Provisionfrei! Ca. 165 m² großes EFH mit Einliegerwohnung - perfekt für einen Mehrgenerationhaushalt

Beschreibung

Sie suchen ein idyllisch gelegenes Zuhause in der Nähe von Rostock?
Sie sind eine kleine Familie und möchten eventuell Angehörige mit in Ihr Haus einziehen lassen oder zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung einer Einliegerwohnung erzielen?
Dann können Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen!

Auf dem pflegeleicht angelegten 479 m² großen Grundstück wird es Ihnen und Ihrer Familie an nichts fehlen.
Durch die praktische Aufteilung, in die ca. 116 m² große Hauptwohnung über 2 Ebenen und eine separate ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, kann dieses Wohnhaus vielfältig genutzt werden.
Alternativ ist es auch problemlos möglich die beiden Wohnungen zusammen zu legen.
Die Hauptwohnung betreten Sie über einen zentralen, freundlichen Flurbereich. Das Highlight dieser Ebene ist der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster und der Kaminofen verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charme. Angrenzend befindet sich die moderne Küche. Außerdem gibt es ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und einen unverzichtbaren Abstellraum.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer und das komfortable Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier gibt es auch eine elektrische Fußbodenheizung. Es sind zudem zwei Waschbecken vorhanden, was den morgendlichen Stress im Alltag minimieren sollte, wenn sich die Familienmitglieder möglichst gleichzeitig frisch für den Tag machen wollen.

Der Spitzboden bietet sich als Abstellfläche an.

Das Grundstück wurde familienfreundlich und pflegeleicht angelegt. Auf der ca. 12 m² großen Terrasse mit Südost-Ausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Ihr Fahrzeug steht geschützt im Carport, auch weitere Fahrzeuge können davor noch Platz finden. Des Weiteren befinden sich in der Anliegerstraße zahlreiche Parktaschen für Ihre Besucher. Der angrenzende und ein weiterer Schuppen bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug, Werkbank und Co.

Ausstattung

Das Fertighaus wurde 1995 in der Holztafelbauweise errichtet. Es verfügt über ein Satteldach und eine Reibeputz-Thermo-Fassade.

Ausstattung:
Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1995.
Außenrollläden im gesamten EG, an der Terrasse elektrisch, Rest manuell.
Gaszentralheizung von der Firma Buderus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Elektrische Fußbodenheizung im Bad im OG.
Carport mit angrenzendem Schuppen.

Modernisierungen:
2000 - Drainage unter der Einfahrt
2002 - Einbau Kaminofen
2003 - Anstrich Fassade und Dachkästen
2004 - Renovierung Bad im OG
2006 - Austausch der Gaszentralheizung
2010 - Einbau einer Dusche in der Einliegerwohnung
2011 - Lotusversiegelung der Fassade & Versiegelung des Daches
2016 - Neue Sicherungen
2019 - Erneuerung des Durchlauferhitzers in der Einliegerwohnung
2020 - Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster im Schlafzimmer & Renovierung der Flure
2021 - Erneuerung der Eingangstür
2022 - Einbau einer Dusche im OG

Lage

Gemeinde Poppendorf liegt im wunder­schönen Mecklenburg-Vorpommern.
Die Region liegt 15 km östlich der Hansestadt Rostock und der Ostseeküste und besteht aus den Ortsteilen Poppendorf, Bussewitz und Vogtshagen. Wiesen, Felder und Wälder bestimmen das Bild.
Die Gemeinde hat eine Menge zu bieten: Neben einem bezaubernden Zuhause und gelebter Nachbarschaft hat sie den Anspruch, die Vielfalt aus Arbeit, Sport, Kultur und Wohnen zu fördern und zu gestalten. Es gibt neben einem Kindergarten und einer Krippe auch einige Vereine und Freizeitaktivitäten.
Auch eine tägliche Busverbindung ist nur 300 m entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind mit dem Auto in max. 10 Minuten erreichbar.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 76.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises kann aber bei Wunsch übernommen werden.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76,6 kwH
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieeffizienzklasse: C

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