| Objektart: | Haus | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Objektlage: | 18246 Katelbogen |
| Fläche: | Wohnfläche: 112,00 m² |
| Zimmeranzahl: | 3 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 159.900,00 € |
| Provision: |
| Vermarktungsart: | Kauf |
|---|---|
| Nutzungsart: | Wohnen |
| Kaufpreis | 159.900,00 EUR |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 2035-11-11 |
| Objektart: | Haus |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Baujahr: | 1860 |
| Zustand: | Rohbau |
| Wohnfläche | 112,00 m² |
| Nutzfläche | 98,00 m² |
| Grundstücksfläche | 2470,00 m² |
| Zimmeranzahl: | 3 |
Ein Neubau im historischen Gewand!
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1860 vereint, auf einer Wohlfühlfläche von insgesamt 210 qm, den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Nach einer umfassenden Entkernung blieben nur die Außenmauern erhalten. Im Inneren entstand ein Haus, das praktisch komplett neu aufgebaut wurde: mit neuem Ringfundament, Ringanker, Betonboden und massiven Wänden. Bereits eingebaut sind dreifach verglaste Kunststofffenster, die für Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgen. Auch die Elektroleitungen wurden erneuert und warten nur noch auf den Anschluss. Wasser- und Abwasseranschluss sind bereits vorhanden. Damit bildet dieses Haus die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Beim Innenausbau sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt – ob modernes Landhausflair, skandinavische Helligkeit oder klassisch-gemütliches Ambiente: Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Stil.
Das Dachgeschoss, bisher als Lagerfläche genutzt, ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Mit wenigen Handgriffen entsteht hier zusätzlicher Raum – ideal für Schlaf- und Kinderzimmer, Gäste oder ein Homeoffice mit Blick ins Grüne.
Das Grundstück bietet reichlich Platz für eine sonnige Terrasse, einen Gemüsegarten oder eine Spielfläche für die Kleinen – perfekt für Familien, die Natur und Freiraum zu schätzen wissen.
Ein außergewöhnliches Haus mit Charakter und Potenzial – hier verbinden sich Geschichte und Zukunft auf ganz besondere Weise. Ideal für junge Familien, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihren Traum vom individuellen Eigenheim auf dem Land verwirklichen möchten.
Die massiv errichtete DHH verfügt über ein klassisches Satteldach, welches im Jahr 2010 mit Betondachsteinen eingedeckt wurde.
Weitere Ausstattungsdetails in Kürze:
- Aluminium-Haustür
- 3fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Wasser- / Abwasser- / Stromanschluss
- Kaminzug
- Glasfaseranschluss
- 12.000 Liter Zisterne
- Geräteschuppen, Scheune
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Katelbogen, einer idyllischen Ortschaft in der Nähe von Bützow im Landkreis Rostock.
Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Katelbogen die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Gerade für junge Familien ist die Lage ideal: Kinder können hier unbeschwert aufwachsen – in einer ruhigen Nachbarschaft mit wenig Verkehr und viel Platz zum Spielen und Entdecken. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Badeausflüge zu den nahegelegenen Seen sind nur einige der möglichen Freizeitaktivitäten.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Kilometer entfernten Bützow schnell erreichbar. Dort gibt es außerdem Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Rostock und Schwerin.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B104 sowie die nahegelegene Autobahn A20 erreichen Sie Rostock in etwa 30 Minuten – perfekt für Berufspendler, die das ruhige Landleben genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 286.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 286,17 kWh/(m^2*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 1860
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 11.11.2035
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