Rarität in Top Lage! Sanierungsbedürftiges Stadthaus auf 232 m² großem, pflegeleichtem Grundstück!

Überblick

Objektart:Haus | Reihenhaus
Objektlage:18057 Rostock / Kröpeliner Tor-Vorstadt
Fläche:Wohnfläche: 114,00 m²
Zimmeranzahl:4
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:329.900,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis329.900,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:113.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis gültig bis:2032-01-06

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Reihenhaus
Baujahr:1914
Wohnfläche114,00 m²
Grundstücksfläche232,00 m²
Zimmeranzahl:4

Grundriss


Beschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Sie möchten ein geschichtsträchtiges Wohnhaus mit Leben erfüllen und lieben es, sich selbst zu verwirklichen?
Dann haben wir das perfekte Stadthaus für Sie!

Ihr neues Zuhause befindet sich ruhig gelegen unweit vom Lindenpark, den Polizeigärten und der Innenstadt in der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie das Hochparterre und den Hauseingang.
Ein großzügiger Flur bietet Platz für eine Garderobe. Neben der hellen Küche befindet sich auf dieser Ebene das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Ihrer ca. 7 m² großen Südterrasse. Lassen Sie zukünftig bei einem gemeinsamen Glas Wein den Tag ausklingen und genießen Sie die Ruhe und Idylle des Viertels am Lindenpark. In dem hellen und freundlichen Wohnzimmer können Sie schöne gemeinsame Stunden mit Freunden und Ihrer Familie verbringen. Das gemütliche Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer und verfügt idealerweise über ein separates WC.

Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie die Diele im Obergeschoss.
Hier angekommen erwarten Sie neben einem Tageslicht-Wannenbad drei großzügige Zimmer, welche ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der Spitzboden mit Ausbaureserve verfügt bereits über eine kleine Kammer und ist über eine geschlossene Holztreppe zu erreichen.
Im Kellergeschoss befinden sich 3 geräumige Abstellbereiche, ein Tageslicht-WC sowie ein Zugang zum Garten.
Sonnige Sommertage genießen Sie im idyllischen Garten Ihres neuen Zuhauses oder können Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen und sich verwirklichen.

Aufgrund der individuellen Raumaufteilung ist auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten möglich.

Wohnen im Szeneviertel von Rostock.
Verwirklichen Sie sich jetzt!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja

Das Stadthaus wurde im Jahr 1914 massiv mit einer hellen Putzfassade und einem Kreuzdach erbaut und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Das Haus verfügt über zwei separate Gasthermen der Marke Junkers von ca. 1993.
Im gesamten Haus wurden doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren verbaut.
Zur Gartenseite wurden die Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen und manuellen Rolläden ausgestattet.
Im Hochparterre befindet sich ein nostalgischer Kachelofen.
Die Südterrasse verfügt über eine elektrische Markise.

Wohnfläche Gesamt: ca. 114 m²

Hochparterre Gesamt: ca. 60 m²
Flur: ca. 9 m² / Lenolium / Tapete / Tapete
Küche: ca. 10 m² / Lenolium / Fliesen und Tapete / Tapete
Wohnzimmer: ca. 19 m² / Dielen / Tapete / Tapete
Schlafzimmer: ca. 17 m² / Dielen / Tapete / Tapete
WC: ca. 2 m² / Lenolium / Holz / Holz

Obergeschoss Gesamt: ca. 53 m²
Diele: ca. 4 m² / Teppich / Tapete / Tapete
Tageslicht-Wannenbad: ca. 7 m² / Lenolium / Tapete / Tapete
Zimmer 1: ca. 10 m² / Lenolium / Tapete / Tapete
Zimmer 2: ca. 16 m² / Dielen / Tapete / Tapete
Zimmer 3: ca. 16 m² / Lenolium / Tapete / Tapete

Nutzfläche Gesamt: ca. 103 m²
Spitzboden: ca. 48 m²
Keller: ca. 54 m²
Kammer: ca. 1 m²

Modernisierungsarbeiten:
1993-1995
- Austausch der Gasthermen
- Austausch der Fenster
- Einbau der elektrischen Markise und der Rolläden
- teilweiser Austausch der Elektrik


Lage

Rostock ist eine aufstrebende Großstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit mehr als 200.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt des Bundeslandes und sein wirtschaftliches Zentrum.

Das Stadthaus befindet sich im Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt, eines der beliebtesten Stadtteile im Herzen Rostocks. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie Kindertagesstätten, diverse Schulen, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, verschiedene Bars und Clubs, einen Park und Dinge des alltäglichen Bedarfs. Bushaltestellen und der Rostocker Hauptbahnhof sind ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

In nur 20 Autominuten sind Sie am weißen Sandstrand von Warnemünde. Durch diese attraktive, zentrale und dennoch ruhige Lage, ist dieser Standort perfekt für jedermann. Wohnen wo andere Urlaub machen.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 113.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten, der Austausch der Bodenbeläge sowie sämtliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113,80 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1914
Energieeffiziensklasse: D

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Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV