Moderner Winkelbungalow, ca. 151 m² aus 2008 mit großem Garten & Doppelcarport in Hohen Schwarfs.

Überblick

Objektart:Haus | Einfamilienhaus
Objektlage:18196 Dummerstorf
Fläche:Wohnfläche: 150,58 m²
Zimmeranzahl:5.50
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:449.990,00 €
Provision:PROVISIONSFREI!


Vermarktung & Preis

Vermarktungsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Kaufpreis449.990,00 EUR
 
Stellplatzart/Anzahl:Freiplatz / 3

Energieausweis

Energieausweis:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:80.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:2031-11-09

Detaildaten

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Baujahr:2008
Zustand:Gepflegt
Wohnfläche150,58 m²
Nutzfläche14,00 m²
Grundstücksfläche2022,00 m²
Zimmeranzahl:5.50

Grundriss


Beschreibung

Auf die Lage kommt es an!
Sie suchen die eigenen vier Wände für Ihre 3- bis 5-köpfige Familie?
Gleichzeitig soll es für die Zukunftsplanung altersgerecht sein?
Sie möchten in ein ruhiges Wohngebiet, aber auf die ausgewogene Infrastruktur sowie die Nähe der Hansestadt Rostock nicht verzichten?
Dann haben wir das passende Zuhause für Sie!

Der moderne Winkelbungalow verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche und bietet Ihnen viel Platz sowie Privatsphäre auf dem 2.022 m² großen Grundstück.
Über die Eingangstür gelangen Sie in den freundlichen Flur, mit Zugang zum praktischen Gäste-WC und dem großen, lichtdurchfluteten Essbereich, dem Mittelpunkt des Hauses. Von hier haben Sie Zugang in alle Räume.

Das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin besitzt einen Zugang auf die sonnige Südwest Terrasse. Direkt daneben befinden sich das mögliche Arbeitszimmer und die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang ins Haus. Auf der gegenüberliegenden Seite des Esszimmers befinden sich die Schlafräume. Einer davon mit separatem Ankleidezimmer. Das große und moderne Tageslicht Vollbadezimmer ist idealerweise zwischen den Räumen gelegen.

Zum Obergeschoss des Hauses gelangen Sie über eine moderne Holztreppe. Hier befinden sich ein Abstellraum und ein weiteres helles Zimmer.

Perfekt abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch einen Doppelcarport und einen Schuppen im Garten.

Modern Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Rostocker Hansestadt!


Ausstattung

HeizungsartGasheizung
Gartennutzungja
Kaminja
StellplatzFreiplatz
StellplatzCarport

Der 2008 in massiver Bauweise errichtete Winkelbungalow verfügt neben einer weißen Strukturputzfassade sowie einem Walmdach über folgende Ausstattung:

Allgemein:
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Marke "Vaillant" aus dem Baujahr 2008 beheizt.
Die Befeuerung erfolgt über einen unterirdischen Flüssiggastank.
Weiterhin verfügt die Heizungsanlage über einen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 60 Litern.
Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Vollbad wurde eine separate Wandheizung montiert.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster, welche teilweise mit innenliegenden Sprossen und Fliegengittern ausgestattet sind.
Bei den Innentüren wurden weiße Holztüren verwendet.
Die Terrasse ist vom Wohn- sowie Esszimmer aus durch Flügeltüren begehbar und verfügt über eine Markise aus dem Jahr 2011.
Im Wohnzimmer wurde 2015 ein Kaminofen eingebaut.
Das Haus besticht durch ein Doppelcarport aus dem Baujahr.
Angrenzend befindet sich ein Schuppen, welcher ideal als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt werden kann.

Wohnfläche Gesamt: ca. 151 m²
Wohnen: ca. 28 m² - Fliesen/Tapete/Tapete
Essen: ca. 22 m² - Fliesen/Tapete/Tapete
Arbeiten: ca. 9 m² - Teppich/Tapete/Tapete
Küche: ca. 11 m² - Fliesen/Tapete/Tapete
HWR: ca. 9 m² - Fliesen/Anstrich/Anstrich
Diele: ca. 5 m² - Fliesen/Tapete/Tapete
Gäste-WC: ca. 2 m² - Fliesen/Tapete u. Fliesen halb hoch/Tapete
Kind 1: ca. 14 m² - Vinyl/Tapete/Tapete
Vollbad: ca. 12 m² - Fliesen/Fliesen halb hoch u. Tapete/Tapete
Flur: ca. 4 m² - Fliesen/Tapete/Tapete
Schlafen: ca. 15 m² - Vinyl/Tapete/Tapete
Ankleide: ca. 6 m² - Vinyl/Tapete/Tapete
Kind 2: ca. 14 m² - Vinyl/Tapete/Tapete

Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein Abstellraum, welcher auch ausgebaut werden kann.


Lage

Hohen Schwarfs gehört zur Gemeinde Dummerstorf und liegt südöstlich, unmittelbar vor den Toren Rostocks.
Ein idyllischer Ort, von grünen Waldflächen und weiten Feldern umgeben. Durch die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu Rostock ist eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, Schulen und Kitas und sehr guten Verkehrsanbindungen gegeben.

Hohen Schwarfs liegt ca. 1,5 km vom Autobahnkreuz A 19/A 20 entfernt. In weniger als 10 Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum Rostocks, am Ostseestrand von Markgrafenheide sind Sie in etwa 20 Minuten.
Weiterhin verkehren mehrere Buslinien über den Raum Dummerstorf und Kessin und binden u.a. Rostock, Sanitz, Laage, Güstrow, Scharstorf und Kavelstorf an.

Aufgrund der Nähe zur Hansestadt Rostock und der sehr guten Wohnlage mit ländlichem Flair erfreut sich Hohen Schwarfs immer größerer Beliebtheit, was die steigenden Einwohnerzahlen belegen.


Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80,90 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2008
Energieeffizienzklasse: C

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV