Rarität in der Rostocker Stadtweide! Tolle DHH mit ca. 118 m² Wfl. auf 5 Zimmern & einem 561 m² Grd.

Beschreibung

Ihre kleine Wohlfühloase am Rande der Hansestadt.

Diese ca. 118 m² große Doppelhaushälfte besticht mit einer gelungenen Raumaufteilung und ist ideal für eine 3 bis 4 köpfige Familie geeignet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Platz für einen großen Esstisch, ein großer einladender Eingangsbereich, ein funktionales Tageslicht-Vollbad mit separatem WC, eine helle Küche sowie zwei freundliche Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist zum ruhigen Grundstück hin gerichtet und verfügt über große bodentiefe Fensterelemente, welche Zugang zur großen Terrasse bieten.

Im Dachgeschoss Ihres zukünftigen Zuhauses befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, welche ideal als Gäste-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Desweiteren verfügt das Wohnhaus über einen großzügigen Keller mit Abstellräumen und einer Werkstatt sowie einer Waschküche.

Das große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet ein breites Betätigungsfeld für Jung und Alt.
Für gesellige Sommerabende bietet die ca. 40 m² große Terrasse mit Nord-West Ausrichtung sowie Teilüberdachung genug Platz für eine zukünftige Grillecke oder eine gemütliche Feuerstelle.
Die Garage bietet Ihnen ausreichende Abstellmöglichkeiten und Platz für eine kleine Werkstatt.

Ihr neues Zuhause in Rostock Stadtweide.
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Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 in einer massiven Bauweise errichtet und verfügt über ein Krüppelwalmdach sowie einer Strukturputzfassade. Desweiteren besitzt das Wohnhaus über nachstehend genannte Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 der Marke Sieger beheizt.
Die Heizungsanlage verfügt über einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 150 Litern.
Bei den Fenstern handelt es sich im Erdgeschoss um doppelt isolierte Holzfenster sowie im Dachgeschoss um doppelt verglaste Kunststofffenster.
Die Fenster wurden im Erdgeschoss teilweise mit manuell bedienbaren Vorbaurollläden ausgestattet.
Bei den Innentüren handelt es sich um Holzfuniertüren aus den 90er Jahren.
Im Tageslicht-Vollbad im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Waschmaschinenanschluss.
Im Kellergeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich neben dem Heizungsraum mit Werkstatt auch eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie ein weiterer Lagerraum.
Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige gepflasterte Terrasse sowie ein überdachter Unterstand.
Desweiteren bietet die Garage aus dem Jahr 1989 genügend Platz für eine Werkstatt oder Gartengeräte.
Weiterhin befindet sich im Garten ein Geräteschuppen.

Gesamt: ca. 118 m²
Erdgeschoss: ca. 96 m²
Windfang/Diele: ca. 15 m² (Fliesen, Anstrich, Putz)
Wohnzimmer: ca. 28 m² (Parkett, Tapete, Tapete)
Kinderzimmer: ca. 13 m² (Teppich, Tapete, Putz)
Küche: ca. 10 m² (Fliesen, Tapete, Putz)
Flur: ca. 2 m² (Fliesen, Tapete, Tapete)
Vollbad: ca. 6 m² (Fliesen, Fliesen/Tapete, Holz)
WC: ca. 2 m² (Fliesen, Fliesen, Holz)
Schlafzimmer: ca. 20 m² (Vinyl, Tapete, Tapete)

Dachgeschoss: ca. 22 m²
Flur: ca. 2 m² (Teppich, Putz, Putz)
Schlafzimmer: ca. 12 m² (Teppich, Anstrich, Putz)
Büro: ca. 8 m² (Teppich, Anstrich, Putz)


Modernisierungen:
1990 - 1992 - Anbau des Wohnzimmers
- Bodenbeläge und Innentüren
- teilweise Austausch der Elektrik u. der Wasserleitungen
- Austausch der Heizungsanlage
1999 - Einbau einer automatischen Pumpstation im Keller
2000 - Umbau des WC (Fliesen und Sanitäreinrichtung)
2001 - Anbau des Schlafzimmers
2006 - Einbau der Holzfenster (doppelt verglast) im EG
2011 - Sanierung des Vollbades
2013 - Volldämmung/Eindeckung des Daches

Lage

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit.
Der Ortsteil Stadtweide liegt am südwestlichen Stadtrand und ist bei Rostockern und denen die es werden wollen besonders beliebt.

Durch die unmittelbare Nähe zu Bus und Straßenbahn sowie durch die Anbindung an den Autobahnzubringer in Richtung A 20 Lübeck/Stralsund sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum, am weißen Sandstrand von Warnemünde oder auf dem Weg in den nächsten Urlaub.

Die gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Gesundheitseinrichtungen und Schulen sowie der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichender Stadtweider Wald bieten einen hohen Wohnwert für Jung und Alt.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 189.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises kann aber nach Absprache mit übernommen werden.
Hinter dem Grundstück befindet sich eine große Grünfläche vom Gartenverein, welche für aktuell 75,00 € mit angemietet werden kann. Diese Grünfläche ist separat mietbar und ist kein Bestandteil des Angebotes.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198,90 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1922
Energieeffizienzklasse: F

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