohnung, ca. 150 qm
Kochbereich, 2 Tageslicht-Bäder, 5 Zimmer
Fliesen und Vinylbelag, Wandgestaltung mit Malervlies

Wohnung Nr. 2:
EG rechts, ca. 150 qm
Küche, Tageslicht-Vollbad, 4 Zimmer
Fliesen, PVC-Belag, Wandgestaltung mit Tapete

Wohnng Nr. 6:
EG Mitte, ca. 144 qm
Küche, Tageslicht-Wannenbad, 3 Zimmer
Fliesen und Parkett, Wandgestaltung mit Tapete, Holzdecken

Wohnung Nr. 7:
EG links, ca. 65 qm
Küche, Tageslicht-Wannenbad, 2 Zimmer
Fliesen und Teppich, Wandgestaltung mit Tapete, Holzdecken

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- 2001 Dacheindeckung Wohnhaus mit engobierten Tonziegeln
- 2002-2021 2-fach verglaste Fenster aus Holz, teils Aluminium und Kunststoff
- ab 2002 Wasser- und Stromleitungen
- 2003 Abriss Scheune, Errichtung Lagerhaus mit Tonziegeln
- 2007 Biokläranlage und Carportanlage
- 2021 Spielplatz

Es wurden überwiegend Echtholztüren eingesetzt. Im Haus ist ein Schornstein mit 2 Zügen vorhanden, so dass in 2 Wohnungen ein Kamineinbau möglich wäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein historischer, ca. 30 m tiefer Brunnen. Dieser dient derzeit der Gartenbewässerung.


Lage

Tessin, eine belebte und beliebte Kleinstadt im Landkreis Rostock bietet sowohl urbane Vorzüge als auch ländliche Idylle. Verkehrstechnisch durch die Bundesstraße B110 und die Nähe zur Autobahn A 20 sehr gut angebunden, erreicht man Rostock und die Ostsee in ca. 30 Minuten. Eine Regionalbahn verkehrt in regelmäßigen Abständen von Tessin über Rostock weiter nach Wismar.
Die gute Infrastruktur Tessins bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Frisör, Schulen, Kita, Behörden und Banken. In den letzten Jahren wurde zudem ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot geschaffen, wie z. B. Bibliothek, Indoor-Spielplatz, Natursee, Sportplätze, Golfplatz, Tennis- und Minigolfanlage, Wellness mit Schwimmbad und Sauna, Fitness, Kanuverleih und ein gut ausgebautes Wander- und Fahrradwegenetz inmitten des malerischen Recknitztals.

Das Wohnhaus befindet sich unweit von Tessin in Drüsewitz, einem ca. 6 km entfernten Ortsteil von Selpin, welcher eingebettet in eine reizvolle Umgebung aus Wiesen, Wäldern und Feldern einen hohen Erholungswert bietet. Die Infrastruktur Tessins ist in greifbarer Nähe.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 164.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger:Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffiziensklasse: F

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Edelmann-Immobilien-MV