Oase im Grünen und ca. 1 km von der Ostsee! Wohntraum mit ca. 166 m² & 5 Zimmer in Diedrichshagen!

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage und sind eine 4-5 köpfige Familie?
Es sollte ein Einfamilienhaus mit genug Platz für Sie und Ihre Liebsten und einem idyllischen Garten sein?

Dann ist dieses Haus mit ca. 166 m² perfekt für Sie!

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen großzügigen Eingangsbereich.
Das Herzstück und somit der Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 46m² große Wohn-/Essbereich. Hier ist ein ständig angenehmes Wohnflair durch die vielen und teilweise bodentiefen Fensterelemente gegeben. Der gemütliche Erker sowie der Eckwintergarten bringen ein offenes und modernes Wohnerlebnis. Ein direkter Blick in den begrünten Garten lässt den Innen- und Außenbereich zu einem ganz besonderen Wohnensemble verschmelzen. Ein direkter Zugang auf die sonnige und teilweise überdachte Terrasse ist aus dieser Räumlichkeit möglich. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, welche für diverse Vorbereitungen und gesellige Abende perfekt genutzt werden kann.
Durch zwei Zugänge kann die Küche sowohl aus dem Wohnzimmer als auch vom Flur aus erreicht werden.
Hervorzuheben ist, dass sich im Erdgeschoss ein Masterbereich dieses Hauses befindet. Dieser besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer und einem persönlichen Tageslicht-Duschbad. Ein dazwischenliegendes kleines Zimmer mit Erker bildet ein perfektes Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Der große Hauswirtschaftsraum samt Bad bieten viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Wäsche und sorgt so für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Ein Zugang zur Garage ist direkt vorhanden.

Über die offene und massive Buchentreppe gelangen sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein zweiter besonderer Wohnbereich befindet sich inmitten dieser oberen Wohnebene.
Hier erwartet Sie ein großes Loft-Studio mit eindrucksvollen Holzbalken und einer imposanten Fensterfront, die sich durch eine große Balkontür öffnen lässt. Das Studio lässt sich beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office Platz oder sogar als Atelier nutzen. Eine Küche ist vorhanden und bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Über den Tageslichtflur gelangen Sie in ein helles mögliches Kinderzimmer. Aussicht ein Ein modernes Tageslicht-Vollbad darf nicht fehlen und befindet sich im Dachgeschoss. Die freistehende Badewanne ist ein sofortiger Blickfang und lädt direkt zum Entspannen ein.
Der Blick über die Treppenbrüstung zum unteren Eingangsbereich vermittelt auch hier die offene Wohngestaltung dieses liebevollen Hauses.

Das begrünte angelegte Grundstück wird in den Sommermonaten Ihr zweites Wohnzimmer sein. Aus fast jeder Ecke des Grundstücks, als auch aus dem Haus wird Ihr Blick zu die vielen Bäumen und Pflanzen schweifen.
Aufgelockert wird das Grundstück durch einen perfekt geplanten und professionell umgesetzten Pavillon mit beweglichen Glaselementen. Im Sommer offen und im Frühjahr/Herbst geschlossen wird hier Ihre persönliche Wohlfühloase entstehen.

Durch das elektrische Tor bei der Einfahrt gelangen Sie problemlos auf Ihr Grundstück.
Eine massive Garage wurde errichtet und hat einen direkten Zugang ins Haus.
Zwei Schuppen für Dinge des Nichtalltäglichen Bedarfs oder für die Ausübung eines Hobbys sind auf dem Grundstück vorhanden.

Einziehen und sofort Wohlfühlen ist hier das Motto!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1996 in Holzständerbauweise „Weber Haus“ errichtet, besitzt ein Satteldach mit Veluxfenstern und befindet sich auf einem 733 m² großem Grundstück.
Das Wohnhaus besitzt folgende Merkmale:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: ca. 10,50 m², Fliesen und Anstrich (Magnettapete)
- Wohnzimmer: ca. 46 m², Vinyl und Anstrich
- Küchenbereich: ca. 10 m², Vinyl und Anstrich
- Schlafzimmer: ca. 14 m², Laminat und Anstrich
- Arbeit/Kind: ca. 9,50 m², Vinyl und Anstrich
- HWR/Duschbad: ca. 11,50 m², Vinyl und Fliesen/Anstrich

Dachgeschoss
- Flur: ca. 5 m², Laminat und Anstrich
- Wohnen/Studio: ca. 19 m², Laminat und Anstrich
- Küche/Studio: ca. 4,5 m², Fliesen und Anstrich
- Kind: ca. 14 m², Laminat und Tapete
- Vollbad: ca. 10 m², Vinyl und Fliesen/Anstrich
- Balkon: ca. 11,50 m², Holzdielen und Holzbrüstung
- Abseite/Dachboden: ca. 18 m² mit Fliesenbelag

Ausstattung/Besonderheiten:
Die Bodenplatte wurde größtenteils gemauert und gegossen.
Das Grundstück besitzt einen Brunnen und ein separates Wasserwerk.
Die Türen und Fenster im gesamten Wohnhaus sind aus Vollholz.
Die Fenster sind doppeltverglast.
Heizung samt Speicher ist eine Gaszentralheizung von Vaillant.
Aluminiumzaun zur Straße samt elektrischen Flügeltor.
Gepflasterte Auffahrt zur Garage und Eingangstür.
Runder Garten-Pavillon mit festen Untergrund und beweglichen/verschiebaren Seitenelementen.
Magnetwand im Eingangsbereich treppenseitig sowie entlang der Treppe ins Dachgeschoss
Angefertigte Einbauschränke (Schlafzimmer/Kinderzimmer/HWR-Bad)
Modernisierungen:
2009 – Einbau der maßangefertigten Einbauküche
2009 - Neugestaltung der Badezimmer
2017 – Neuanlegung des Garten samt Pavillon
2019 – Aluminiumzaun samt elektrischem Tor
2023 – Einbau der neuen Heizungsanlage
2024 – Reinigung und Versieglung des Dachs

Lage

Diedrichshagen, ein sowohl bei Feriengästen als auch Einheimischen gleichermaßen beliebter Stadtteil Rostocks, grenzt direkt an Warnemünde. Mit gutem Abstand zum Massentourismus genießen Sie die Vorzüge des Seebades. Direkt im Ort finden Sie Restaurants, einen Landmarkt für die Dinge des alltäglichen Bedarfs, Bäcker, Physiotherapie, Heilpraktiker, Reiterhof und Golfplatz. Die Steilküste und der breite, weiße Sandstrand sind nur ca. 1 km entfernt. Mit dem Rad oder den städtischen Buslinien sind Sie in wenigen Minuten im Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und vielen kleinen Geschäften, Banken, Post, Kirche, Markttreiben und urigen Kneipen. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit in den historischen Gassen mit den traditionellen Kapitänshäusern. Erleben Sie maritimes Flair, die Fahrgastschiffe und Fischkutter sowie die imposanten Kreuzfahrtschiffe aus aller Welt.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eventuelle Malerarbeiten und der mögliche Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Ust. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Edelmann Immobilien-MV GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,70 kWh/(m^2.a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Haus : 1996
Baujahr Heizung: 2023
Energieeffizienzklasse: D

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